Ένα από τα έξοδα που προστίθενται στον οικογενειακό προϋπολογισμό κάθε μήνα είναι το τέλος συντήρησης, το οποίο αποδίδεται στους ιδιοκτήτες πολυκατοικιών που διαμένουν σε πολυκατοικίες και διέπεται από τον Νόμο περί Συγκροτημάτων, ο οποίος στη Δομινικανή Δημοκρατία χρονολογείται από το 1958.
Αυτό το νομικό πλαίσιο υποχρεώνει όλους τους κατοίκους που ζουν σε κοινόχρηστη ιδιοκτησία να καταβάλλουν ένα σταθερό τέλος για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων. Το άρθρο τέσσερα ορίζει, αναφερόμενο στους ιδιοκτήτες, ότι ο καθένας «υποχρεούται να συνεισφέρει αναλογικά στα έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση, την επισκευή και τη διαχείριση της κοινόχρηστης ιδιοκτησίας».
Προσθέτει ότι «Ελλείψει αντίθετης συμφωνίας, η εισφορά αυτή θα είναι ανάλογη με την αξία των διαιρεμένων κλασμάτων του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη το μέγεθος και την τοποθεσία του. Το ποσοστό που ορίζεται στους κανονισμούς και το οποίο πρέπει να καταχωρηθεί όταν το ακίνητο υπάγεται στο καθεστώς του παρόντος νόμου μπορεί να τροποποιηθεί μόνο με ομόφωνη συμφωνία όλων των ενδιαφερόμενων μερών».
Στο περιβάλλον μας, συνήθως σε κτίρια μεσαίας και ανώτερης μεσαίας τάξης, η συντήρηση καλύπτει τα ακόλουθα στοιχεία πληρωμής: θυρωρό, ο οποίος σε πολλά κτίρια χρησιμεύει επίσης ως φύλακας, νερό, απορρίμματα, ενέργεια για κοινόχρηστους χώρους, απρόβλεπτα έξοδα, προσωπικό ασφαλείας, διοίκηση, κηπουρική, φυσικό αέριο, μεταξύ άλλων.
Σε πολλές πολυκατοικίες, υπάρχει ένα σύστημα κατανομής δύο τελών ετησίως για την κάλυψη απρόβλεπτων γεγονότων, καθώς η μηνιαία κατανομή συνήθως δεν επαρκεί για τις καθημερινές επισκευές που πραγματοποιούνται στους κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων, όπως πύλες, θυροτηλέφωνο, φώτα, δεξαμενές νερού, στέρνες και πολλά άλλα.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η διοικητική εργασία βαρύνει έναν εθελοντή που εκτελεί την εργασία χωρίς καμία αμοιβή και ο οποίος πρέπει επίσης να αντιμετωπίσει την απερισκεψία και τη μισαλλοδοξία παράλογων γειτόνων που τον θεωρούν υπεύθυνο για το «βάρος» που πρέπει να πληρώνουν από την τσέπη τους κάθε μήνα, κάτι που είναι υποχρέωση όλων.
Αυτή την εβδομάδα, El Inmobiliario παρουσίασε, και υπάρχουν ακόμη περισσότερες που θα ακολουθήσουν, αρκετές μελέτες που σκιαγραφούν την πραγματικότητα αυτής της υπηρεσίας που προκαλεί τόσα πολλά προβλήματα στην οικοδόμηση της συνύπαρξης, καθώς οι κάτοικοι συνήθως δεν γνωρίζουν ότι πρόκειται για νομική απαίτηση, ενώ άλλοι, ακόμη και γνωρίζοντάς το, αγνοούν αυτή τη δέσμευση, επιβαρύνοντας τον προϋπολογισμό όσων εκπληρώνουν τακτικά και ευλαβικά την ευθύνη τους.
Σίγουρα όλοι όσοι διαβάζουν αυτό το άρθρο έχουν βιώσει έναν αδιάφορο γείτονα που διαταράσσει τα σχέδια της κοινότητας, τους βγάζει όλους εκτός ισορροπίας και, εκτός του ότι είναι αδιάφορος, είναι ο πιο αλαζόνας, ο πιο όμορφος και αυτός με το καλύτερο αυτοκίνητο. Α, και ο πιο απαιτητικός
Έχω βιώσει προσωπικά αυτή την πραγματικότητα ενός αδίστακτου γείτονα, ενός ιδιοκτήτη, που έχει περάσει δύο χρόνια χωρίς να πληρώσει ούτε ένα σεντ, ενώ οι υπόλοιποι από εμάς υποφέρουμε τις συνέπειες της ανεύθυνης, απερίσκεπτης και καταχρηστικής του πράξης, οπότε εναπόκειται σε όλους μας να εκπληρώσουμε τις υποχρεώσεις μας από τους δικούς μας χώρους με μια πληρωμή που τακτικά υπερβαίνεται κάθε μήνα.
Δεν υπάρχει δικαίωμα να διαταράσσεται η ηρεμία και η γαλήνη ενός κτιρίου για μια υπηρεσία που ωφελεί όλους εξίσου, που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της κανονικής λειτουργίας του, που βοηθά στη διασφάλιση της μακροπρόθεσμης βιωσιμότητας της επένδυσης και από την οποία εξαρτώνται οι άνθρωποι που μας παρέχουν υποστήριξη, όπως όταν φτάνουμε με ψώνια και χρειαζόμαστε βοήθεια. Πληρώστε τα τέλη συντήρησης και συμβάλλετε στην ηρεμία και την γαλήνη.
