Αυτό το άρθρο δημοσιεύτηκε στις 2 Σεπτεμβρίου του περασμένου έτους, στο πλαίσιο της πρώτης έκδοσης του El Inmobiliario. Εκμεταλλευόμαστε την πρώτη επέτειό του για να το μοιραστούμε με τους αναγνώστες μας.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Ο κατασκευαστικός τομέας αναμένεται να ξεπεράσει τα επίπεδα προ κορονοϊού φέτος, με εκτιμώμενη ανάπτυξη μεταξύ 15% και 18%. Από αυτό το ποσοστό, το 80% προβλέπεται να αφορά κατοικίες, υπερβαίνοντας τον ρυθμό ανάπτυξης 10,5% του 2019.
Στοιχεία που πιστοποιήθηκαν από το Εθνικό Ινστιτούτο Στέγασης (INVI) κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους καταδεικνύουν ότι κατασκευάστηκαν 12.000 μονάδες μέσω συμπράξεων δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, ενώ πέρυσι αναφέρθηκε ότι κατασκευάστηκαν 14.000 οικιστικές μονάδες καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
«Αυτό σημαίνει ότι, όπως και στο πρώτο εξάμηνο του έτους, θα καταλήξει να ηγείται της ανάπτυξης, όπως διαπιστώνεται από τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, τα οποία δείχνουν σαφώς ότι ο ταχύτερα αναπτυσσόμενος τομέας σε αυτήν την περίοδο είναι οι κατασκευές, οι οποίες ουσιαστικά αντιπροσωπεύουν το 18% του ΑΕΠ», λέει ο Jorge Montalvo, πρόεδρος του Συνδέσμου Κατασκευαστών και Προωθητών Κατοικιών (ACOPROVI).
Αν και περιλαμβάνει και άλλες κατηγορίες, διαβεβαιώνει ότι το μεγαλύτερο ποσοστό θα αντιστοιχεί στη στέγαση, επειδή το lockdown λόγω της COVID-19 ώθησε τους ανθρώπους να την θέσουν ως προτεραιότητα και από το τελευταίο τρίμηνο του περασμένου έτους, όταν επανεκκίνησαν οι εμπορικές δραστηριότητες, ο δυναμισμός του τομέα είναι ανοδικός με εκπληκτικές απαιτήσεις για τους φορείς προώθησης.
Ωστόσο, ο Montalvo είναι σαφής ότι μεταξύ των προκλήσεων που αντιμετωπίζει ο ασφαλιστικός τομέας είναι η διασφάλιση ότι τα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη δεν θα επηρεαστούν από σημαντική αύξηση τιμών που θα αναγκάσει τους πελάτες να αναβάλουν την απόφασή τους να οριστικοποιήσουν την πώληση. Εξ ου και η σημασία της συνέχισης της λήψης μέτρων για την αναχαίτιση της αύξησης του κόστους των πρώτων υλών.
Δήλωσε ότι από πέρυσι, το κόστος των εισροών έχει αυξηθεί μεταξύ 50 και 100%, με αποτέλεσμα η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να εκτοξευθεί μεταξύ 25 και 30%, μια επίπτωση που θεωρεί δυσβάσταχτη για την αγορά.
Κατά τη διάρκεια συνεδριάσεων εργασίας που πραγματοποιήθηκαν τον περασμένο μήνα στο Εθνικό Παλάτι, η ACOPROVI συνέστησε, σε προσωρινή βάση, οι υπολογισμοί των τιμολογίων να βασίζονται στις τιμές μεταφοράς πριν από την πανδημία, ένα μέτρο που θα είχε άμεσο αντίκτυπο στα δομικά υλικά. «Στην Κίνα, το κόστος μεταφοράς αυξήθηκε από λίγο πάνω από 2.000 σε πάνω από 12.000, μια δυσανάλογη αύξηση», τόνισε ο Montalvo.
Ως αποτέλεσμα αυτών των συναντήσεων, μέσω του Υπουργείου Βιομηχανίας και Εμπορίου, επιτεύχθηκε μείωση της τιμής του τσιμέντου κατά 15%, η οποία θα ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου του τρέχοντος έτους, αν και μόνο για κρατικά προγράμματα. Το PVC μειώθηκε κατά 15% και ο χάλυβας που χρησιμοποιείται συχνότερα αναπροσαρμόστηκε κατά 4% και 8% για ολόκληρο τον τομέα. Αν και ο ηγέτης κατανοεί ότι αυτές οι μειώσεις δεν έχουν ακόμη επαρκή αντίκτυπο στην αγορά, λαμβάνοντας υπόψη τις αυξήσεις που σημειώθηκαν σε αυτά τα προϊόντα τον τελευταίο χρόνο, μερικές από τις οποίες έφτασαν το 100%.
Το Υπουργείο Στέγασης χειροκροτεί
Ο πρόεδρος της ACOPROVI γιόρτασε τη δημιουργία του Υπουργείου Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED) επειδή κατανοεί ότι πρόκειται για μια κατάκτηση που ζητείται εδώ και περισσότερα από 22 χρόνια στον σύλλογο.
«Καταλαβαίνουμε ότι αυτό είναι ένα κρίσιμο βήμα, επειδή ήμασταν μία από τις λίγες χώρες που δεν διέθεταν αυτόν τον νόμο. Με αυτόν, θα είμαστε σε θέση να εφαρμόσουμε δημόσιες πολιτικές σε αυτό το θέμα, το οποίο προηγουμένως ήταν διάσπαρτο. Πριν από λίγα χρόνια, οποιοδήποτε υπουργείο μπορούσε να έχει ένα σχέδιο στέγασης, αλλά δεν ήταν ένας αποτελεσματικός τρόπος για την αντιμετώπιση του ελλείμματος στέγασης», είπε.
Επικαλέστηκε τα τελευταία στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ONE), τα οποία ορίζουν το έλλειμμα στέγασης στη χώρα σε σχεδόν δύο εκατομμύρια. «Έχουμε το ποιοτικό έλλειμμα, το οποίο αναφέρεται σε ευάλωτες κατοικίες και είναι περίπου 1,4 εκατομμύρια μονάδες, και το ποσοτικό έλλειμμα, το οποίο είναι σχεδόν 600.000 μονάδες».
Κατανοεί ότι με το σχέδιο ένταξης του ιδιωτικού τομέα σε προγράμματα στέγασης χαμηλού κόστους, θα αρχίσει να αναπτύσσεται ένα δεκαετές σχέδιο που θα θέτει στόχους και ότι κάθε Δομινικανός μπορεί να εκπληρώσει το όνειρο να έχει ένα αξιοπρεπές σπίτι.
