Ο πρώην πρόεδρος της Acoprovi επισημαίνει ότι ο συνδυασμός υψηλών ποσοστών, θεσμικών καθυστερήσεων και διεθνούς αβεβαιότητας διατηρεί τον τομέα στο πιο κρίσιμο σημείο του εδώ και χρόνια.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.– Ο επιχειρηματίας Φερμίν Ακόστα, πρώην πρόεδρος του Δομινικανικού Συνδέσμου Κατασκευαστών και Προγραμματιστών Κατοικιών (Acoprovi), δήλωσε ότι ο κατασκευαστικός τομέας διέρχεται μια από τις πιο περίπλοκες των τελευταίων ετών, η οποία χαρακτηρίζεται από υψηλά επιτόκια, διεθνή αβεβαιότητα και αξιοσημείωτη επιβράδυνση στις εγκρίσεις έργων.
Σε συνέντευξή του στην εκπομπή La Ventana Media Group El Inmobiliario, ο Acosta εξήγησε ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα, η οποία κάποτε αντιπροσώπευε έως και το 17% του εθνικού ΑΕΠ, σήμερα κυμαίνεται γύρω στο 2%, μετά από αρκετά τρίμηνα αρνητικής ανάπτυξης.
Επεσήμανε ότι αυτή η ύφεση δεν επηρεάζει μόνο τους κατασκευαστές, αλλά ολόκληρη την οικονομική δομή που εξαρτάται από τον τομέα. «Όταν σταματά η κατασκευή, σταματούν όλα: οι τράπεζες, οι προμηθευτές, οι επιχειρήσεις και οι υπηρεσίες. Από την τσιμεντοβιομηχανία μέχρι τη γυναίκα που μαγειρεύει για τους εργάτες», δήλωσε.
Ο Ακόστα απέδωσε μέρος της επιβράδυνσης σε εξωτερικούς παράγοντες, ιδίως στην οικονομική αβεβαιότητα στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ανέφερε ότι η οικονομία της Δομινικανής Δημοκρατίας, συνδεδεμένη με την οικονομία των ΗΠΑ, είναι ιδιαίτερα ευαίσθητη στις μεταβολές των επιτοκίων που ορίζει η Ομοσπονδιακή Τράπεζα (Fed).
Υπενθύμισε ότι τα ενδιάμεσα επιτόκια στις κατασκευές έφτασαν σε επίπεδα 16% και 17%, τα οποία χαρακτήρισε «μη βιώσιμα» τόσο για τους κατασκευαστές όσο και για τους αγοραστές, καθώς αύξησαν σημαντικά το κόστος των έργων και περιόρισαν την αγοραστική δύναμη των οικογενειών.
Φέρμιν Ακόστα.(Φιντέλ Πέρεθ/El Inmobiliario).
Δομινικανοί στο εξωτερικό
Ο Fermin Acosta δήλωσε ότι η τρέχουσα κατάσταση στον κατασκευαστικό τομέα έχει επηρεάσει άμεσα τους Δομινικανούς που διαμένουν στο εξωτερικό, οι οποίοι —δήλωσε— αντιπροσωπεύουν περίπου το 60% των αγοραστών κατοικιών στη χώρα, ένα τμήμα που συνήθως αποκτά ακίνητα μέσω χρηματοδότησης και έχει επίσης πληγεί από το αυξημένο κόστος πίστωσης.
Εξήγησε ότι οι κατασκευαστές έπρεπε να συμπεριλάβουν ρήτρες στις συμβάσεις, επειδή ένα έργο μπορεί να διαρκέσει για χρόνια και, ως εκ τούτου, οποιαδήποτε αύξηση του τιμολογίου καταλήγει να επηρεάζει όλα τα έξοδα εκτέλεσης.
Επεσήμανε ότι παρόλο που ο δείκτης άμεσου κόστους μετρά κάποιες αυξήσεις, δεν περιλαμβάνει τα διοικητικά ή λειτουργικά έξοδα, τα οποία έχουν επίσης αυξηθεί και επηρεάζουν άμεσα την τελική τιμή των κατοικιών.
Ελπιδοφόρες προοπτικές
Ο επιχειρηματίας θεώρησε ότι, παρά τις πολύπλοκες προοπτικές, υπάρχουν θετικά σημάδια, όπως οι πρόσφατες μειώσεις των επιτοκίων που ανακοίνωσε η Fed και αντικατοπτρίζονται στην τοπική αγορά τους τελευταίους μήνες.
Ένας άλλος παράγοντας που τόνισε ήταν η έγκριση του νόμου περί ενοικίων, ο οποίος, όπως είπε, παρέχει νομική ασφάλεια στους επενδυτές και μπορεί να ενθαρρύνει την ανάπτυξη έργων που προορίζονται για ενοικίαση, διευρύνοντας την προσφορά κατοικιών.
Ο Ακόστα σημείωσε επίσης ότι η χώρα έχει έλλειμμα στέγασης άνω του 1,5 εκατομμυρίου κατοικιών, γι' αυτό και θεωρεί ζωτικής σημασίας την αποδέσμευση ιδιωτικών έργων που έχουν επί του παρόντος σταματήσει ή προχωρούν αργά λόγω θεσμικών καθυστερήσεων.
Ανέφερε ότι παρόλο που το Υπουργείο Στέγασης επιδεικνύει μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα στις διαδικασίες του, οι εξελίξεις απαιτούν πρόσθετες εγκρίσεις από άλλους φορείς και οι συσσωρευμένες καθυστερήσεις επηρεάζουν την κερδοφορία και τη συνέχεια των εργασιών.
Στο πλαίσιο αυτό, εκτίμησε το γεγονός ότι ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας είχε ζητήσει να προσδιοριστεί πού φυλάσσονται τα αρχεία και ποιοι αξιωματούχοι είναι υπεύθυνοι για τις καθυστερήσεις, ένα μέτρο που χαρακτήρισε απαραίτητο για την επανενεργοποίηση του τομέα.
Ο Acosta δήλωσε ότι, παρά την πτώση των πωλήσεων που καταγράφηκε τον τελευταίο ενάμιση χρόνο, τους τελευταίους δύο ή τρεις μήνες υπήρξε μια μικρή ανάκαμψη στην τοποθέτηση μονάδων λόγω της πτωτικής τάσης των τιμών.
Τέλος, επέμεινε ότι ο συνδυασμός μεγαλύτερης χρηματοπιστωτικής σταθερότητας, πιο ευέλικτων διαδικασιών και άμεσης παρέμβασης από την Εκτελεστική Εξουσία θα μπορούσε να βοηθήσει τον κατασκευαστικό τομέα να ανακτήσει τη δυναμική του τους επόμενους μήνες.
