Το ποσοστό των έργων που διατίθενται αποκλειστικά προς πώληση μειώθηκε ελαφρώς, από 12,6% το εξάμηνο 2023-2 σε 11,6% το 2024-1, γεγονός που θα μπορούσε να υποδηλώνει μείωση της δραστηριότητας της αγοράς ακινήτων που αφιερώνεται αποκλειστικά στις πωλήσεις.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Σύμφωνα με το Μητρώο Οικοδομικών Υλικών (ROE) στην πρώτη του έκδοση του 2024, εννέα από τις δέκα περιοχές με την υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο βρίσκονται στην Εθνική Περιφέρεια. Μόνο η Tres Ojos, που βρίσκεται στην Ανατολική περιοχή του Σάντο Ντομίνγκο, εξαιρείται από τη λίστα.
Η ανάλυση πραγματοποιήθηκε από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία (ONE), σε συνεργασία με τον Δομινικανό Σύνδεσμο Κατασκευαστών και Προωθητών Κατοικιών (ACOPROVI) και το Τεχνολογικό Ινστιτούτο του Σάντο Ντομίνγκο (INTEC) και παρουσιάζει τα αποτελέσματα που αντιστοιχούν στο πρώτο εξάμηνο του 2024.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της δημοσίευσης, η Ensanche Piantini, η οποία προηγουμένως κατείχε την πρώτη θέση ως η περιοχή με την υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, έχει υποχωρήσει στη δεύτερη θέση. Η La Julia, με τιμή 168.745 RD$, είναι αυτή τη στιγμή η πιο ακριβή περιοχή ανά τετραγωνικό μέτρο στην πρωτεύουσα.
Η ROE υποστηρίζει ότι στο Piantini η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου 164.863 RD$, στο Ensanche Naco με 139.015 RD$, στο Los Tres Ojos με 137.213 RD$ και στο La Esperilla με 134.166 RD$.
Η έκθεση δείχνει επίσης ότι το Σάντο Ντομίνγκο ντε Γκουσμάν έχει την υψηλότερη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στα 127.773 RD$. Ακολουθεί η Μπόκα Τσίκα με μέση τιμή 91.940 RD$ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο Πέδρο Μπραντ έχει τη χαμηλότερη μέση τιμή στα 47.486 RD$ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το Σάντο Ντομίνγκο Έστε έχει τη χαμηλότερη στα 71.625 RD$.
Η μελέτη υπογραμμίζει ότι, όπως και με τους δήμους, ελήφθη υπόψη η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο της επιμέρους περιοχής, ανάλογα με τις γειτονιές, με την εξαίρεση ότι ελήφθησαν υπόψη μόνο εκείνες με 5 ή περισσότερα έργα και οι οποίες είχαν μεγαλύτερο αριθμό τύπων κατοικιών, προκειμένου να αποφευχθούν οι μεροληψίες λόγω του αριθμού των έργων στις γειτονιές που είναι λιγότερο επιρρεπείς στην κατασκευή.
«Σε αυτό το πλαίσιο, η γειτονιά με την υψηλότερη μέση τιμή είναι η La Julia στα 168.745 RD$ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθεί η Piantini στα 164.863 RD$, η Ensanche Naco στα 139.015 RD$, η Los Tres Ojos στα 137.213 RD$ και η La Esperilla με μέση τιμή 134.166 RD$. Εν τω μεταξύ, μεταξύ των γειτονιών με την πιο ενεργή κατασκευή, οι χαμηλότερες μέσες τιμές βρίσκονται στο Los Guaricano στα 45.069 RD$, στο Cancino στα 47.457 RD$ και στην Brisa Oriental στα 54.235 RD$ ανά τετραγωνικό μέτρο», τονίζει.
Η ROE είναι μια στατιστική λειτουργία της οποίας ο κύριος στόχος είναι η αξιολόγηση της κατάστασης της κατασκευαστικής δραστηριότητας των κτιρίων, η οποία χαρακτηρίζεται από τα διαφορετικά στάδια κατασκευής, όπως τα σχέδια, η εκτέλεση, η διακοπή και η ολοκλήρωση.
Οι εργασίες σταμάτησαν
Η μελέτη κατέγραψε συνολικά 6.855 έργα στην αστική περιοχή της Μητροπολιτικής Περιφέρειας, εκ των οποίων το 79,8% ενημερώθηκε και το 20,2% προστέθηκε ως νέα έργα. Από το σύνολο, το 20,2% βρίσκεται υπό κατασκευή, το 61,5% έχει καθυστερήσει, το 14,8% έχει ολοκληρωθεί και το 1,4% βρίσκεται ακόμη στο στάδιο του σχεδιασμού.
Η ROE εξηγεί ότι το 86,5% (5.931) των ολοκληρωμένων έργων παραμένουν ενεργά και θα συνεχίσουν να ενημερώνονται στη δεύτερη έκδοση της έρευνας. «Αντίθετα, τα ολοκληρωμένα έργα, τα οποία αντιπροσωπεύουν το 11,4% (782), και τα ανενεργά, το 2,1% (142), εξαιρούνται από τη διαδικασία ενημέρωσης», σημειώνει.
Έργα σε εξέλιξη
Η έκθεση του ONE επισημαίνει ότι μεταξύ των έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη, η πλειονότητα βρίσκεται στο στάδιο της στατικής κατασκευής (41,9%), ακολουθούμενη από το στάδιο της επένδυσης (28,8%) και το στάδιο του σοβατίσματος (20,1%). «Στην περίπτωση των έργων που έχουν σταματήσει, το μεγαλύτερο ποσοστό βρίσκεται επίσης στο στάδιο της στατικής κατασκευής (46,3%), ακολουθούμενο από το σοβάτισμα (27,2%) και την επένδυση (25,0%)».
Το ποσοστό των έργων που διατίθενται αποκλειστικά προς πώληση μειώθηκε ελαφρώς, από 12,6% το εξάμηνο 2023-2 σε 11,6% το 2024-1, γεγονός που θα μπορούσε να υποδηλώνει μείωση της δραστηριότητας της αγοράς ακινήτων που αφιερώνεται αποκλειστικά στις πωλήσεις.
Τιμές κατοικιών
Η συνολική προσφορά κατοικιών ανέρχεται σε 13.646 μονάδες, όπως καθορίστηκε από τον ROE, ο οποίος προσθέτει ότι στο εύρος τιμών το 37,6% έχει κόστος μεταξύ 3.000.001 RD$ και 5.000.000 RD$, το 16,7% μεταξύ 8.000.001 RD$ και 15.000.000 RD$, το 14,7% κόστος 3 εκατομμυρίων RD$ ή λιγότερο και το 10,8% μεταξύ 5.000.001 RD$ και 8.000.000 RD$.
