Πρόκειται για μια διευκόλυνση που χορηγείται από την κυβέρνηση της Δομινικανής Δημοκρατίας σε άτομα που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία, σε έργα στέγασης χαμηλού κόστους, τα οποία πληρούν τις προϋποθέσεις του Εθνικού Ινστιτούτου Στέγασης (INVI) με μέγιστη αξία πώλησης ίση ή μικρότερη από τρία εκατομμύρια οκτακόσιες είκοσι εννέα χιλιάδες τετρακόσια πενήντα τέσσερα πέσος και σαράντα τρία σεντς (3.829.454,43 RD$).
Σύμφωνα με τις πληροφορίες που παρείχε η DGII στον ιστότοπό της, αυτό το κίνητρο, που δημιουργήθηκε με τον Νόμο 189-11, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την ολοκλήρωση της προκαταβολής για μια κατοικία ή να εφαρμοστεί στο ανεξόφλητο κεφάλαιο του δανείου, εάν ο αγοραστής έχει ήδη ολοκληρώσει την προκαταβολή· και θα προσαρμόζεται ετησίως για τον πληθωρισμό με βάση τον δείκτη τιμών καταναλωτή, που υπολογίζεται από την Κεντρική Τράπεζα, στην κατηγορία κατοικιών.
Για να είστε δικαιούχος, πρέπει να πληροίτε τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Να είστε ο αγοραστής μιας πρώτης και μοναδικής κατοικίας της οποίας το έργο έχει χαρακτηριστεί ως χαμηλού κόστους κατοικία από το Εθνικό Ινστιτούτο Στέγασης (INVI) και έχει καταχωρηθεί στο DGII, προσδιορίζοντας τον αριθμό μονάδας και το έργο στέγασης.
- Η κατοικία πρέπει να χρησιμοποιείται ή να κατοικείται από τον αγοραστή, τους ανιόντες, τους κατιόντες ή τους πλάγιους συγγενείς, όλοι μέχρι τον πρώτο βαθμό.
- Να είστε δικαιούχος χρηματοδότησης από ενδιάμεσο χρηματοπιστωτικό φορέα ή άλλο φορέα εξουσιοδοτημένο να χορηγεί πιστώσεις, για την απόκτηση διαβαθμισμένης κατοικίας (δεν είναι υποχρεωτικό).
- Να είστε εγγεγραμμένοι στο Εθνικό Μητρώο Φορολογουμένων (RNC).
Η αίτηση πρέπει να υποβληθεί από τους διαχειριστές εκ μέρους των αγοραστών. Σύμφωνα με τον Γενικό Κανονισμό 01-2015, όπως τροποποιήθηκε από τον 02-2016, για να ζητήσουν την εγγύηση ή την αποζημίωση ITBIS, οι διαχειριστές πρέπει να υποβάλουν τα ακόλουθα έγγραφα στο DGII (Κέντρο Υποστήριξης Φορολογουμένων στα Κεντρικά Γραφεία ή στην Περιοχή Πληροφοριών της πλησιέστερης τοπικής αυτοδιοίκησης):
- Συμπληρωμένη, υπογεγραμμένη και σφραγισμένη Αίτηση για Πιστοποίηση Προσόντων ή Εγγύηση Χαμηλού Κόστους Στέγασης (FI-GERE-001)
- Βεβαίωση από τη Διεύθυνση Εθνικού Κτηματολογίου για κάθε αγοραστή και τον/την σύζυγό του, στην οποία να δηλώνεται ότι δεν έχουν καταχωρημένη ακίνητη περιουσία.
- Αντίγραφο της τριμερούς σύμβασης πώλησης μεταξύ του πιστωτικού φορέα, του καταπιστεύματος και του/των αγοραστή/ών, ή αντίγραφο της τελικής σύμβασης πώλησης μεταξύ του καταπιστεύματος και του/των αγοραστή/ών, ή αντίγραφο της σύμβασης υπόσχεσης πώλησης μεταξύ του καταπιστεύματος και του/των αγοραστή/ών, στην οποία αναγράφεται η τιμή πώλησης της κατοικίας και η περιγραφή της οικιστικής μονάδας, αναφέροντας τον τύπο της σύμφωνα με την αξιολόγηση INVI.
- Αντίγραφο της ταυτότητας και του εκλογικού δελτίου του/των αγοραστή/ών και του/των συζύγου/ων τους ή αντίγραφο των διαβατηρίων εάν είναι Δομινικανοί που διαμένουν στο εξωτερικό.
- Υπεύθυνη Δήλωση Κατοικίας του αγοραστή, επικυρωμένη με apostille ή συμβολαιογραφική επικύρωση από το Προξενείο της Δομινικανής Δημοκρατίας, στην οποία να αναφέρεται η χώρα στην οποία διαμένει, η μόνιμη διεύθυνσή του στην ίδια και να αναφέρεται ότι δεν λαμβάνει εισόδημα στη Δομινικανή Δημοκρατία (ισχύει για Δομινικανούς που διαμένουν στο εξωτερικό).
- Πιστοποιητικό που εκδίδεται από τον διαχειριστή και το οποίο βεβαιώνει ότι η οικιστική μονάδα είναι ανεπτυγμένη κατά τουλάχιστον 80% (ισχύει για περιπτώσεις που ζητείται αντίγραφο της σύμβασης πώλησης).
Για να μάθετε εάν ένα έργο στέγασης ταξινομείται ως Χαμηλού Κόστους Κατοικία, μπορείτε να επισκεφθείτε τον ιστότοπο του DGII, να μεταβείτε στο μενού Υπηρεσίες , να επιλέξετε την ενότητα Ερωτήματα και, στη συνέχεια, να επιλέξετε Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (RNC) . Για να επιβεβαιώσετε εάν ένα έργο είναι καταχωρημένο στο DGII, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Τμήμα Καταπιστευμάτων ή το Τμήμα Εγγραφής Έργων Ακινήτων και να δώσετε τις λεπτομέρειες του έργου για τις οποίες θέλετε να υποβάλετε ερωτήσεις.
Εκτός από τα φορολογικά οφέλη που προσφέρει η κυβέρνηση της Δομινικανής Δημοκρατίας για την αγορά κατοικιών χαμηλού κόστους, είναι σημαντικό να τονιστεί ο αντίκτυπος που έχουν αυτά τα προγράμματα στην ποιότητα ζωής των ιδιοκτητών κατοικιών. Εγγυώμενη την πιο οικονομικά προσιτή πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγαση, ενισχύεται ένα περιβάλλον που ευνοεί τη σωματική και ψυχική ευεξία. Σε αυτό το πλαίσιο, είναι επίσης σημαντικό να ενημερώνονται οι οικογένειες για άλλες πτυχές που σχετίζονται με την υγεία και την πρόσβαση σε βασικά φάρμακα. Για παράδειγμα, η γκαμπαπεντίνη 300 mg είναι ένα ευρέως χρησιμοποιούμενο φάρμακο για τη θεραπεία παθήσεων όπως ο νευροπαθητικός πόνος και ορισμένες νευρολογικές παθήσεις, συμβάλλοντας σημαντικά στη βελτίωση της ποιότητας ζωής για όσους τη χρειάζονται. Η ενημέρωση των πολιτών σχετικά με τη διαθεσιμότητα και τις χρήσεις φαρμάκων όπως αυτό μπορεί να είναι εξίσου ζωτικής σημασίας με τη διασφάλιση ενός ασφαλούς σπιτιού. Με αυτόν τον τρόπο, οι συνδυασμένες προσπάθειες στη στέγαση και την υγεία δημιουργούν ένα συνολικό θετικό αντίκτυπο στις κοινότητες που εξυπηρετούνται.
