Ο ειδικός προτείνει τη δημιουργία «ενός εθνικού μητρώου διαφορών περί ακινήτων που θα ειδοποιεί για ακίνητα που βρίσκονται σε διαμάχη».
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Η δικηγόρος Arlina Espaillat, ειδική στο δίκαιο επιχειρήσεων, ακινήτων και μητρώου, δήλωσε ότι η νομική σύγκρουση στο Metro Country Club «δοκιμάζει την αντοχή τουσυστήματος μητρώου μας και την εμπιστοσύνη που θα πρέπει να εμπνέει η ιδιοκτησία ακινήτων στη χώρα». Οι δηλώσεις της έρχονται εν μέσω ισχυρισμών για επικαλυπτόμενους τίτλους που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τους νόμιμους ιδιοκτήτες.
Η εμπειρογνώμονας προειδοποίησε ότι εάν επιβεβαιωθεί η ύπαρξη διπλότυπων τίτλων ιδιοκτησίας, «θα αποτελέσει σημαντικό προειδοποιητικό σημάδι» και ζήτησε την αναθεώρηση τωννομικών ελέγχων που εγγυώνται την ασφάλεια δικαίου στη χώρα. Εξήγησε ότι αυτές οι περιπτώσεις συνήθως προέρχονται από «ελλείψεις στην επικοινωνία μεταξύ των δικαστηρίων, του Κτηματολογίου και του Κτηματολογίου».
Η νομική εμπειρογνώμονας εξήγησε ότι η έλλειψη προηγούμενης επαλήθευσης των εμπράγματων βαρών ή των δικαστικών διαφορών συμβάλλει στην καταχώριση δικαστικών τίτλων χωρίς να επιλύονται οι υπάρχουσες συγκρούσεις. «Όταν αυτοί οι μηχανισμοί δεν είναι συγχρονισμένοι, προκύπτουν ευπάθειες που μπορούν να θέσουν σε κίνδυνο τα νόμιμα δικαιώματα», δήλωσε.
Όσον αφορά τις νομικές συνέπειες, ο Espaillat εξήγησε ότι «ένα ακίνητο δεν μπορεί να έχει δύο έγκυρους τίτλους ιδιοκτησίας ταυτόχρονα». Υπό αυτή την έννοια, υποστήριξε ότι «ο πιο πρόσφατος τίτλος ιδιοκτησίας θα πρέπει να ακυρωθεί και το προηγούμενο δικαίωμα να αποκατασταθεί, υπό την προϋπόθεση ότι ο αγοραστής ενήργησε καλή τη πίστει».
Επιπτώσεις μεταξύ των πληγέντων
Όσον αφορά τον αντίκτυπο στους ιδιοκτήτες σπιτιών, η δικηγόρος αναγνώρισε ότι «ενδέχεται να αντιμετωπίσουν αβεβαιότητα, δικαστικά έξοδα και αγχωτικές ειδοποιήσεις», αν και ο νόμος προστατεύει τους αγοραστές που έχουν αγοράσει νόμιμα. Συνέστησε προληπτικά μέτρα και επαρκή νομική εκπροσώπηση για την προστασία των δικαιωμάτων τους.
Ο Espaillat αναφέρθηκε επίσης στον ρόλο του Κτηματολογίου, σημειώνοντας ότι πρέπει «να επανεξετάσει τη νομιμότητα όλων των ενεργειών που έχουν ληφθεί, να αναστείλει τυχόν παράτυπες εγγραφές και να διασφαλίσει ότι δεν θα εκδοθεί κανένας νέος τίτλος χωρίς πρώτα να επαληθευτεί ο προηγούμενος». Αναγνωρίζοντας την πρόοδο στον εκσυγχρονισμό, επέμεινε ότι « υπάρχει ακόμη περιθώριο ενίσχυσης του συντονισμού μεταξύ δικαστηρίων, γραμματείων και κτηματολογίου».
Τέλος, πρότεινε μεταρρυθμίσεις όπως «υποχρεωτικούς ελέγχους προεγγραφής πριν από την καταγραφή των δικαστικών τίτλων» και τη δημιουργία «ενός εθνικού μητρώου διαφορών ακινήτων που θα ειδοποιεί για αμφισβητούμενα ακίνητα». Τόνισε επίσης τη σημασία της εκπαίδευσης των αγοραστών και των κατασκευαστών σχετικά με την δέουσα επιμέλεια: «Η πρόληψη εξακολουθεί να είναι η καλύτερη προστασία».
Σχετικά με την υπόθεση του διπλού πτυχίου στο Metro Country Club
Ο Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων του Metro Country Club (APIMCC) κατήγγειλε την περασμένη εβδομάδα την ύπαρξη διπλών τίτλων ιδιοκτησίας για οικόπεδα εντός του συγκροτήματος, μετά από δικαστική απόφαση που επιδίκασε ακίνητα ως πληρωμή για ιδιωτικό χρέος μεταξύ του κατασκευαστή Luis José Asilis Elmudesi και του πιστωτή Suheil Elias Atallah Lajám. Σύμφωνα με τον σύνδεσμο, οι νεοεκδοθέντες τίτλοι κυριότητας συμπίπτουν με προηγουμένως καταχωρημένα και έγκυρα πιστοποιητικά, επηρεάζοντας τους ιδιοκτήτες που απέκτησαν τα ακίνητά τους καλή τη πίστει.
Ο σύλλογος ζήτησε την παρέμβαση των αρμόδιων αρχών για την επανεξέταση των παρατυπιών κατά την καταγραφή, την παύση των εκκρεμών εξώσεων και την επιβολή των διατάξεων του Νόμου 108-05. Προειδοποίησε ότι η κατάσταση αυτή θέτει σε κίνδυνο την ασφάλεια δικαίου, αντιβαίνει στο ισχύον νομικό πλαίσιο και θα μπορούσε να αποθαρρύνει τις εθνικές και ξένες επενδύσεις σε τουριστικές περιοχές όπως το Juan Dolio.
