ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Τον τελευταίο καιρό, έχει εκδηλωθεί δυσαρέσκεια μεταξύ των επαγγελματιών ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας σχετικά με τον ρόλο του κύριου μεσίτη, οι οποίοι υποστηρίζουν ότι πολλοί δεν πληρώνουν προμήθειες σε υπομεσίτες. Ορισμένες μικρές εταιρείες ακινήτων έχουν μάλιστα αναφερθεί ότι πτώχευσαν ως αποτέλεσμα, καθώς οι επιχειρήσεις τους βασίζονταν σε αυτό το μοντέλο.
«Είμαι βέβαιος ότι οι ηγέτες των μεγάλων εμπορικών σημάτων ακινήτων, οι οποίοι διαχειρίζονται τους περισσότερους από τους κορυφαίους μεσίτες στη Δομινικανή Δημοκρατία, θα ενεργήσουν ηθικά και δεν θα θέσουν σε κίνδυνο το έργο των συναδέλφων τους. Πιστεύω ακράδαντα ότι είμαστε όλοι εδώ για να στηρίζουμε ο ένας τον άλλον, καθώς η ζωή είναι απρόβλεπτη και ποτέ δεν ξέρουμε τι επιφυλάσσει το μέλλον», απάντησε ο Luz Sarmiento, επικεφαλής του Urban Group, όταν ρωτήθηκε από El Inmobiliario σχετικά με το θέμα.
Ο εξέχων κτηματομεσίτης υποστηρίζει, ωστόσο, ότι είναι πιθανό ορισμένα πρακτορεία να αντιμετώπισαν οικονομικές δυσκολίες στις διαδικασίες, οι οποίες θα μπορούσαν να έχουν επηρεάσει την ικανότητά τους να συνεχίσουν να λειτουργούν στον τομέα των ακινήτων.
Πιστεύει ότι είναι απαραίτητο το νομοσχέδιο που βρίσκεται ενώπιον του Εθνικού Κογκρέσου να ρυθμίσει αυτήν την πρακτική, αλλά είναι επίσης ζωτικής σημασίας οι εμπλεκόμενοι να κατανοήσουν πλήρως τις διαδικασίες που εμπλέκονται. «Μόνο τότε μπορούμε να κατανοήσουμε τους χρόνους αναμονής που δημιουργούνται από τα σημεία ισορροπίας και τις άδειες που απαιτούνται για την αποτελεσματική διεξαγωγή συναλλαγών ακινήτων», επισημαίνει.
Ο Sarmiento εξηγεί ότι στην περίπτωση του Urban Group, έχουν δημιουργήσει ένα νέο τμήμα με την ονομασία «Urban Friends», σκοπός του οποίου είναι η παροχή συνεχούς υποστήριξης σε συμμαχικές εταιρείες ακινήτων, διασφαλίζοντας ότι λαμβάνουν ακριβείς και ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση των πωλήσεών τους.
«Μόλις λάβουμε την πληρωμή για μια μονάδα, ειδοποιούμε αμέσως τον εμπλεκόμενο σύμβουλο, ο οποίος πρέπει να στείλει το τιμολόγιο με την αντίστοιχη φορολογική αξία και αυτό καταβάλλεται άμεσα», διαβεβαιώνει.
Προσθέτει ότι, επιπλέον, η Urban Group μοιράζεται μόνο έργα στην πλατφόρμα Friends που διαθέτουν ευέλικτη διαδικασία για πληρωμές προμηθειών.
Λουζ Σαρμιέντο. (Εξωτερική πηγή).
«Γνωρίζουμε ότι, σε ορισμένες περιπτώσεις, η γραφειοκρατία και οι εταιρείες trust μπορούν να καθυστερήσουν τις πληρωμές, οδηγώντας τους συμβούλους να αντιληφθούν ότι οι κύριοι μεσίτες παρακρατούν τις προμήθειές τους, ενώ στην πραγματικότητα τα κεφάλαια δεν έχουν ακόμη ληφθεί.».
Προσθέτει ότι σε ακραίες καταστάσεις, έχουν περάσει από διαδικασίες που χρειάστηκαν έως και δύο χρόνια για να φτάσουν στα ορόσημα που τους επιτρέπουν να πληρωθούν. «Είναι απαραίτητο οι μεσίτες υψηλού επιπέδου να εντοπίζουν αυτές τις περιπτώσεις και να εξηγούν τη διαδικασία στα πρακτορεία, ώστε να μπορούν να αποφασίσουν πού προτιμούν να διεξάγουν τις πωλήσεις τους», καταλήγει.
