Μόνο στο ευρύτερο Σάντο Ντομίνγκο, περισσότερο από το 82% των έργων κατασκευής κατοικιών έχουν σταματήσει λόγω προβλημάτων χρηματοδότησης και χαλαρών κανονιστικών ελέγχων.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Περισσότερα από τα μισά εγγεγραμμένα έργα κατασκευής κατοικιών έχουν παραλύσει, σύμφωνα με το Μητρώο Προμηθειών Κτιρίων (ROE 2025-1), και οι ενώσεις του κλάδου αποδίδουν αυτό στην επισφαλή χρηματοδότηση και τους αδύναμους κανονιστικούς ελέγχους.
Η ONE δείχνει μια αγορά ακινήτων που, παρά τον δυναμισμό της, αντιμετωπίζει αυτή τη διαρθρωτική πρόκληση που επηρεάζει περισσότερα από τα μισά εγγεγραμμένα έργα και έχει γίνει το κύριο προειδοποιητικό για τον κατασκευαστικό τομέα στη χώρα.
Το έγγραφο δείχνει ότι το 74% των εγγεγραμμένων κατασκευαστικών έργων είναι ενεργά, με πάνω από 6,3 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα υπό κατασκευή, κυρίως διαμερίσματα, τα οποία αντιπροσωπεύουν το 93% των μονάδων. Εν τω μεταξύ, τα σπίτια μόλις που φτάνουν το 3%.
Το Σάντο Ντομίνγκο ντε Γκουσμάν έχει τη μεγαλύτερη συγκέντρωση διαμερισμάτων και το 42,6% της συνολικής ενεργής οικοδομικής επιφάνειας, ενώ το Σάντο Ντομίνγκο Έστε ηγείται στις μονοκατοικίες.
Μέχρι στιγμής, οι προοπτικές φαίνονται να είναι προς την επέκταση: η καθετοποίηση των πόλεων, η διαφοροποίηση των προορισμών και η ενοποίηση γειτονιών όπως το Piantini ή το Los Guaricano, καθώς οι επενδυτικοί κόμβοι υποδηλώνουν έναν τομέα σε κίνηση.
Ωστόσο, τα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι το 52% των κατασκευαστικών έργων στη χώρα έχουν παραλύσει και μόνο στο ευρύτερο Σάντο Ντομίνγκο, περισσότερο από το 82% των κατοικιών που βρίσκονται υπό κατασκευή έχουν σταματήσει.
Τα συνδικάτα του κλάδου έχουν προειδοποιήσει ότι η επισφαλής χρηματοδότηση και η ύπαρξη λίγων και ελλιπών ρυθμιστικών ελέγχων επηρεάζουν σημαντικά τον τομέα και, στην πραγματικότητα, το Υπουργείο Εργασίας σταμάτησε τουλάχιστον 15 κατασκευαστικά έργα στην Εθνική Περιφέρεια λόγω μη συμμόρφωσης με τους κανονισμούς ασφαλείας.
Μακροοικονομικό πλαίσιο
Η Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας επιβεβαιώνει την επιβράδυνση. Κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2025, η οικονομία αναπτύχθηκε μόνο κατά 2,5%, πολύ κάτω από το 5,1% που καταγράφηκε το 2024.
Ο κατασκευαστικός τομέας δέχτηκε το μεγαλύτερο πλήγμα, με πτώση -2,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους, και αυτή η συρρίκνωση αντικατοπτρίζει τη δυσκολία διάθεσης νέων μονάδων στην αγορά, καθώς και την πίεση του κόστους των υλικών, που έχει περιορίσει τη συνέχεια των έργων.
Ο συνδυασμός των σταματημένων κατασκευαστικών έργων και της επιβράδυνσης της οικονομικής δραστηριότητας δημιουργεί ένα αβέβαιο περιβάλλον για τους κατασκευαστές και τους αγοραστές. Οι βιομηχανικές ομάδες επιμένουν ότι απαιτούνται πολιτικές τόνωσης και πιο προσιτή χρηματοδότηση για να αποτραπεί η επιβράδυνση από το να μετατραπεί σε κρίση.
Η φωτογραφία της αγοράς
Παρά τις δυσκολίες, η ενότητα VI του ROE 2025 προσφέρει λεπτομέρειες που μας επιτρέπουν να κατανοήσουμε πώς συμπεριφέρεται η προσφορά:
– Κατάσταση της αγοράς κατοικίας: Τα διαμερίσματα κυριαρχούν στην προσφορά, ενώ οι κατοικίες μειώνονται.
– Τιμές: Τα εύρη τιμών δείχνουν μια συγκέντρωση στα μεσαία και ανώτερα τμήματα. Γειτονιές όπως το Piantini και το Los Guaricano ξεχωρίζουν για τις υψηλότερες μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο.
– Παροχές και χώρος στάθμευσης: Το 86,1% των διαμερισμάτων διαθέτουν χώρο στάθμευσης, σε σύγκριση με το 46,8% των κατοικιών. Τα δύο τρίτα των μονάδων διαθέτουν μία θέση στάθμευσης και το ένα τρίτο δύο.
– Κατανομή ανά δήμο: Το Σάντο Ντομίνγκο ντε Γκουζμάν και το Σάντο Ντομίνγκο Έστε συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη μεμονωμένη περιοχή ενεργής κατασκευής κατοικιών.
– Τάσεις σχεδιασμού: Τα περισσότερα ενεργά σπίτια έχουν από έναν έως δύο ορόφους και κυριαρχούν οι μονάδες με ένα ή δύο μπάνια.
Η αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας το 2025 αντανακλά ένα παράδοξο: μια ευρεία και διαφοροποιημένη προσφορά, η οποία όμως χαρακτηρίζεται από την παράλυση των έργων.
Η μείωση στον κατασκευαστικό τομέα, σύμφωνα με τους δείκτες της Κεντρικής Τράπεζας, επιβεβαιώνει ότι ο κλάδος διέρχεται μια περίοδο προσαρμογής και η άμεση πρόκληση θα είναι η επανενεργοποίηση καθυστερημένων έργων και η διασφάλιση ότι η αστική επέκταση δεν θα παραμείνει ημιτελής.
Εν ολίγοις, ο Δείκτης Ιδίων Κεφαλαίων 2025-1 προσφέρει μια εικόνα που συνδυάζει ευκαιρίες και κινδύνους: έναν τομέα που εξακολουθεί να αποτελεί οικονομική ατμομηχανή, αλλά χρειάζεται οικονομική και κανονιστική υποστήριξη για να ξεπεράσει την τρέχουσα επιβράδυνση.
Συγκριτική Ταξινόμηση Έργων – ROE 2025-1
| Κατηγορία | Γενική κατάσταση των έργων | Κατάσταση ενεργών εργασιών |
| Τι μετράει; | Η διοικητική/εμπορική κατάσταση του έργου. Εάν εξακολουθεί να διατίθεται στην αγορά ή όχι. | Η φυσική πρόοδος της κατασκευής στο πλαίσιο των ενεργών εργασιών. |
| Αξιολογήθηκε το σύμπαν | Σύνολο καταχωρημένων έργων: 7.619 | Συνολική έκταση υπό ενεργή κατασκευή: 6,3 εκατομμύρια τ.μ |
| Τύποι ταξινόμησης | – Ενεργό – Ανενεργό – Ολοκληρωμένο | – Υπό κατασκευή – Σε αναμονή – Στο στάδιο του σχεδιασμού / ολοκληρωμένο |
| Κύρια αποτελέσματα | – 74% ενεργά (5.635 έργα) – 22,8% ανενεργά – 3,3% ολοκληρωμένα | – 68,8% υπό κατασκευή – 26% σε παύση – 5,2% στο στάδιο του σχεδιασμού/που αντιστοιχεί σε ολοκληρωμένες εργασίες |
| Πώς να ερμηνεύσετε | «Ενεργό» = το έργο παραμένει μέρος της προσφοράς της αγοράς (δεν απορρίπτεται, δεν πωλείται πλήρως). | Ένα ενεργό έργο μπορεί να παραλύσει φυσικά, ακόμη και αν αποτελεί μέρος της διαθέσιμης προσφοράς. |
| Σχέση μεταξύ των δύο ταξινομήσεων | Ένα έργο μπορεί να είναι «ενεργό» στο μητρώο, αλλά η φυσική του πρόοδος μπορεί να είναι διαφορετική. | Εντός των ενεργών έργων, ένα σημαντικό ποσοστό έχει παραλύσει σε επίπεδο κατασκευής. |
| Βασικό συμπέρασμα | Το 74% των έργων εξακολουθούν να ισχύουν στην αγορά. | Αλλά εντός αυτού του 74%, το 26% της περιοχής έχει σταματήσει, γεγονός που αντανακλά ένα σημαντικό επίπεδο παράλυσης στον τομέα. |
