Ο νόμος 189-11 θεσπίστηκε στις 22 Ιουλίου 2011 και μεταξύ των κινήτρων του είναι το ενδιαφέρον για τη θέσπιση πολιτικών που διευκολύνουν την ανάπτυξη στεγαστικών έργων, κυρίως κατοικιών χαμηλού κόστους, που μειώνουν το σημαντικό στεγαστικό έλλειμμα του Δομινικανικού έθνους.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.-: Η κατάργηση της απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος και τις πληρωμές μερισμάτων, που θεσπίστηκε με τον νόμο 189-11 για την ανάπτυξη της αγοράς στεγαστικών δανείων και των καταπιστευμάτων στη Δομινικανή Δημοκρατία, θα αποτελούσε σημαντική αποθάρρυνση και οπισθοδρόμηση για τον κλάδο, δήλωσαν δύο ειδικοί που συνδέονται με τον κλάδο των ακινήτων.
Ο Ρομπέρτο Κάρλος Χόρχε και η Αλένι Γκαραμπίτο πιστεύουν ότι εάν η προτεινόμενη φορολογική μεταρρύθμιση, η οποία κυκλοφόρησε στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης το Σαββατοκύριακο, εφαρμοζόταν, θα δημιουργούσε ένα μειονεκτικό σενάριο για τα εμπλεκόμενα μέρη και θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε επιστροφή σε προηγούμενες πρακτικές που στρεβλώνουν τις εισπράξεις φόρων.
«Εάν εφαρμοστεί η προτεινόμενη φορολογική μεταρρύθμιση, θα αποτελέσει σημαντική αποθάρρυνση για τον τομέα, συμπεριλαμβανομένων των εταιρειών trust, ιδίως των κατασκευαστών έργων ακινήτων», δήλωσε ο Roberto Carlos Jorge, σύμβουλος trust.
Η Alenny Garabito, της TimeHomes, μιας από τις εταιρείες ακινήτων που χειρίζεται τον μεγαλύτερο όγκο έργων βάσει συμφωνιών trust, δήλωσε ότι πολλοί άνθρωποι που κατέχουν γη βρήκαν τα trusts ως τη λύση για την πώληση της περιουσίας τους, επειδή αποφεύγουν τις τεράστιες πληρωμές φόρων. «Αλλά αν τώρα λένε ότι θα τα καταργήσουν, τι καλό θα κάνουν; Ποιος είναι ο σκοπός του trust αν η ίδια του η ίδρυση υποτίθεται ότι διευκολύνει τις επιχειρήσεις για τον γαιοκτήμονα, τον αγοραστή και τους κατασκευαστές;».
Ο Χόρχε κατανοεί ότι ο λόγος οφέλους/κόστους θα επηρεαζόταν σημαντικά, «ένας παράγοντας που είναι πρωταρχικής σημασίας για κάθε επιχείρηση. Για να είμαι κάπως συνεργατικός, θα ήμουν περισσότερο υπέρ της ελαφράς μείωσης του οφέλους και όχι της εξάλειψής του, επειδή αυτό θα έθετε σε κίνδυνο την πρόοδο που έχει σημειωθεί μέχρι σήμερα στην αύξηση των εσόδων από κατασκευές, καθώς θα μπορούσε να οδηγήσει σε επιστροφή σε πρακτικές του παρελθόντος που στρέβλωναν την είσπραξη φόρων».
Ο νόμος 189-11 για την ανάπτυξη της αγοράς στεγαστικών δανείων και των καταπιστευμάτων στη Δομινικανή Δημοκρατία θεσπίστηκε στις 22 Ιουλίου 2011 και μεταξύ των κινήτρων του είναι το ενδιαφέρον για τη θέσπιση πολιτικών που διευκολύνουν την ανάπτυξη στεγαστικών έργων, κυρίως κατοικιών χαμηλού κόστους, που μειώνουν το σημαντικό έλλειμμα στέγασης του Δομινικανικού έθνους.
«Η κατάργηση της φορολογικής απαλλαγής θα αποτελούσε ένα σημαντικό πισωγύρισμα, επειδή θα δυσκόλευε τους αγοραστές να αποκτήσουν τα σπίτια τους με την έκπτωση που οραματίζονται. Οι ιδιοκτήτες γης δεν θα είναι σε καμία περίπτωση υποχρεωμένοι να συνάπτουν μακροπρόθεσμες συμφωνίες με τους μηχανικούς κατασκευών, επειδή περιμένουν λόγω των φορολογικών πλεονεκτημάτων, αλλά χωρίς αυτά τα οφέλη, δεν θα παρατείνουν την περίοδο πληρωμής. Ομοίως, οι μηχανικοί δεν θα έχουν τους πόρους για να αποκτήσουν γη, χρήματα που χρησιμοποίησαν για να προωθήσουν τις κατασκευές», δήλωσε ο Garabito.
Η πρόταση που κυκλοφόρησε
Αυτό το Σαββατοκύριακο, κυκλοφόρησε στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης ένα έγγραφο που περιείχε μια υποτιθέμενη πρόταση φορολογικής μεταρρύθμισης με αρκετά σημεία που θα επηρέαζαν τον τομέα των ακινήτων.
Όσον αφορά τα ακίνητα, το έργο αναδιαρθρώνει τον φόρο ακίνητης περιουσίας (IPI), έτσι ώστε τα ακίνητα αξίας έως και 5 εκατομμυρίων RD$ να εξαιρούνται, ενώ τα ακίνητα αξίας μεταξύ 5 εκατομμυρίων RD$ και 8.138.353,3 RD$ θα φορολογούνται με συντελεστή 0,5%. Εάν η αξία υπερβαίνει τα 8.138.353,3 RD$, οι φορολογούμενοι θα επιβαρύνονται με συντελεστή 1%.
Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος και τις πληρωμές μερισμάτων που θεσπίστηκε με τον Νόμο περί Εμπιστευμάτων και Ανάπτυξης Ακινήτων θα καταργηθεί επίσης (το μπόνους ITBIS παραμένει). Ορίζει ότι η αποτίμηση των τιμών των κατοικιών θα μεταφερθεί στη Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Εσόδων (DGII).
