Κάλεσε την κυβέρνηση να επανεξετάσει και να επανεξετάσει πτυχές της μεταρρύθμισης που επηρεάζουν αρνητικά τον τομέα των ακινήτων και να καθιερώσει έναν ανοιχτό διάλογο μεταξύ του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα για την εξεύρεση λύσεων που δεν θα θέσουν σε κίνδυνο την πρόσβαση σε αξιοπρεπή και οικονομικά προσιτή στέγαση.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Συνεχίζεται η διχοτόμηση απόψεων σχετικά με το αμφιλεγόμενο νομοσχέδιο για τον εκσυγχρονισμό της φορολογίας, το οποίο παρουσιάστηκε στη χώρα την περασμένη εβδομάδα από την κυβέρνηση Λουίς Αμπινάντερ και το οποίο εξετάζεται επί του παρόντος στη Βουλή των Αντιπροσώπων. Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών και Εταιρειών (AEI) αντέδρασε στην πρόταση, τονίζοντας ότι οι επενδύσεις που έχει συσσωρεύσει η χώρα τα τελευταία χρόνια μέσω κινήτρων ανάπτυξης ακινήτων θα μπορούσαν να τεθούν σε κίνδυνο και να επηρεάσουν τα τρέχοντα έργα.
«Η πιθανή τροποποίηση αυτών των κινήτρων θα μπορούσε να αποθαρρύνει μελλοντικές επενδύσεις και να επηρεάσει τα τρέχοντα έργα, επηρεάζοντας αρνητικά τον τουρισμό και την ανάπτυξη ακινήτων και προκαλώντας τη μετανάστευση μεγάλων ποσών κεφαλαίων σε άλλους κοντινούς προορισμούς», ανέφερε σε ανακοίνωσή της η οντότητα που εκπροσωπεί τους μεσίτες ακινήτων.
Προσθέτει ότι η προτεινόμενη μεταρρύθμιση θα μπορούσε να έχει σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις στα οφέλη που θεσπίζονται από τον Νόμο 158-01, σχετικά με την προώθηση της τουριστικής ανάπτυξης.
«Αυτός ο νόμος ήταν θεμελιώδης για την ενθάρρυνση των ξένων επενδύσεων στον τομέα του τουρισμού και των ακινήτων, συμβάλλοντας στην οικονομική ανάπτυξη σημαντικών περιοχών της χώρας, στη δημιουργία θέσεων εργασίας και στην ανάπτυξη των περιοχών όπου βρίσκονται έργα ακινήτων», αναφέρει το έγγραφο.
Υποστηρίζει ότι ο Σύνδεσμος αναγνωρίζει τη σημασία ενός ολοκληρωμένου και συμμετοχικού δημοσιονομικού εκσυγχρονισμού ως μέσου για την πρόοδο της χώρας, αφού υποστήριξε ότι μια σταθερή και δίκαιη δημοσιονομική δομή είναι θεμελιώδης για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης όλων των Δομινικανών και την προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης των διαφόρων παραγωγικών τομέων, συμπεριλαμβανομένων el inmobiliario.
«Πιστεύουμε ακράδαντα ότι είναι δυνατό να επιτευχθεί μια ισορροπία μεταξύ της ανάγκης αύξησης των φορολογικών εσόδων και της διατήρησης ενός ισχυρού και προσβάσιμου τομέα ακινήτων για όλους τους Δομινικανούς. Είναι απαραίτητο να διατηρήσουμε τη θέση μας ως ο παράδεισος της Καραϊβικής και να συνεχίσουμε να είμαστε ηγέτες στον τουρισμό της Καραϊβικής. Για τον σκοπό αυτό, είναι ζωτικής σημασίας η φορολογική μεταρρύθμιση να εφαρμοστεί με τρόπο που να ενισχύει την οικονομία μας χωρίς να διακυβεύονται τα αξιοθέατα που έχουν καταστήσει τη χώρα μας έναν κορυφαίο επενδυτικό και τουριστικό προορισμό», αναφέρει η θέση του AEI.
Στελέχη του AEI. (Εξωτερική πηγή).
Προσθέτει ότι ο οργανισμός έχει δεσμευτεί να συνεργαστεί εποικοδομητικά με τις αρμόδιες αρχές και άλλους φορείς του τομέα, ώστε να διασφαλιστεί ότι η φορολογική μεταρρύθμιση θα ωφελήσει όλους τους τομείς της κοινωνίας της Δομινικανής Δημοκρατίας.
Τα ακόλουθα είναι τα σημεία που, κατά τη γνώμη του AEI, αφορούν το νομοσχέδιο για τον δημοσιονομικό εκσυγχρονισμό, το οποίο πρότεινε η εκτελεστική εξουσία στο Δομινικανό έθνος:
-Αύξηση του κόστους στέγασης: «Προβλέπεται αύξηση μεταξύ 7,54% και 12,53% στις τιμές των κατοικιών. Αυτή η αύξηση θα επηρεάσει άμεσα τη μεσαία τάξη της Δομινικανής Δημοκρατίας, καθιστώντας πιο δύσκολη την πρόσβαση στην αγορά κατοικίας».
-Μείωση του ορίου για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΑ): «Αυτό θα επηρεάσει αρνητικά τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές. Ως αποτέλεσμα, αναμένεται σημαντική αύξηση στις τιμές ενοικίασης.».
-Κατάργηση του διαφοροποιημένου συντελεστή για τα στεγαστικά ταμεία: «Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση 12,53% στην τιμή των κατοικιών χαμηλού κόστους και σε αύξηση 7,54% στις κατοικίες της μεσαίας τάξης. Εκτιμάται ότι 6 στις 10 οικογένειες Δομινικανών που σχεδίαζαν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία θα αποκλείονταν αμέσως, και αυτό είναι ανησυχητικό.».
Μείωση στις πωλήσεις κατοικιών: «Προβλέπεται μείωση περίπου 56% στις πωλήσεις κατοικιών. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε απώλεια επενδύσεων ύψους 77.285 εκατομμυρίων πέσος και σε μείωση περίπου 115.465 θέσεων εργασίας στον τομέα».
-Επιπτώσεις στην ασφάλεια δικαίου και τις επενδύσεις: «Η προτεινόμενη μεταρρύθμιση θα μπορούσε να αποθαρρύνει τις επενδύσεις σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. Αναμένεται αρνητική επίδραση στην ασφάλεια δικαίου του τομέα των ακινήτων.».
– Επιπτώσεις στον Νόμο 158-01: «Η προτεινόμενη μεταρρύθμιση θα μπορούσε να έχει σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις στα οφέλη που θεσπίζονται από τον Νόμο 158-01, σχετικά με το Confotur. Αυτός ο νόμος έχει διαδραματίσει θεμελιώδη ρόλο στην παροχή κινήτρων για ξένες επενδύσεις στους τομείς του τουρισμού και των ακινήτων, συμβάλλοντας στην οικονομική ανάπτυξη σημαντικών περιοχών της χώρας, στη δημιουργία θέσεων εργασίας και στην ανάπτυξη των περιοχών όπου βρίσκονται έργα ακινήτων. Η πιθανή τροποποίηση αυτών των κινήτρων θα μπορούσε να αποθαρρύνει μελλοντικές επενδύσεις και να επηρεάσει τα τρέχοντα έργα, επηρεάζοντας αρνητικά τον τουρισμό και την ανάπτυξη ακινήτων και προκαλώντας τη μετανάστευση μεγάλων ποσών κεφαλαίων σε άλλους κοντινούς προορισμούς.».
Πρόσθετοι φόροι: «Η εφαρμογή του ITBIS στη μεταφορά υλικών και στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις θα μπορούσε να έχει πρόσθετες επιπτώσεις στο κόστος και την ανταγωνιστικότητα του τομέα σε σχέση με άλλους προορισμούς, γεγονός που θα επηρέαζε σημαντικά τον τουρισμό».
Κάλεσμα για διάλογο
Το AEI κάλεσε την κυβέρνηση να επανεξετάσει και να επανεξετάσει πτυχές της μεταρρύθμισης που επηρεάζουν αρνητικά τον τομέα των ακινήτων και να καθιερώσει έναν ανοιχτό διάλογο μεταξύ του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα για την εξεύρεση λύσεων που δεν θα θέσουν σε κίνδυνο την πρόσβαση σε αξιοπρεπή και οικονομικά προσιτή στέγαση.
Ομοίως, προτείνει την εξέταση μέτρων που θα διατηρούν την πρόοδο που έχει επιτευχθεί μέσω του Νόμου 189-11 για την Ανάπτυξη της Αγοράς Στεγαστικών Δανείων και των Καταπιστευμάτων, καθώς και του Νόμου 158-01 για τα τουριστικά κίνητρα, τα οποία, όπως αναφέρει, ήταν θεμελιώδη για την ανάπτυξη του τομέα ακινήτων και του τουρισμού της χώρας.
Τέλος, συνιστά την αναζήτηση εναλλακτικών λύσεων που επιτρέπουν τον δημοσιονομικό εκσυγχρονισμό χωρίς να τίθεται σε κίνδυνο η ευημερία των πολιτών και η ανάπτυξη του τομέα των ακινήτων.
