Οι πωλητές και οι μεσίτες τους έπρεπε να γίνουν πιο δημιουργικοί, καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια, ο υψηλός πληθωρισμός και η έλλειψη αποθεμάτων έχουν προκαλέσει την φυγή των αγοραστών και την αποπληθωρισμό της αγοράς.
Λήψη από το TRD NEW YORK
Όταν ο Ντέβιν Σόμεκ, διευθυντής της Living New York, άρχισε να λαμβάνει ανεπιθύμητες προσφορές για την ενοικίαση της μονάδας 4Β στην οδό Μοντρόουζ 204 στο Γουίλιαμσμπουργκ, αυτός και ο πωλητής αποφάσισαν να δοκιμάσουν την αγορά.
Το δημοσίευσαν προς ενοικίαση με υψηλότερη τιμή από ό,τι είχαν πετύχει προηγουμένως: 3.500 δολάρια το μήνα. Η μονάδα προσέλκυσε πολλαπλές προσφορές κατά την πρώτη ημέρα των παρουσιάσεων και κατέληξε να υπογράψει μισθωτήριο συμβόλαιο για 4.050 δολάρια το μήνα, με αποτέλεσμα μια απόδοση μετρητών για τον ιδιοκτήτη σχεδόν 9%.
Καθώς η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης υποχωρεί, οι μεσίτες λένε ότι οι αλλαγές στροφών είναι συχνές μεταξύ των αισιόδοξων πωλητών που επιλέγουν να αναβάλουν την πώληση των διαμερισμάτων τους και αντ' αυτού να τις νοικιάσουν για να επωφεληθούν από την ισχυρότερη αγορά.
«Δουλεύεις τα χρήματά σου με πολύ καλό τρόπο», είπε ο Σόμεκ
Οι πωλητές και οι μεσίτες τους έπρεπε να γίνουν πιο δημιουργικοί, καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια, ο υψηλός πληθωρισμός και η έλλειψη αποθεμάτων έχουν προκαλέσει την φυγή των αγοραστών και την αποπληθωρισμό της αγοράς.
Οι υπογραφές συμβάσεων μειώθηκαν κατά 30% σε ετήσια βάση τον περασμένο μήνα για τους συνεταιρισμούς στο Μανχάταν και κατά 29% για τα συγκροτήματα κατοικιών στο Μανχάταν, σύμφωνα με στοιχεία που ανέφερε η εταιρεία εκτιμήσεων Miller Samuel για τον Douglas Elliman. Στο Μπρούκλιν, οι υπογραφές συμβάσεων για συγκροτήματα κατοικιών, συνεταιρισμούς και μονοκατοικίες μειώθηκαν όλες.
«Ολόκληρη η αγορά έχει κακομαθηθεί εδώ και τόσα χρόνια», δήλωσε ο David Kazemi της BOND New York, ο οποίος πρόσφατα υπέγραψε μίσθωση 15.000 δολαρίων, αντί να πουλήσει, τη μονάδα στο Μπρούκλιν. «Είναι απλώς ένα δύσκολο χάπι να το καταπιείς».
Εν τω μεταξύ, οι ενοικιαστές έχουν συρρεύσει στην πόλη αναζητώντας οτιδήποτε μπορούν να βρουν. Όσοι έχουν εκπτώσεις λόγω Covid που λήγουν αναζητούν κάτι φθηνότερο, ενώνοντας τις δυνάμεις τους με το κύμα των αποφοίτων και εκείνων που επιστρέφουν στην πόλη αφού έφυγαν μετά την πανδημία.
«Είναι ουσιαστικά μια χύτρα ταχύτητας», είπε ο Σόμεκ.
Ο Άστον Πάλμερ από το Κόρκοραν είχε τρία διαμερίσματα, στην οδό 104 East 37th Street, 737 Park Avenue και 40 West 77th Street, όλα αρχικά προς πώληση και τώρα προς ενοικίαση.
«Αντί να αφήσουν την καταχώρισή τους να παραμείνει στην αγορά, ήταν μια ευκολότερη συζήτηση να τους πείσουμε να δοκιμάσουν να καταχωρίσουν προς ενοικίαση, επειδή καταλαβαίνουν τι μπορούν να αποκομίσουν από αυτό», είπε ο Πάλμερ.
Ακόμα κι έτσι, δεν είναι όλοι οι πωλητές πρόθυμοι να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού.
«Την ημέρα που αποφασίζετε να το νοικιάσετε, γίνεται επένδυση για εσάς και μέρος του συνολικού χρηματοοικονομικού σας χαρτοφυλακίου», δήλωσε ο William Krooss-Tadas της Keller Williams στη Νέα Υόρκη. «Αυτή η απόφαση έχει συνέπειες, με ρίσκο και ανταμοιβή».
Ο Krooss-Tadas κατέχει το διαμέρισμα 1I στην οδό Pinehurst Ave 187, το οποίο διατίθεται προς ενοικίαση στην τιμή των 4.000 δολαρίων —ένα πρωτοφανές ποσό για το κτίριο— και προς πώληση στην τιμή των 810.000 δολαρίων. Έχει δει πωλητές να κάνουν το ίδιο και σε άλλα μέρη της πόλης.
Η Janna Raskopf της Douglas Elliman επεσήμανε ότι η κατανόηση των πολιτικών υπενοικίασης, της συντήρησης και των νομικών υποχρεώσεων των συνεταιρισμών είναι πράγματα για τα οποία οι πωλητές μπορεί να μην είναι προετοιμασμένοι εάν επιλέξουν να νοικιάσουν αντί να πουλήσουν.
«Είναι δελεαστικό, φυσικά, όταν η αγορά ενοικίασης είναι τόσο ενεργή να σκεφτεί κανείς ότι πρόκειται απλώς για γρήγορα χρήματα, αλλά το να είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού σημαίνει περισσότερα από το να υπογράφεις ένα μισθωτήριο συμβόλαιο και να παραδίδεις τα κλειδιά για 12 μήνες», δήλωσε ο Ράσκοπφ.
