ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Η πρόταση που υπέβαλε το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED), στο σχέδιο του Γενικού Νόμου για την Ενοικίαση Ακινήτων και τις Εξώσεις, σχετικά με τον έλεγχο των τιμών ενοικίασης, θα μπορούσε να έχει μια αναζωπύρωση που θα οδηγούσε σε μείωση της προσφοράς κατοικιών, εξέτασε η δικηγόρος Maridalia Rodríguez.
«Όσον αφορά τις προτάσεις που αναφέρει το MIVHED, ιδίως εκείνες που σχετίζονται με τον έλεγχο των ενοικίων, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η διεθνής εμπειρία δείχνει ότι αυτή η πρακτική συνήθως έχει ένα φαινόμενο ανάκαμψης που οδηγεί σε μείωση της προσφοράς κατοικιών», εξήγησε ο εμπειρογνώμονας.
Στην πρόταση που απεστάλη στη Βουλή των Αντιπροσώπων, αυτός ο κρατικός φορέας προτείνει να οριστεί ότι η τιμή ενοικίασης μιας κατοικίας δεν υπερβαίνει το 1,5% της εμπορικής αξίας του ακινήτου και ότι σε όλες τις περιπτώσεις η τιμή ρυθμίζεται από τον Νόμο περί Μετανάστευσης και Εμπορίου (MIVHED), χρησιμοποιώντας αναφορές σε κατασκευαστικές εισροές, αλλαγές στις μακροοικονομικές συνθήκες και τον κατώτατο μισθό.
Ομοίως, το Υπουργείο Στέγασης προτίθεται να εφαρμόσει κανονισμούς για τον ετήσιο καθορισμό του ποσοστού των προσαρμογών τιμών, ανάλογα με τον σκοπό των συμβάσεων ενοικίασης.
Ο Ροντρίγκεζ πιστεύει ότι εάν οι ζητούμενες τροποποιήσεις προχωρήσουν, αυτό θα παραβίαζε την ελευθερία των συμβάσεων που επιδιώκει να επιτύχει το νομοθετικό νομοσχέδιο.
Σύμφωνα με τον μελετητή του θέματος, το νομοσχέδιο που εγκρίθηκε σε πρώτη ανάγνωση τον περασμένο Μάιο από τη Βουλή των Αντιπροσώπων, «εξετάζει ορισμένες θετικές πτυχές, ξεκινώντας από το γεγονός ότι φαίνεται να βασίζεται στην αρχή της ελευθερίας των συμβάσεων, όπου τα μέρη απολαμβάνουν το δικαίωμα να διεκδικήσουν τη συμβατική τους βούληση».
«Με την ίδια έννοια, γίνεται μια οριοθέτηση του πεδίου εφαρμογής, αν και αυτό πάσχει από έναν ορισμό ή διαχωρισμό ανά τύπο στέγασης (κοινωνική, συνήθης, δεύτερη κατοικία ή εξοχική κατοικία κ.λπ.), έτσι ώστε το ίδιο το αντικείμενο της ρύθμισης (άρθρο 1 της πρότασης) να δημιουργεί ασάφεια σε σχέση με την ενοικίαση ακινήτων στον τριτογενή τομέα (γραφεία, εμπορικά ακίνητα και βιομηχανικά κτίρια)», εξηγεί.
Προσθέτει ότι, από την άλλη πλευρά, οι λόγοι για τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης καθορίζονται σύμφωνα με τη νομολογία της Δομινικανής Δημοκρατίας και προστίθεται η καινοτομία της διαχείρισης των καταθέσεων που παραδίδονται ως εγγύηση, η οποία εμπίπτει στην αρμοδιότητα της Κεντρικής Τράπεζας της Δομινικανής Δημοκρατίας.
«Αν και δεν είναι πολύ σαφές ποιος θα είναι ο πραγματικός δικαιούχος των τόκων που θα προκύψουν από αυτές τις καταθέσεις και ποιος θα είναι ο σκοπός της κατάθεσης αυτών των κεφαλαίων σε αυτήν την τράπεζα (αναφέρεται στους τόκους που προκύπτουν από την καθυστέρηση στην κατάθεση των ποσών που δόθηκαν ως εγγύηση)», λέει ο Ροντρίγκεζ.
Το έργο θα υποβληθεί σε δημόσιες ακροάσεις στις 27 Ιουνίου, ώστε οι διάφοροι τομείς που συνδέονται με τον κλάδο να μπορέσουν να εκφράσουν τις απόψεις τους επί του νομοθετικού έργου.
