Το νομοσχέδιο που εγκρίθηκε από τους βουλευτές επιστράφηκε στην ίδια ειδική επιτροπή που το μελέτησε, στη συνέχεια εγκρίθηκε σε δεύτερη ανάγνωση και στάλθηκε στη Γερουσία για μελέτη και ανάλυση.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Το νομοσχέδιο για την ενοικίαση ακινήτων και τις εξώσεις, που κατατέθηκε τον περασμένο Αύγουστο από τον Alfredo Pacheco, εγκρίθηκε χθες σε πρώτη ανάγνωση στη Βουλή των Αντιπροσώπων. Το νομοσχέδιο στοχεύει στη ρύθμιση των ενοικιάσεων ακινήτων στη χώρα.
Το νομοσχέδιο θεσπίζει μια σειρά από νέες διατάξεις, υποχρεώσεις και απαιτήσεις για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές που αναφέρονται στο έργο. Στην εξήγησή του για την εισαγωγή του νομοσχεδίου, ο Pacheco, πρόεδρος της Γερουσίας, δήλωσε ότι θα συμβάλει στην τόνωση της ανάπτυξης ακινήτων στη χώρα.
Οι στόχοι του ορίζουν ότι το έργο επιδιώκει να καθορίσει και να ρυθμίσει τις νομικές προϋποθέσεις που προκύπτουν από την ενοικίαση ακινήτων που προορίζονται για στέγαση ή άλλες χρήσεις.
Το άρθρο ρυθμίζει επίσης τις συμβάσεις μίσθωσης και τις ορίζει ως πράξεις με τις οποίες δύο μέρη συμφωνούν αμοιβαία να παραχωρήσουν τη χρήση του ακινήτου και να καταβάλουν μια συγκεκριμένη τιμή, και ορίζει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ενοικιάσει χωρίς τη συγκατάθεση άλλων συνιδιοκτητών.
Το άρθρο ένατο του εγγράφου ορίζει ως «υποχρέωση του ιδιοκτήτη» να παραδίδει απόδειξη για τα ληφθέντα ποσά και αναφέρει ότι, σε περίπτωση πληρωμής με ξένο νόμισμα, αυτό πρέπει να ορίζεται εκ των προτέρων στη σύμβαση.
Σύμφωνα με το έργο, η προαναφερθείσα σύμβαση μπορεί να λυθεί σε περίπτωση απώλειας του μισθωμένου ακινήτου, σε περίπτωση έλλειψης ή αθέτησης των οφειλόμενων υποχρεώσεων ή όταν η κατοικία χρησιμοποιείται για παράνομους σκοπούς.
Ορίζει επίσης ότι όταν ο ενοικιαστής επιθυμεί να καταγγείλει τη σύμβαση, οφείλει να το πράξει ένα μήνα νωρίτερα και προσθέτει ότι η εν λόγω καταγγελία της συμφωνίας δεν μεταβάλλει τις ευθύνες του ιδιοκτήτη
Το άρθρο 22 των κανονισμών επιβάλλει υποχρεώσεις στους ιδιοκτήτες, όπως η εγγύηση της νομιμότητας του δικαιώματός τους, η παράδοση του ακινήτου στον ενοικιαστή με όλες τις εγκαταστάσεις και τις βασικές υπηρεσίες του σε καλή κατάσταση, η μη ενόχληση του ενοικιαστή, η μη παρεμπόδιση της χρήσης του ακινήτου και η εκτέλεση των απαραίτητων επισκευών.
Στο πλαίσιο αυτό, ορίζεται ότι ο ενοικιαστής οφείλει να ανεχτεί τις ταλαιπωρίες που προκαλούνται από τις απαραίτητες επισκευές με έξοδα του ιδιοκτήτη και προσθέτει ότι, εάν ο ενοικιαστής αναγκαστεί να εγκαταλείψει το ακίνητο λόγω των αλλαγών, ο ιδιοκτήτης οφείλει να το επιστρέψει στην ίδια κατάσταση όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Το Άρθρο 30 θεσπίζει μια σειρά υποχρεώσεων για τους ενοικιαστές, όπως η καταβολή του ενοικίου κατά την συμφωνημένη ημερομηνία, η διατήρηση του ακινήτου σε καλή κατάσταση, η μη διενέργεια τροποποιήσεων που αλλοιώνουν την κατανομή του ακινήτου και η συμμόρφωση με τις νομικές ή κανονιστικές διατάξεις που ισχύουν για τη χρήση του ακινήτου.
Το νομοσχέδιο που εγκρίθηκε από τους βουλευτές επιστράφηκε στην ίδια ειδική επιτροπή που το μελέτησε, στη συνέχεια εγκρίθηκε σε δεύτερη ανάγνωση και στάλθηκε στη Γερουσία για μελέτη και ανάλυση.
«Η προσαρμογή της τιμής της κατοικίας θα υπόκειται σε συμφωνία μεταξύ των μερών. Σε περίπτωση που τα μέρη δεν ορίσουν τον χρόνο ή το ποσό εντός του οποίου θα γίνει η προσαρμογή της τιμής της κατοικίας, ως σημείο αναφοράς θα χρησιμοποιηθεί ο τρέχων ρυθμός πληθωρισμού που αναφέρεται από την Κεντρική Τράπεζα», αναφέρει το Άρθρο Δέκα.
Εξαιρέσεις
Εξαιρούνται από τον νόμο οι ακαλλιέργητες αστικές και περιαστικές εκτάσεις, οι αγροτικές ιδιοκτησίες, οι πανσιόν και τα καταλύματα που αποδεικνύουν την εγγραφή τους στην αρμόδια αρχή, οι προσωρινές καταλήψεις χώρων και πάγκων σε αγορές και πανηγύρια ή με την ευκαιρία εορτασμών, τα πάρκα ή οι εταιρείες σε ελεύθερες ζώνες που λειτουργούν βάσει του νόμου αριθ. 8-90, και οι μισθώσεις ακινήτων για βραχυπρόθεσμη ή μακροχρόνια διαμονή που προορίζονται για επισκέπτες και χρήστες τουριστικών έργων ακινήτων.
Ομοίως, η μίσθωση χώρων στάθμευσης, διαφημιστικών χώρων, κρατικής περιουσίας που παραχωρείται προς ενοικίαση ή χρηματοδοτική μίσθωση, καθώς και κάθε εμπορική δραστηριότητα που διέπεται από ειδικό νόμο.
