ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Η δικηγόρος Ρέινα Εσενίκε πιστεύει ότι η ιδέα της Προσωρινής Στέγασης, την οποία πρότεινε το Υπουργείο Στέγασης για ένταξη στον Γενικό Νόμο περί Ενοικιάσεων Ακινήτων και Εξώσεων, είναι λανθασμένη επειδή θα δημιουργούσε μεγαλύτερο κοινωνικό πρόβλημα, καθώς πολλοί ενοικιαστές θα μπορούσαν να εκμεταλλευτούν την κατάσταση και να παραμείνουν περισσότερο από ό,τι ορίζεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο προκειμένου να κηρύξουν πτώχευση.
«Από πού θα βρουν την προσωρινή στέγαση; Ποιος θα την χτίσει; Το κράτος με χρήματα των φόρων;» ρώτησε ο ειδικός, αφού δήλωσε ότι οι ενοικιαστές θα περίμεναν ένα σπίτι που ποιος ξέρει πότε θα το παραλάβουν.
Το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED) πρότεινε στη Βουλή των Αντιπροσώπων την τροποποίηση ορισμένων πτυχών του Γενικού Νόμου για τις Εκμισθώσεις Ακινήτων και τις Εξώσεις. Ο νόμος εγκρίθηκε σε πρώτη ανάγνωση από την κάτω βουλή τον περασμένο Μάιο. Η πρόταση επιδιώκει να δημιουργήσει ένα ταμείο για την παροχή προσωρινής στέγασης σε όσους αδυνατούν να πληρώσουν το ενοίκιό τους.
Όσον αφορά τις διατάξεις του νομοσχεδίου κατά των διακρίσεων εις βάρος ενοικιαστών με βάση τη φυλή ή την κατάσταση, ο σύμβουλος ακινήτων επικροτεί επίσης την ιδέα, λαμβάνοντας υπόψη ότι αυτή η κατάσταση είναι επί του παρόντος πολύ συχνή, όχι μόνο μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων αλλά και μεταξύ των διαχειριστών πολυκατοικιών.
«Ανεξάρτητα από φυλή, εθνικότητα, εθνικότητα ή φύλο, κάθε άνθρωπος χρειάζεται μια στέγη πάνω από το κεφάλι του, και αν έχει τους πόρους να πληρώσει ενοίκιο επειδή αυτή τη στιγμή δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να αγοράσει μία, γιατί να του στερήσουμε αυτή την ευκαιρία;».
Ο Σύνδεσμος Κατασκευαστών και Προγραμματιστών Κατοικιών (ACOPROVI) προσχώρησε στα θεσμικά όργανα που ζήτησαν τροποποιήσεις στο έργο, όπως αυτή που προτείνει αύξηση της τιμής όταν γίνονται βελτιώσεις στην κατοικία, αλλά όχι μεγαλύτερη του 20%.
«Πιστεύω ότι το ενοίκιο θα πρέπει να αυξηθεί ακόμη και αν δεν υπάρξουν βελτιώσεις, επειδή ο πληθωρισμός υπάρχει και δεν δίνει καμία προειδοποίηση. Κάθε χρόνο ο πληθωρισμός αυξάνεται και ως αποτέλεσμα η αξία της πληρωμής ενοικίου για κάθε ιδιοκτήτη «συρρικνώνεται»», απαντά η Echenique.
Σημειώστε ότι το έργο, το οποίο πρόκειται να τεθεί σε δημόσιες ακροάσεις στο Εθνικό Κογκρέσο σήμερα, 27 Ιουνίου, παρουσιάζει ορισμένες αδυναμίες και τομείς με νομικά κενά που πρέπει να ενισχυθούν για να προσελκύσουν περισσότερες επενδύσεις σε ακίνητα.
«Τόσο ο ιδιοκτήτης, ο οποίος χρειάζεται νομική ασφάλεια στα δικαιώματα ιδιοκτησίας του και ο οποίος δεν επηρεάζεται ως τέτοιος, όσο και ο ενοικιαστής, ο οποίος έχει δικαίωμα χρήσης του ακινήτου, αισθάνονται προστατευμένοι και υπάρχει δίκαιη ισότητα και για τα δύο μέρη, επιτρέποντας περισσότερες και καλύτερες επιχειρηματικές συμφωνίες που τελικά ενισχύουν την οικονομία της χώρας, ενθαρρύνουν την κατασκευή ακινήτων για αυτούς τους σκοπούς και προωθούν τις επενδύσεις σε ακίνητα τόσο από ντόπιους όσο και από ξένους», εξηγεί ο ειδικός.
