ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων και Εταιρειών (AEI) προτείνει ότι όταν ένας ενοικιαστής καταγγείλει μονομερώς μια σύμβαση μίσθωσης πριν από την καθορισμένη προθεσμία, θα πρέπει να καταβάλει το 50% του μηνιαίου ενοικίου εάν δεν υπάρχουν ζημιές στο ακίνητο και το 50% του μηνιαίου ενοικίου εάν υπάρχει φθορά στο ακίνητο, υπό τις ίδιες συνθήκες.
Αυτό προκύπτει από τις παρατηρήσεις που υπέβαλε η εν λόγω οργάνωση στην ειδική επιτροπή της Βουλής των Αντιπροσώπων, η οποία μελετά το σχέδιο Γενικού Νόμου για τις Εκμισθώσεις Ακινήτων και τις Εξώσεις. Οι δηλώσεις υπογράφονται από τη δικηγόρο Ρέινα Εσενίκε, γραμματέα του Διοικητικού Συμβουλίου της οργάνωσης.
Το σχέδιο που εγκρίθηκε τον περασμένο Μάιο σε πρώτη ανάγνωση στη Βουλή των Αντιπροσώπων, ορίζει στο άρθρο 14 ότι σε περίπτωση μονομερούς καταγγελίας της σύμβασης από τον ενοικιαστή πριν από την προβλεπόμενη προθεσμία, ο ενοικιαστής θα υποχρεούται να καταβάλει στον ιδιοκτήτη το 20% της τιμής ενοικίασης για το υπόλοιπο χρονικό διάστημα μέχρι τη λήξη της σύμβασης.
Ομοίως, ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών προτείνει, όταν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να μην ανανεώσει τη μίσθωση, να ειδοποιεί τον ενοικιαστή τρεις μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης εάν το ακίνητο χρησιμοποιείται από εμπορική ή βιομηχανική εγκατάσταση και δύο μήνες νωρίτερα εάν χρησιμοποιείται για στέγαση.
«Όταν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να μην ανανεώσει τη μίσθωση, θα ειδοποιήσει τον ενοικιαστή έξι μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης εάν το ακίνητο καταλαμβάνεται από εμπορική ή βιομηχανική εγκατάσταση και τρεις μήνες νωρίτερα εάν αυτό δεν συμβαίνει», αναφέρει το αρχικό προσχέδιο.
Όσον αφορά την καταβολή ενοικίου σε ξένο νόμισμα που τίθεται στο Άρθρο 10, το AEI προτείνει ότι σε μισθωτήρια συμβόλαια στα οποία τα μέρη έχουν συμφωνήσει για το ενοίκιο σε ξένο νόμισμα, και τα δύο μέρη θα έχουν την επιλογή να συμφωνήσουν για την πληρωμή στο ισόποσό του σε εθνικό νόμισμα, σύμφωνα με την ισοτιμία που καθορίζεται από την εμπορική τράπεζα του τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο γίνεται η πληρωμή κατά την ημερομηνία πραγματοποίησής της, και όχι αποκλειστικά με αυτήν της Κεντρικής Τράπεζας, όπως αναφέρεται στο νομοθετικό μέρος.
Όσον αφορά τις πιθανές αιτίες που μπορούν να οδηγήσουν στη λήξη της μισθωτικής σύμβασης, η οντότητα προσθέτει ως λόγους «τη μη συμμόρφωση του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή με τις υποχρεώσεις τους και όταν το μισθωμένο ακίνητο χρησιμοποιείται για την τέλεση παραβάσεων ή παράνομων πράξεων εκτός των σκοπών της σύμβασης».
Ορίζει περαιτέρω ότι ο Νόμος θα διέπει όλες τις συμβάσεις, γραπτές ή προφορικές, για την ενοικίαση ακινήτων που βρίσκονται εντός της επικράτειας της Δομινικανής Δημοκρατίας.
Μεταξύ των παρατηρήσεων, αναφέρεται επίσης ότι, εντός των διατάξεων που πρέπει να περιέχει ένα μισθωτήριο συμβόλαιο, περιλαμβάνεται η «αιτιολόγηση του δικαιώματος ιδιοκτησίας ως μέσου απόδειξης της ιδιότητάς του ως ιδιοκτήτη για την ενοικίαση του ακινήτου».
