Απόσπασμα από το Listín Diario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Οι αγοραστές κατοικιών χαμηλού κόστους έχουν στη διάθεσή τους αρκετούς κυβερνητικούς μηχανισμούς στήριξης για την πρώτη τους αγορά, όπως το Μπόνους ITBIS και το Μπόνους Γης. Ωστόσο, παρά το γεγονός ότι αυτός ο μηχανισμός βοηθά στην ελάφρυνση του βάρους για τις οικογένειες, το εισόδημα και άλλα εκκρεμή ζητήματα εξακολουθούν να εμποδίζουν τη μείωση του ελλείμματος στέγασης στη χώρα.
Επί του παρόντος, ένα ακίνητο αξίας έως 5.025.380,75 RD$ θεωρείται οικονομικά προσιτή κατοικία, λαμβάνοντας υπόψη την προσαρμογή του πληθωρισμού που εφαρμόζεται μέσω απόφασης και εγγραφής στη Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Φόρων (DGII). Αυτός ο τύπος κατοικίας απαλλάσσεται επίσης από τον φόρο μεταβίβασης 3%.
Το κίνητρο χρησιμοποιείται για την ολοκλήρωση της προκαταβολής του σπιτιού ή εφαρμόζεται στο κεφάλαιο του δανείου, εάν ο αγοραστής έχει ήδη καταβάλει την προκαταβολή. Γενικά, η κυβέρνηση της Δομινικανής Δημοκρατίας έχει ορίσει «προσιτή στέγαση» για κατασκευαστικά έργα που αποσκοπούν στη μείωση του στεγαστικού ελλείμματος για αρκετά χρόνια, θεωρώντας το ένα από τα δικαιώματα που κατοχυρώνονται στην Εθνική Στρατηγική Ανάπτυξης, σύμφωνα με τους Στόχους Βιώσιμης Ανάπτυξης (ΣΒΑ) των Ηνωμένων Εθνών.
Το ζήτημα έχει συζητηθεί στη Στρογγυλή Τράπεζα για τη Στέγαση του κατασκευαστικού τομέα. Ωστόσο, παρά το γεγονός ότι το κόστος έχει μειωθεί κατά 11% έως 15% σε συνολική αξία λόγω της εφαρμογής κυβερνητικών κινήτρων που θα πιστώνονταν στο ακίνητο, για μια οικογένεια χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος παραμένει κουραστικό και εξαιρετικά δύσκολο να εξοικονομήσει το 25% αυτών των κεφαλαίων για να αγοράσει ένα σπίτι, ανεξάρτητα από το πόσο προσιτή είναι η κατηγορία του.
Η απαίτηση για 25% του μηνιαίου οικογενειακού εισοδήματος είναι μία από τις τυπικές απαιτήσεις χρηματοδότησης. Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι η οικονομικά προσιτή στέγαση σε διάφορα αναπτυξιακά έργα εμπίπτει στον Νόμο 189-11, ο οποίος διέπει την ανάπτυξη της αγοράς στεγαστικών δανείων και των καταπιστευμάτων.
Αυτός ο μηχανισμός διαφέρει πολύ από άλλα έργα στέγασης για άτομα με περιορισμένους πόρους, όπως το έργο «Ευτυχισμένη Οικογένεια», μέσω του οποίου περίπου το 80% του αρχικού κόστους καλύπτεται από κρατική βοήθεια, σύμφωνα με επίσημες εξηγήσεις που δόθηκαν στο Υπουργείο Προεδρίας.
Οι αγοραστές κατοικιών χαμηλού κόστους έχουν στη διάθεσή τους αρκετούς κυβερνητικούς μηχανισμούς στήριξης για την πρώτη τους αγορά, όπως το Μπόνους ITBIS και το Μπόνους Γης. Ωστόσο, παρά το γεγονός ότι αυτός ο μηχανισμός συμβάλλει στην επιβάρυνση που αντιπροσωπεύει για τις οικογένειες, το εισόδημα και άλλα εκκρεμή ζητήματα εξακολουθούν να εμποδίζουν τη μείωση του ελλείμματος στέγασης στη χώρα.
Αντίκτυποςto
Για την Έρικα Μερσέντες, θα ήταν ιδανικό η προκαταβολή για το σπίτι που θέλει να αγοράσει μέσω ενός ιδιωτικού χρηματοδοτικού έργου να είναι χαμηλότερη από το απαιτούμενο ποσό. Λέει ότι ο μισθός της είναι πολύ κοντά στο όριο απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος (35.000 RD$ ανά μήνα) και το ποσό απαλλαγής είναι 34.685 RD$ ανά μήνα. Σε συνδυασμό με τον μισθό του συζύγου της, το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά τους μόλις που φτάνει τα 70.000 RD$, χωρίς να υπολογίζονται οι κρατήσεις για την κοινωνική ασφάλιση (υγεία και σύνταξη) και το κόστος ζωής, συμπεριλαμβανομένης της στέγασης, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και της εκπαίδευσης για τα τρία παιδιά τους. Η περίπτωση της Έρικα είναι μόνο ένα παράδειγμα των δυσκολιών που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν οι οικογένειες στην απόκτηση οικονομικά προσιτής στέγασης σε μια αστική περιοχή.
Ένα ανθρώπινο δικαίωμα
Στο άρθρο 11.1, οι ΣΒΑ έχουν την εντολή να διασφαλίσουν την πρόσβαση όλων των ανθρώπων σε επαρκή, ασφαλή και οικονομικά προσιτή στέγαση και βασικές υπηρεσίες και να βελτιώσουν τις παραγκουπόλεις έως το 2030.
Πρόσφατα, η DGII ανέφερε ότι «μέχρι στιγμής φέτος το 2024 και καθ' όλη τη διάρκεια του 2023, η DGII έχει καταβάλει 1.986.346.097 RD$ για ομόλογα χαμηλού κόστους στέγασης, ωφελώντας 9.038 οικογένειες».
Η κυβέρνηση της Δομινικανής Δημοκρατίας έχει χορηγήσει συνολικά 4.794.483.541,06 RD$ σε 25.359 οικογένειες που έχουν επωφεληθεί, από τον Αύγουστο του 2020, για να αποκτήσουν φθηνή στέγαση μέσω του κουπονιού στέγασης που εκδίδεται από την DGII (Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Εσόδων)
Μέχρι στιγμής το 2024 και καθ' όλη τη διάρκεια του 2023, η DGII έχει καταβάλει 1.986.346.097 RD$ σε ομόλογα χαμηλού κόστους για στέγαση, ωφελώντας 9.038 οικογένειες.
Το 2023, εκταμιεύτηκαν 1.652.760.418,09 RD$, βοηθώντας 7.662 οικογένειες να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία—ο υψηλότερος αριθμός από την έναρξη της πρωτοβουλίας. Το 2022, εκταμιεύτηκαν 844.681.058,96 RD$, ωφελώντας 4.612 οικογένειες. Το 2021, εκταμιεύτηκαν 1.156.474.105,46 RD$ σε 7.059 οικογένειες. Και το 2020, εκταμιεύτηκαν 706.982.278,68 RD$, ωφελώντας 4.650 οικογένειες.
Και τώρα, το 2024, έχουν ήδη εκταμιευτεί 333.585.697,87 RD$, τα οποία έχουν διανεμηθεί σε 1.402 οικογένειες για την αγορά κατοικιών αξίας έως 5.025.380,75 RD$.
Για τη διασπορά
Στην προηγούμενη κυβέρνηση, υπό τον Ντανίλο Μεδίνα, η αρχική πληρωμή προς τους Δομινικανούς που διαμένουν στο εξωτερικό καταργήθηκε κατά τη διάρκεια της παραμονής του πρώην προέδρου στη Νέα Υόρκη.
