«Στον τομέα των οικιστικών ακινήτων, οι πωλήσεις έχουν μειωθεί και ο αριθμός των έργων που δεν έχουν ακόμη εκτελεστεί έχει αυξηθεί. Ο μη οικιστικός τομέας συνεχίζει να προσαρμόζεται στις διαρθρωτικές αλλαγές —που επιταχύνθηκαν από την πανδημία— στις προτιμήσεις για διαφορετικούς τύπους ακινήτων», αναφέρει η Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας (BCRD) στην «Έκθεση Χρηματοοικονομικής Σταθερότητας για το πρώτο εξάμηνο του 2022».
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Η αλυσίδα των δυσκολιών που ξεκίνησε με την πανδημία COVID-19 και τον επακόλουθο πόλεμο μεταξύ Ρωσίας και Ουκρανίας έχει εξαπολύσει μια ασταμάτητη ανοδική τάση στις τιμές των δομικών υλικών, με αυξήσεις που φτάνουν έως και 250% τα τελευταία δύο χρόνια.
Εν τω μεταξύ, η Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας (BCRD), στην πρόσφατη «Έκθεση Χρηματοοικονομικής Σταθερότητας για το πρώτο εξάμηνο του 2022», αναφέρει μείωση στις πωλήσεις ακινήτων και στη συμμετοχή σε έργα υπό εκτέλεση.
El Inmobiliarioσυνέταξε μια λίστα με περισσότερα από 30 είδη που χρησιμοποιούνται συνήθως στην κατασκευή κτιρίων, των οποίων οι τιμές έχουν αυξηθεί από 7% έως 250%, μια κατάσταση που έχει προκαλέσει προβλήματα σε έναν από τους πυλώνες της εθνικής οικονομίας.
Οι χαλύβδινες δέσμες, ένα από τα προϊόντα που επλήγησαν περισσότερο από τον πόλεμο μεταξύ Ρωσίας και Ουκρανίας — δεδομένου ότι περισσότερο από το 35% του σιδήρου και του τηγμένου μετάλλου που καταναλώνονταν στη χώρα προερχόταν από την Ουκρανία — έχουν αυξηθεί σε τιμή κατά 70%. Το 2020, αυτό το υλικό πωλούνταν για 49.500 RD$, ενώ σήμερα η τιμή του είναι 84.000 RD$.
Το οπλισμένο σκυρόδεμα 210 έχει εκτοξευθεί κατά 25%, με το κόστος να ανέρχεται σήμερα στα 7.250 δολάρια, ο γκρίζος σάκος τσιμέντου κατά 30%, η μονάδα ηλεκτροσυγκολλημένων ρολών πλέγματος 2,3x10x10 έχει αυξηθεί κατά 96%, ενώ το μέγεθος 2,5x10x10 αυξήθηκε κατά 102%.
Η τιμή του γαλβανισμένου σύρματος #18 ανά κιλό αυξήθηκε κατά 110%, από 3.229,30 δολάρια σε 6.774,90 δολάρια. Η τιμή των ποδιών από ακατέργαστη ξύλινη σανίδα αυξήθηκε κατά 67%, με κόστος σήμερα 113,30 δολάρια. Και η τιμή των δαπέδων από πλακάκια πορσελάνης ανά μέτρο εκτοξεύτηκε κατά 227%, από 550 δολάρια το 2020 σε 1.798 δολάρια.
Η τιμή του ηλεκτρικού καλωδίου #4 αυξήθηκε κατά 35%, του #6 αυξήθηκε κατά 46%, του #8 αυξήθηκε κατά 33%, του #10 σημείωσε αύξηση 30%, ενώ του #12 σχεδόν διπλασίασε την τιμή του, σημειώνοντας αύξηση 90%.
Η μονάδα του μπλοκ #6 σημείωσε άνοδο 20%. Τα υδραυλικά υλικά συνέβαλαν επίσης στην ανοδική τάση. Ένας θηλυκός αγκώνας 90° AQP 20x1/2 σημείωσε αύξηση 180%, ένας σωλήνας πολυπροπυλενίου 20mmx4m αυξήθηκε κατά 56%, ένας αγκώνας 20mm κατέγραψε αύξηση 26%, ένας σωλήνας πολυπροπυλενίου PN20 20mmx4m, 57% και το μέγεθος PN20 25mmx4m σημείωσε αύξηση 52%.
Η τιμή της κόλλας για κεραμικά πλακίδια αυξήθηκε κατά 33%. Η τιμή των ρολών σωλήνων αερίου 18 mm εκτοξεύτηκε κατά 250%, ενώ των σωλήνων 15 mm αυξήθηκε κατά 53%. Οι εγχώριοι σωλήνες PVC 4x19 αυξήθηκαν κατά 24%, οι εισαγόμενοι σωλήνες 1/2x10 κατά 57% και οι εγχώριας παραγωγής σωλήνες 3/4x19 κατά 18%.
Ομοίως, η χρήση PVC για την αποστράγγιση #3 αυξήθηκε κατά 15%, η χρήση αποστραγγίσεων 3x2 κατασκευασμένων στη Δομινικανή Δημοκρατία κατά 19%, η χρήση αποστραγγίσεων τοπικού μεγέθους 4 κατέγραψε αύξηση 7% και η χρήση εγχώριας παραγωγής 4x2 αυξήθηκε κατά 21%.
Το τοπικό σιφόνι αποστράγγισης PVC, μεγέθους 2, σημείωσε αύξηση 23%. Η εθνική μονάδα αγκώνα αποστράγγισης PVC 2x90 αυξήθηκε κατά 53%, η τοπικά κατασκευασμένη 2x45 κατά 31% και η 4x90 κατά 11%. Εν τω μεταξύ, ένα δοχείο 32 ουγγιών μπλε τσιμέντου PVC Wet-Dry κοστίζει 978 δολάρια, σημειώνοντας αύξηση 114%.
Μόνο δύο προϊόντα εμφανίζονται στη λίστα με χαμηλότερα ποσοστά, το ένα με μείωση 33% και το δεύτερο με μείωση 8%.
Η Υπηρεσία Προστασίας Καταναλωτών απαντά σε καταγγελίες
Το Εθνικό Ινστιτούτο Προστασίας Δικαιωμάτων των Καταναλωτών (Pro Consumidor) ανακοίνωσε ότι θα δημοσιεύσει σήμερα, Δευτέρα, τα ψηφίσματά του σχετικά με τις αγωγές που κατατέθηκαν κατά προμηθευτών για αυξήσεις τιμών σε ακίνητα που είχαν αρχικά συμβληθεί.
«Η Εκτελεστική Διεύθυνση του Pro Consumidor ενημερώνει όλους τους καταναλωτές που έχουν αγοράσει ακίνητα και έχουν υποβάλει αγωγές κατά των προμηθευτών τους για αυξήσεις στην αρχικά συμβατική τιμή αγοράς, ότι οι αποφάσεις που αφορούν αυτές τις υποθέσεις θα εκδοθούν και θα κοινοποιηθούν από την επόμενη Δευτέρα, 18 του τρέχοντος μήνα», αναφέρει η δήλωση.
Τον τελευταίο μήνα, η Pro Consumidor έλαβε 125 έως 130 καταγγελίες από αγοραστές που ισχυρίζονται ότι οι κατασκευαστικές εταιρείες έχουν αυξήσει τις τιμές των ακινήτων τους.
Συναντήσεις με την ACOPROVI
Τον περασμένο Δεκέμβριο, η Pro Consumidor και η Δομινικανή Ένωση Κατασκευαστών και Προγραμματιστών Κατοικιών (ACOPROVI) υπέγραψαν συμφωνία με στόχο την εξασφάλιση διαφάνειας στους καταναλωτές όσον αφορά το κόστος και την κατασκευή κατοικιών.
Και οι δύο οντότητες συμφώνησαν να συμπεριλάβουν στην εν λόγω συμφωνία, η οποία έχει προγραμματιστεί να τεθεί σε ισχύ τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, τις διατάξεις που αφορούν την κατασκευή κατοικιών και να καθορίσουν με σαφήνεια και διαφάνεια το ζήτημα των εγγυήσεων, της δημοσιότητας, της ποιότητας και της διαφάνειας σε όλες τις πληροφορίες που σχετίζονται με την κατασκευή κατοικιών.
«Επαναλαμβάνουμε τις διαπραγματεύσεις από σήμερα και θα διασφαλίσουμε ότι πριν από τις 30 Ιανουαρίου θα οριστεί σε εγχειρίδιο ότι όλοι οι καταναλωτές λαμβάνουν από τους προμηθευτές το ποσό που πληρώνουν και ότι δεν υπάρχει καμία διαταραχή ή σύγχυση σχετικά με τις συμβατικές ερμηνείες», δήλωσε ο αξιωματούχος κατά τη διάρκεια συνάντησης που πραγματοποιήθηκε στην έδρα της υπηρεσίας προστασίας των καταναλωτών.
Σύμφωνα με πληροφορίες, την περασμένη εβδομάδα πραγματοποιήθηκε μια δεύτερη συνάντηση μεταξύ των δύο φορέων, μετά την ανακοίνωση της υπηρεσίας προστασίας των καταναλωτών, προκειμένου να βρεθεί μια φιλική λύση στην κατάσταση σχετικά με τις καταγγελίες που υποβλήθηκαν από όσους εμπλέκονται στις διαδικασίες αγορών.
Προβλέψεις για το 2022
Οι εκτιμήσεις της Κεντρικής Τράπεζας της Δομινικανής Δημοκρατίας (BCRD) πέρυσι κατέταξαν τον κατασκευαστικό τομέα σε πλεονεκτικό ρυθμό ανάπτυξης κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, με βαθμολογία 42,2%.
Η ανάλυση της οικονομικής ανάπτυξης κατά το πρώτο εξάμηνο του 2021 δείχνει τις σημαντικότερες αυξήσεις σε ετήσια βάση στις οικονομικές δραστηριότητες σε σύγκριση με το 2020: κατασκευές (42,2%), ζώνες ελεύθερου εμπορίου (31,7%), τοπική μεταποίηση (14,3%), μεταφορές και αποθήκευση (13,7%), εξόρυξη (11,4%) και εμπόριο (10,7%). Ομοίως, θετικές διακυμάνσεις σε ετήσια βάση παρατηρήθηκαν σε: ενέργεια και νερό (3,9%), επικοινωνίες (3,5%), ξενοδοχεία, μπαρ και εστιατόρια (2,9%), γεωργία (2,4%), δραστηριότητες ακινήτων και ενοικίασης (2,2%) και άλλες δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών (1,0%).
Ωστόσο, στην «Έκθεση Χρηματοοικονομικής Σταθερότητας για το πρώτο εξάμηνο του 2022», η Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας (BCRD) αναφέρει μείωση των πωλήσεων στον τομέα των ακινήτων. «Στον τομέα των οικιστικών ακινήτων, οι πωλήσεις έχουν μειωθεί και ο αριθμός των έργων που δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει έχει αυξηθεί· αυτό δεν έχει ακόμη επηρεάσει την ικανότητα πληρωμής των εταιρειών σε αυτόν τον τομέα», αναφέρει το έγγραφο.
Υπογραμμίζει ότι οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται σε εθνικό επίπεδο, αν και ο ρυθμός τους έχει επιβραδυνθεί από τα τέλη του 2021. «Ο μη οικιστικός τομέας συνεχίζει να προσαρμόζεται στις διαρθρωτικές αλλαγές —οι οποίες επιταχύνθηκαν από την πανδημία— στις προτιμήσεις για διαφορετικούς τύπους ακινήτων».
