ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Η Μπρέντα αποχαιρέτησε τον ξάδερφό της, τον Σεζάρ, με την κατανόηση των μεθόδων πληρωμής να έχει πλέον πολύ πιο ξεκάθαρη, και περπάτησε προς τον σταθμό λεωφορείων της Γέφυρας Τζορτζ Ουάσινγκτον. Έκανε κρύο και έβρεχε, αλλά έβγαλε το κινητό της τηλέφωνο για να απαντήσει στην κλήση της Τερέζα. Της είχε πει για μια ευκαιρία.
«Γεια σου, Τερέζα; Αλλά έφυγες χωρίς να μου πεις! Τι έκπληξη, και ζηλεύω τόσο πολύ! Πες μου για εκείνο το διαμέρισμα, αγαπητή μου», είπε η Μπρέντα ενθουσιασμένη.
«Μπρέντα, άκουσε αυτό: Νομίζω ότι βρήκα το διαμέρισμά σου», είπε χωρίς καν να πάρει ανάσα. «Στο Γκασκιού, ιδανικό για συνταξιοδότηση. Τεράστιο μέγεθος, τρία υπνοδωμάτια, μπαλκόνι και ένα τεράστιο δωμάτιο υπηρεσίας. Γιατί, ξέρεις, είναι ένα από τα παλαιότερα. Είναι σε καλή τοποθεσία και είναι εντός του προϋπολογισμού σου. Και ξέρεις πόσα ζητάνε; Κερδίζεις αυτές τις μέρες: 7 εκατομμύρια και ρέστα. Άσε με να σου στείλω τις φωτογραφίες...»
Τα μάτια της Μπρέντα έλαμψαν. Πάντα αγαπούσε το Γκασκιού: κεντρικό, με ιστορία και στη σκιά δέντρων.
«Μα είναι τόσο όμορφο! Κοίτα αυτό το πάτωμα, και αυτά τα γείσα, όχι, όχι, όχι, Τερέζα, πήγαινε να το δεις. Σε παρακαλώ, κοίτα αυτά τα ντουλάπια! Και αυτά τα δωμάτια που μοιάζουν με θέατρο... γρήγορα, φώναξε τον μεσίτη.».
– Θα τον πάρω αμέσως τηλέφωνο, αλλά πριν πάω να το δω, να σας πω ότι μου εξήγησε ότι η τιμή είναι επειδή το διαμέρισμα είναι κληρονομιά μεταξύ τριών αδελφών που δεν τα πάνε και πολύ καλά μεταξύ τους. Δύο ζουν στο εξωτερικό, και αυτός που μένει εδώ είναι αυτός που το πουλάει.
Η Μπρέντα πήρε μια βαθιά ανάσα. Ήξερε ότι υπήρχε κάτι περισσότερο σε αυτό. «Άκου, Τερέζα, ένιωθα πολύ πιο ήρεμη για την αγορά. Δεν υπάρχει περίπτωση, δεν χρειάζομαι αυτό το άγχος. Θεέ μου! Ας τηλεφωνήσω ξανά στον Σεζάρ, να δω αν δεν έχει πάει ακόμα σπίτι.».
– Γεια σου, Σίζαρ, έχεις ήδη φύγει;… όχι, περίμενε εκεί, έχω μια μικρή ερώτηση για σένα.
Και γύρισε πίσω στο εστιατόριο.
Τισυνεπάγεται η αγορά ενός κληρονομημένου ακινήτου στη Δομινικανή Δημοκρατία;
Η Μπρέντα μπήκε τρέχοντας στο Maleconcito και κάθισε απότομα στην άδεια καρέκλα. Ο Σεζάρ τελείωσε ήρεμα ένα Cuba Libre και την κοίταξε στα μάτια.
– Πείτε μου κάτι, επίσημο σύμβουλο, μόλις δέχτηκα ένα τηλεφώνημα για μια ευκαιρία και μου είπαν ότι το διαμέρισμα είναι κληρονομιά από αδέρφια που δεν τα πάνε καλά και ότι ένας από αυτούς είναι αυτός που το πουλάει. Πείτε μου γι' αυτό, γιατί το διαμέρισμα είναι υπέροχο και φθηνό.
Έπεσε κατευθείαν στο θέμα: «Μπρέντα, όταν σου λένε ότι μια περιουσία κληρονομήθηκε, πρέπει να ελέγξεις δύο πράγματα πριν ενδυναμώσεις τις ελπίδες σου: (1) την κατάσταση της διαδικασίας επικύρωσης διαθήκης και (2) αν όλοι οι κληρονόμοι συμφωνούν να πουλήσουν». Και σήκωσε ξανά τα χέρια του, δείχνοντας κάθε δάχτυλο, επειδή θα χρειαζόταν περισσότερα:
1. Η διαδικασία επικύρωσης διαθήκης: Είναι ανοιχτή, ολοκληρωμένη ή έχει καθυστερήσει;
Ο Σεζάρ εξήγησε ότι, σύμφωνα με τον Νόμο 2569 περί Κληρονομιών και Δωρεών, πριν από την πώληση κληρονομημένου ακινήτου, πρέπει να ολοκληρωθούν δύο βασικά νομικά βήματα:
Δήλωση κληρονομιάς ενώπιον της Γενικής Διεύθυνσης Εσόδων (DGII).
Προσδιορισμός και εγγραφή των νόμιμων κληρονόμων στην Δικαιοδοσία Ακινήτων.
– Εάν λείπει ένα από αυτά τα βήματα, ο τίτλος δεν μπορεί να μεταβιβαστεί.
Η Μπρέντα έγραψε με κεφαλαία γράμματα: «Μην αγοράσετε αν η κληρονομιά δεν έχει νομιμοποιηθεί».
2. Ομοφωνία: όλοι οι κληρονόμοι πρέπει να υπογράψουν.
Ο Σεζάρ συνέχισε: – Δεν υπάρχει δημοκρατία στις κληρονομιές: αν έστω και ένας από τους κληρονόμους δεν υπογράψει την πώληση, η διαδικασία μπλοκάρεται.
Η Μπρέντα μπορούσε ήδη να φανταστεί τα τρία αδέρφια να μαλώνουν και αναστέναξε.
3. Πιστοποίηση βαρών και προσημειώσεων
– Ένα άλλο βασικό σημείο είναι να ζητηθεί επίσημη πιστοποίηση από το Μητρώο Τίτλων που να επιβεβαιώνει ότι το διαμέρισμα δεν έχει χρέη, προσημειώσεις, αγωγές ή άλλες επιπλοκές – είπε η ξαδέρφη, προσθέτοντας: πολλές υποθέσεις που δημοσιεύθηκαν σε πύλες όπως El Inmobiliario έχουν προειδοποιήσει για αγορές που καθυστερούν για χρόνια επειδή οι αγοραστές εμπιστεύονταν «τον λόγο» των πωλητών με ελλιπή έγγραφα κληρονομικής διαθήκης.
Η Μπρέντα σημείωσε: «Αν υπάρχει κίνηση, τρέξε από την άλλη πλευρά».
4. Το πλεονέκτημα τιμής
– Κοίτα, Μπρέντα, τα κληρονομημένα διαμερίσματα συχνά έχουν τιμή κάτω της αγοραίας αξίας τους, ακριβώς επειδή οι νομικές διαδικασίες μπορεί να είναι χρονοβόρες. Αυτό είναι το δελεαστικό κομμάτι. Και η Γκασκιού, σύμφωνα με πρόσφατες αναφορές, βιώνει μια ισχυρή ανατίμηση ακινήτων από τις δεκαετίες του '80 και του '90, λόγω της υψηλής ζήτησης για ευρύχωρες, κεντρικά τοποθετημένες μονάδες.
Η Μπρέντα το παραδέχτηκε: η τιμή ήταν καλή... υπερβολικά καλή. – Και τώρα τι; Να προχωρήσουμε;
Ο Σεζάρ της είπε ναι, αλλά της ζήτησε να το σημειώσει καθαρά στο σημειωματάριό της και να υπογράψει μόνο όταν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις.
Λίστα Ελέγχου Αγοραστή για Κληρονομημένα Ακίνητα
✔ Ζητήστε αντίγραφο του τρέχοντος τίτλου ιδιοκτησίας.
✔ Επιβεβαιώστε με την Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Εσόδων (DGII) ότι η Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς έχει συμπληρωθεί και καταβληθεί.
✔ Επαληθεύστε ότι όλοι οι κληρονόμοι έχουν ταυτοποιηθεί και μπορούν να εντοπιστούν.
✔ Ζητήστε απόδειξη ότι όλοι συμφωνούν να πουλήσουν (υπογεγραμμένο έγγραφο ή συμφωνία).
✔ Ζητήστε Πιστοποιητικό Υποθηκών και Εμπράξεων από το Μητρώο Ακινήτων.
✔ Ελέγξτε αν το διαμέρισμα απαιτεί εκκαθάριση τίτλου ή οριοθέτηση ορίων (εάν υπάρχει).
✔ Προχωρήστε με την προκαταρκτική συμφωνία πώλησης μόνο όταν όλα είναι εντάξει.
Η Μπρέντα ευχαρίστησε τον Σεζάρ για τη σαφήνεια και έτρεξε έξω για να προλάβει το τελευταίο λεωφορείο που θα την πήγαινε στο Νιου Τζέρσεϊ. Λαχανιασμένη καθώς έφτασε στον σταθμό, μπήκε στο λεωφορείο και έβγαλε το τηλέφωνό της για να καλέσει την Τερέζα.
«Άκου, Τερέζα», είπε, «μου αρέσει πολύ το διαμέρισμα, αλλά πρέπει να ελέγξουμε και να ζητήσουμε πολλά έγγραφα πριν από οτιδήποτε άλλο». Η φίλη της αναστέναξε, παραιτήθηκε και χαμογελώντας: «Ω, Μπρέντα... είσαι πάντα τόσο σοβαρή. Απλώς λέω ότι είναι πανέμορφο».
Η Μπρέντα γέλασε. Ήξερε ότι αυτή η συζήτηση ήταν μόνο η αρχή των κουτσομπολιών και των προσπαθειών να την πείσουν να προχωρήσει με τη συμφωνία.
Αλλά ήταν σαφής: όλα τα έγγραφα που απαιτούνται από το νόμο πρέπει να είναι εντάξει πριν υπογράψουν και πληρώσουν έστω και ένα σεντ.
