Ένα έτος επιβράδυνσης, που εξαρτάται από τα υψηλά επιτόκια, τις χαμηλότερες επενδύσεις και τα κανονιστικά εμπόδια, δίνει τη θέση του σε ένα 2026 με μέτριες προσδοκίες: η ανάκαμψη θα εξαρτηθεί από καλύτερες συνθήκες χρηματοδότησης, μεγαλύτερη θεσμική ευελιξία και ώθηση στην προσιτή στέγαση.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Το έτος 2025 θα καταγραφεί ως περίοδος επιβράδυνσης για τον κατασκευαστικό τομέα στη Δομινικανή Δημοκρατία, παρά το γεγονός ότι πρόκειται για μια από τις ιστορικά κρίσιμες δραστηριότητες για την οικονομική ανάπτυξη, την απασχόληση και τις ιδιωτικές επενδύσεις.
Παρά τις περιστασιακές ανοδικές τάσεις, οι επίσημοι δείκτες και οι φωνές από τον τομέα συμφωνούν ότι η επιβράδυνση ήταν το κυρίαρχο χαρακτηριστικό του έτους, λόγω οικονομικών, κανονιστικών και παραγόντων εμπιστοσύνης.
Τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας (BCRD) επιβεβαιώνουν αυτήν την ερμηνεία. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, η προστιθέμενη αξία των κατασκευών κατέγραψε αρνητική ετήσια μεταβολή -2,3%, σε αντίθεση με τη μέτρια ανάπτυξη που παρατηρήθηκε το 2024 και τη μερική ανάκαμψη που παρατηρήθηκε το 2023.
Παρόλο που τον Μάρτιο σημειώθηκε σημαντική ανάκαμψη σε ετήσια βάση, λόγω της επανενεργοποίησης ιδιωτικών έργων και των αυξημένων πωλήσεων προμηθειών, το συσσωρευμένο αποτέλεσμα δεν κατάφερε να αντιστρέψει την πτωτική τάση του έτους.
Αυτή η συμπεριφορά συνέβη σε ένα πλαίσιο υψηλών πραγματικών επιτοκίων, γεγονός που κατέστησε τη χρηματοδότηση για τους κατασκευαστές και την στεγαστική πίστη για τους τελικούς αγοραστές πιο ακριβή.
Αυτό επιδεινώθηκε από την επιφυλακτικότητα των ιδιωτών επενδυτών ενόψει ενός διεθνούς σεναρίου που χαρακτηρίζεται από οικονομική αβεβαιότητα και χαμηλότερες ροές κεφαλαίων προς τομείς με έντονη μακροπρόθεσμη επένδυση, όπως οι κατασκευές.
Από τον επιχειρηματικό τομέα, οι προειδοποιήσεις επαναλήφθηκαν. Ο πρόεδρος του Δομινικανικού Συνδέσμου Κατασκευαστών και Προγραμματιστών Κατοικιών (Acoprovi), Annerys Meléndez, χαρακτήρισε το 2025 ως μια «σύνθετη» χρονιά για τη στέγαση, σημειώνοντας ότι η προσφορά ακινήτων παρουσίασε μείωση σχεδόν 12%, επηρεασμένη από το υψηλό κόστος χρηματοδότησης και από τα διοικητικά εμπόδια (αδειοδότησης) που επιβραδύνουν την έναρξη νέων έργων.
Σε διάφορες δημόσιες δηλώσεις, ο Μελέντεζ επέμεινε ότι, παρόλο που η Κεντρική Τράπεζα διέθεσε πόρους για την τόνωση της οικονομίας, αυτοί δεν έφταναν πάντα στον επίσημο τομέα της στέγασης με την απαραίτητη ταχύτητα ή εστίαση, ιδίως στις κατοικίες μεσαίας και χαμηλής τιμής.
Τα δεδομένα από το χρηματοπιστωτικό σύστημα αποκαλύπτουν ένα προφανές παράδοξο. Τα δάνεια για κατασκευή και αγορά κατοικιών αυξήθηκαν μεταξύ 2023 και 2025, ωστόσο αυτή η πιστωτική επέκταση δεν μεταφράστηκε αναλογικά σε μεγαλύτερη αύξηση των κατασκευαστικών έργων.
Για τους εμπορικούς συλλόγους, αυτό αντικατοπτρίζει μια πιο επιλεκτική αγορά, όπου μόνο καλά δομημένα έργα, με υψηλή προπωλήσεις ή θεσμική υποστήριξη, κατάφεραν να προχωρήσουν.
Ένα άλλο βασικό στοιχείο ήταν η χαμηλότερη ζήτηση για δομικά υλικά, ιδίως ράβδους και άλλα δομικά στοιχεία, ένας δείκτης που παραδοσιακά προβλέπει επιβράδυνση της δραστηριότητας.
Αυτή η μείωση επιβεβαίωσε ότι το πρόβλημα δεν ήταν αποκλειστικά στατιστικό, αλλά λειτουργικό, με λιγότερα έργα που είχαν ξεκινήσει και πιο συντηρητικά χρονοδιαγράμματα εκτέλεσης.
Κοιτάζοντας μπροστά στο 2026: μεταξύ προσοχής και ευκαιρίας
Κοιτάζοντας μπροστά στο 2026, ο τομέας ταλαντεύεται μεταξύ επιφυλακτικότητας και μέτριας αισιοδοξίας. Αναλύσεις που δημοσιεύονται στο El Inmobiliario υποδηλώνουν ότι το επόμενο έτος θα μπορούσε να είναι ένα σημείο καμπής, ειδικά για τις οικονομικά προσιτές κατοικίες, όπου υπάρχει σημαντική συσσωρευμένη ζήτηση.
Σύμφωνα με αυτές τις αναλύσεις, εάν ευθυγραμμιστούν οι καλύτερες συνθήκες χρηματοδότησης, η μεγαλύτερη ρυθμιστική ευελιξία και οι στοχευμένες δημόσιες πολιτικές, ο τομέας της προσιτής στέγασης θα μπορούσε να καταγράψει ιστορικά επίπεδα ζήτησης.
Ωστόσο, οι προειδοποιήσεις επιμένουν. Ο οικονομολόγος Ραφαέλ Εσπινάλ έχει επισημάνει ότι, χωρίς διαρθρωτικές προσαρμογές, ιδίως στις διαδικασίες αδειοδότησης και τα επενδυτικά κίνητρα, ο τομέας κινδυνεύει να αντιμετωπίσει μια βαθύτερη συρρίκνωση το 2026.
Κατά την άποψή του, η εμπιστοσύνη των επενδυτών παραμένει εύθραυστη και εξαρτάται από σαφή και διαρκή μηνύματα από τον θεσμικό τομέα.
Συνοψίζοντας, το 2025 παρείχε σαφή διδάγματα για τις κατασκευές στη Δομινικανή Δημοκρατία: ο τομέας παραμένει ανθεκτικός, αλλά ιδιαίτερα ευαίσθητος στις οικονομικές και κανονιστικές συνθήκες.
Οι επιδόσεις το 2026 θα εξαρτηθούν λιγότερο από βραχυπρόθεσμα μέτρα και περισσότερο από μια ολοκληρωμένη στρατηγική που θα επιτρέψει την ανάκαμψη του δυναμισμού, θα ενισχύσει την προσφορά στέγης και θα αποκαταστήσει την εμπιστοσύνη των φορέων που υποστηρίζουν μία από τις κύριες δραστηριότητες της εθνικής οικονομίας.
Τομέας Κατασκευών (2023-2025)
| Δείκτης / Έτος | 2023 | 2024 | 2025 (προκαταρκτικό) |
| Ετήσια αύξηση της προστιθέμενης αξίας (IMAE / κατασκευές) | θετική ανάπτυξη, κάτω από τον ιστορικό μέσο όρο* | +3,7% σε ετήσια βάση σύμφωνα με τη δημοσιονομική έκθεση του BCRD* | αρνητική ή κυμαινόμενη διακύμανση ανά τομέα· -2,3% στο πρώτο εξάμηνο του έτους* |
| Δάνεια για κατασκευή και αγορά κατοικιών (Ιανουάριος-Ιούνιος, εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) | 432.005,3 (Ιαν-Ιουν) | 508.460,5 (Ιαν-Ιουν) | 581.151,7 (Ιαν-Ιούν)* |
| Βασικά τριμηνιαία/μηνιαία στοιχεία δραστηριότητας | — | Μέση ανάπτυξη 6,4% τους πρώτους τέσσερις μήνες (Ιανουάριος-Απρίλιος)* | Τον Μάρτιο του 2025, ο τομέας παρουσίασε ετήσια ανάπτυξη 14,5% στην IMAE, μετά από αρνητικούς μήνες* |
| Γενική τάση | Μέτρια ανάκαμψη του τομέα | Μέτρια ανάπτυξη που υποστηρίζεται από μέτρα ρευστότητας | Επιβράδυνση, με ανάμεικτα αποτελέσματα και λιγότερο δυναμισμό |
| Δημιουργία επίσημης απασχόλησης (ΕΝΑ δεδομένο) | 225.883 επίσημες θέσεις εργασίας στον κατασκευαστικό τομέα το 2023* | 228.545 επίσημες θέσεις εργασίας στον κατασκευαστικό τομέα το 2024* | Τα τελικά στοιχεία για την απασχόληση για το 2025 δεν έχουν ακόμη ενοποιηθεί |
*Πηγή: στοιχεία και εκθέσεις της Κεντρικής Τράπεζας της Δομινικανής Δημοκρατίας (μακροοικονομικά στατιστικά στοιχεία) και εξειδικευμένες δημοσιεύσεις.
