Από τον Ντανιέλις Φερμίν
elinmobiliariodo@gmail.com
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Η ρύθμιση της αγοράς ακινήτων είναι απαραίτητη στη Δομινικανή Δημοκρατία, καθώς είναι απαραίτητη για την πρόληψη της απάτης. Σύμφωνα με τη δικηγόρο, συγγραφέα και κτηματομεσίτη Βιονέτ Πιετρί, η έλλειψη αυστηρών κανονισμών επιτρέπει σε οποιονδήποτε να πουλήσει ακίνητα, «επειδή δεν εποπτεύονται σωστά».
Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα είναι η έλλειψη ρύθμισης στον κλάδο των ακινήτων. «Εδώ, ο καθένας μπορεί να αυτοαποκαλείται μεσίτης. Η κυβέρνηση θα πρέπει να παρακολουθεί και να επιβλέπει όλες τις κατασκευαστικές εταιρείες για την επαλήθευση των αδειών και των εγκρίσεων. Έχω δει περιπτώσεις όπου προωθούν έργα σε γη που δεν τους ανήκει ή πωλούν το ίδιο ακίνητο σε πολλά άτομα», τονίζει ο Pietri, ο οποίος διαθέτει στην αγορά ακίνητα στη Φλόριντα, τη Δομινικανή Δημοκρατία, το Πουέρτο Ρίκο και το Μεξικό.
Βιονέτ Πιέτρι. (Εξωτερική πηγή).
Η μεσίτρια ακινήτων προτείνει στην κυβέρνηση της Δομινικανής Δημοκρατίας να επενδύσει σε δυναμικές εκστρατείες για την προώθηση της νομικής προστασίας στον τομέα των ακινήτων. «Η χώρα επενδύει εκατομμύρια δολάρια ετησίως στον τουρισμό. Γιατί να μην επενδύσουμε σε έναν θεσμοθετημένο οργανισμό που θα ασχολείται αποκλειστικά με τα ακίνητα;» ρωτάει.
Εκπαίδευση
«Για να αποφύγει κάποιος να πέσει θύμα απάτης, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνει είναι να ενημερωθεί, αλλά είναι επίσης ζωτικής σημασίας η κυβέρνηση να παρέμβει πιο αποτελεσματικά», σχολίασε ο δικηγόρος, τονίζοντας ότι ο Ποινικός Κώδικας της Δομινικανής Δημοκρατίας απαιτεί πιο περιοριστικά μέτρα, διότι διαφορετικά, «οι απατεώνες θα συνεχίσουν να ενεργούν ατιμώρητοι».
Υποστηρίζει ότι «αν το επάγγελμα του κτηματομεσίτη ήταν καλύτερα δομημένο και ρυθμιζόμενο από την κυβέρνηση, μαζί με αυστηρότερους νόμους, θα μπορούσαμε να έχουμε έναν ασφαλέστερο και πιο αξιόπιστο τομέα. Αλλά μέχρι τότε, το κλειδί βρίσκεται στην εκπαίδευση, την πρόληψη και τη συνεχή εποπτεία».
Για τον Πιέτρι, η εκπαίδευση και η προσοχή είναι το κλειδί. «Οι άνθρωποι γίνονται συναισθηματικά φορτισμένοι και αγοράζουν με βάση την πεποίθηση, όχι τη γνώση. Είναι ζωτικής σημασίας να προσλάβετε έναν μεσίτη ή δικηγόρο για να ερευνήσει το ακίνητο. Επισκεφθείτε το εργοτάξιο, συναντήστε τον κατασκευαστή και βεβαιωθείτε ότι όλα είναι εντάξει πριν εκπροσωπήσετε έναν πελάτη», λέει.
Η μεσίτρια επισημαίνει ότι οι αγοραστές πρέπει επίσης να ζητήσουν την κατάλληλη συμβουλή πριν προχωρήσουν σε μια αγορά. Συνιστά να ταξιδέψετε και να επαληθεύσετε προσωπικά τα ακίνητα. «Προσδιορίστε σε ποιον ανήκει η γη. Αυτό είναι κάτι που μπορείτε να επαληθεύσετε δημόσια. Είναι σημαντικό να αφιερώσετε χρόνο για να το ερευνήσετε και να μην αφήσετε τον εαυτό σας να καθοδηγείται αποκλειστικά από το συναίσθημα».
