Από την Άνα Μαρία Ράμος
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Με την πάροδο του χρόνου, η επαρχία La Altagracia και οι τουριστικές περιοχές της έχουν γίνει υπέροχοι παράδεισοι ανάπτυξης ακινήτων. Μια σειρά από μεγάλα, πολυτελή ξενοδοχεία και πολυάριθμα οικιστικά συγκροτήματα με ποικίλες και ελκυστικές προσφορές ενισχύουν και συμβάλλουν σε αυτόν τον προορισμό στη Δομινικανή Δημοκρατία, η οποία έχει καταταχθεί ως η ταχύτερα αναπτυσσόμενη, όπως αποδεικνύεται από την 10η Εθνική Απογραφή Πληθυσμού και Κατοικιών που διεξήχθη στη χώρα το 2022.
Συγκροτήματα έως και 30.000 οικιστικών μονάδων που έχουν προγραμματιστεί για τα επόμενα πέντε χρόνια θα δημιουργήσουν νέες πόλεις στον τουριστικό κόμβο που έχει ανοίξει τις πόρτες του στην Quisqueya La Bella σε μακρινά γεωγραφικά πλάτη και όπου η ανάπτυξη γνωρίζει την καλύτερη στιγμή της ακμής της.
Η Απογραφή του 2022 από την ONE ανέφερε ότι η επαρχία αυτή αυξήθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,18%, πολύ πάνω από τον εθνικό ρυθμό ανάπτυξης του 1,11%, παρά το γεγονός ότι το 35,5% των κατοικιών παραλείφθηκε, σύμφωνα με στοιχεία που παρείχε η ίδια υπηρεσία.
Περισσότερες από 50.000 κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που βρίσκονται υπό κατασκευή και εκείνων που σχεδιάζονται για τα επόμενα πέντε χρόνια, εξακολουθούν να αποτελούν μια λανθάνουσα πρόκληση για τις κυβερνητικές αρχές σε μια περιοχή που δεν διαθέτει κατάλληλο πολεοδομικό σχεδιασμό ή επαρκείς υποδομές, όπως δρόμους, υδραγωγεία και άλλες απαραίτητες υποδομές, που απαιτούνται για να καλύψουν την υψηλή ζήτηση που βιώνει και αυτήν που δεν έχει ακόμη έρθει.
Ο δήμαρχος της Τουριστικής Δημοτικής Περιφέρειας Βερόν-Πούντα Κάνα, Ραμόν Αντόνιο Ραμίρεζ (Μανόλιτο), διαβεβαιώνει ότι η ανάπτυξη της περιοχής δεν θα σταματήσει και ότι η ζήτηση για δωμάτια ξενοδοχείων έχει αυξηθεί από 45.000 σε περισσότερα από 50.000 δωμάτια, δημιουργώντας θέσεις εργασίας στην κοινότητα, γεγονός που με τη σειρά του αυξάνει τη μετανάστευση.
Ramón Antonio Ramírez (Manolito). (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Ο δημοτικός αξιωματούχος δήλωσε ότι η 10η Απογραφή αποκάλυψε ότι η επαρχία La Altagracia αυξήθηκε από 43.982 κατοίκους σε 138.919. «Αυτό σημαίνει ότι αυξηθήκαμε κατά σχεδόν 230%», ανέφερε ο Manolito σε συνομιλία με την εξειδικευμένη εφημερίδα El Inmobiliario.
Ο Ramírez εξέφρασε την άποψη ότι η τρέχουσα υπερπληθώρα αναπτύξεων ακινήτων θα σταματήσει όταν τεθεί σε ισχύ το Σχέδιο Χωροταξικού Σχεδιασμού, το οποίο βρίσκεται ήδη στην τελική του φάση και έχει υποβληθεί στις διάφορες κυβερνητικές υπηρεσίες για να εκδώσουν τις τεχνικές τους γνωμοδοτήσεις.
«Αυτό το σχέδιο θα εφαρμοστεί στην περιοχή για τα επόμενα 20 ή 25 χρόνια. Θα παρέχει νομικές εγγυήσεις, αλλά ταυτόχρονα, θα σχεδιάσουμε να διασφαλίσουμε ότι δεν θα καταλήξουμε με έναν δρόμο πλάτους μόνο 2 ή 3 μέτρων, αλλά έναν που πληροί τα κατάλληλα πρότυπα και περιλαμβάνει επίσης τον χώρο πρασίνου που ορίζει ο νόμος», εξήγησε ο δήμαρχος.
Διαφοροποίηση του τουρισμού
Από απλά διαμερίσματα, μεγαλοπρεπή συγκροτήματα που θυμίζουν ελληνορωμαϊκό στιλ, υπερπολυτελή ξενοδοχεία, αποικιακά χωριά, υδάτινα και θεματικά πάρκα, τουρισμό ευεξίας, μεταξύ άλλων παροχών, αυτά αναδύονται ως τα νέα αξιοθέατα της ανατολικής Δομινικανής περιοχής.
Όμιλος Πουντακάνα
Φρανκ Ραϊνιέρι, ιδρυτής του Grupo Puntacana. (Εξωτερική πηγή).
Ο Φρανκ Ραϊνιέρι, επικεφαλής των τουριστικών επιχειρήσεων της περιοχής και ιδρυτής του Grupo Puntacana, πιστεύει ότι, για να αντιμετωπιστεί η ανάπτυξη των υποδομών της περιοχής, η νομοθεσία περί κατασκευών πρέπει να ενισχυθεί ώστε να διασφαλιστεί η σαφήνεια για τους σκοπούς του πολεοδομικού σχεδιασμού και ότι οι διαδικασίες περιλαμβάνουν μονάδες επεξεργασίας και συστήματα πόσιμου νερού.
«Πρέπει να πρόκειται για μια συμβιωτική συνεργασία μεταξύ της κυβέρνησης, του δήμου και της επιχειρηματικής υποστήριξης», είπε.
Πρόσθεσε ότι ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι ο ψηφιακός μετασχηματισμός, η διασφάλιση της προσαρμοστικότητας στις νέες τεχνολογίες και στις αλλαγές που επιφέρουν οι αγορές και οι νέες τάσεις.
«Η βιωσιμότητα, τόσο κοινωνικά όσο και περιβαλλοντικά, αποτελεί ουσιαστικό στοιχείο σε όλα τα έργα μας. Η παράλληλη επένδυση σε αυτές τις πτυχές πρέπει να παραμείνει αναπόσπαστο μέρος της επιχειρηματικής μας στρατηγικής», δήλωσε.
Μία από τις κύριες τρέχουσες επενδύσεις του Ομίλου είναι το υπερπολυτελές ξενοδοχείο Playa Serena, με 75 σουίτες, πέντε βίλες και διάφορες παροχές, το οποίο έχει προγραμματιστεί να ανοίξει το 2026.
Ο Όμιλος Puntacana έχει επίσης σε εξέλιξη ένα ηλιακό έργο που θα παράγει περισσότερο από το 50% της ενέργειας που καταναλώνεται στην κοινότητα της Punta Cana, εκτός από την επέκταση του Τερματικού Σταθμού Β στο αεροδρόμιο της Punta Cana, με επένδυση άνω των 90 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.
Προβλέπεται ότι, με αυτήν την προσθήκη, το αεροδρόμιο θα εξυπηρετεί πάνω από 11 εκατομμύρια επιβάτες ετησίως.
Μια νέα πόλη
Από τις φιλόδοξες αναπτύξεις που βρίσκονται σε εξέλιξη, ξεχωρίζει το «Larimar City & Resort». Καλύπτει μια έκταση 3.512.795,15 τ.μ. και προβλέπεται να περιλαμβάνει 30.000 κατοικίες, έξι ξενοδοχεία με 2.000 οικιστικές μονάδες, μια τεχνητή παραλία, ένα γήπεδο γκολφ, ένα νοσοκομείο, ένα καζίνο, ένα σχολείο, ένα πανεπιστήμιο και άλλα.
Σύμφωνα με την περιβαλλοντική άδεια # 0565-24, που εκδόθηκε από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Φυσικών Πόρων, η Ingeniería y Estructuras del Caribe – INERCAR, SRL είναι η εταιρεία που προωθεί το έργο, θυγατρική της Clerhp, μιας ισπανικής εταιρείας στη χώρα.
Θα βρίσκεται στον αυτοκινητόδρομο Verón-La Otra Banda και θα διαθέτει σύστημα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας. Από τις έξι φάσεις του, βρίσκεται αυτή τη στιγμή στην πρώτη.
Δύο προορισμοί, 9.000 κατοικίες
Το Cruise On Land είναι ένα ακόμη megaproject που βρίσκεται αυτή τη στιγμή στη φάση προετοιμασίας για κατασκευή στην Δημοτική Περιφέρεια La Otra Banda. Προβλέπεται να προσφέρει 4.500 δωμάτια σε μορφή condo-hotel, μαζί με ένα θεματικό πάρκο με πάνω από 100 αξιοθέατα. Η ανάπτυξη θα πραγματοποιηθεί σε οικόπεδο 860.000 τετραγωνικών μέτρων και θα κατασκευαστεί από Κολομβιανούς και Δομινικανούς επενδυτές με τα εμπορικά σήματα ACF, Indusmetal Stainles Steel Industry, ICE Ingenieros Civiles Especialistas, CCS Master και Palacio Eléctrico.
Ο Όμιλος Gesproin ηγείται ενός ακόμη τεράστιου έργου. Συνδυάζοντας ισπανικά και δομινικανικά κεφάλαια, ξεκίνησε την ανάπτυξη ακινήτων στο Coral Golf Resort, με οικόπεδα συνολικής έκτασης 650.000 τετραγωνικών μέτρων, με την προοπτική προσθήκης 4.500 κατοικιών.
Ο ίδιος Όμιλος διαθέτει αυτή τη στιγμή 754 μονάδες υπό κατασκευή, πρόκειται να ξεκινήσει τρία ακόμη έργα που θα προσθέσουν 501 μονάδες και σύντομα θα ανακοινώσει την έναρξη δύο ακόμη που θα προσθέσουν περίπου 410 μονάδες.
Μια όψη από τσιμέντο και μπλοκ
Κατά την οδήγηση κατά μήκος των κύριων δρόμων της περιοχής Μπάβαρο, Βερόν-Πούντα Κάνα και των γύρω πόλεων, μπορεί κανείς να δει μεγάλα τμήματα γης, μερικά στη διαδικασία προετοιμασίας και άλλα σε διάφορα στάδια κατασκευής.
Η Sánchez Business & Corp, ένας δομινικανός κεφαλαιουχικός όμιλος με περισσότερα από 46 χρόνια λειτουργίας, αναπτύσσει 743 μονάδες στην ανατολική χώρα μέσω της επωνυμίας Ciudad del Sol.
Καπ Κάνα
Στην Πόλη Προορισμού υπάρχουν αυτή τη στιγμή 5.556 δωμάτια υπό κατασκευή και 7.595 σε λειτουργία, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε ο πρόεδρός της, Jorge Subero Medina, στην Έκθεση SIMA, στην Ισπανία, τον Μάιο του τρέχοντος έτους.
Noval Properties, μια πρωτοπόρος
Μία εταιρεία που έχει συμβάλει στην ανάπτυξη ακινήτων στην περιοχή Μπάβαρο και Πούντα Κάνα είναι η Noval Properties, η οποία έφτασε εκεί το 2003 και έχει παραδώσει περισσότερες από 2.000 μονάδες μέχρι σήμερα. Αυτή τη στιγμή κατασκευάζει περισσότερες από 1.700 οικιστικές μονάδες στο Μπάβαρο, τον Κόνα Μπέι, το Κοκόταλ και το Καπ Κάνα, εκτός από τις περίπου 1.300 κατοικίες που έχουν προγραμματιστεί για τα επόμενα χρόνια, συμπεριλαμβανομένου του Poseidonia Residences, ενός τεράστιου πολυτελούς συγκροτήματος που θα διαθέτει πισίνα 2.892 τετραγωνικών μέτρων.
Βιστακάνα
Μια νέα κοινότητα που αναδύεται στο Μπάβαρο είναι η Βιστακάνα, η οποία αυτή τη στιγμή έχει 72 έργα υπό κατασκευή. Ένα μοναδικό χαρακτηριστικό αυτής της ανάπτυξης είναι το "Pueblito Caribeño", ένα έργο 360 διαμερισμάτων που στοχεύει στην αναδημιουργία και την επαναφορά της Αποικιακής Πόλης στα ανατολικά. Διαχειρίζεται από τον Όμιλο Paseo del Sendero.
Περισσότερες επενδύσεις
Η Huacachina, μια εταιρεία με πάνω από 15 χρόνια εμπειρίας στην περιοχή Ica του Περού, είναι ένας ακόμη σημαντικός ξένος επενδυτής που έφτασε στα ανατολικά πριν από δύο χρόνια, αποκτώντας ένα οικόπεδο άνω των 1,5 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων στον αυτοκινητόδρομο που συνδέει το Verón και το Higüey. Μέχρι σήμερα, έχουν πουλήσει 600 μονάδες του έργου «Alta Vista Village», με την επόμενη φάση να προσθέτει άλλες 500 μονάδες.
Ο Ismael Rubio Marcovich, διευθυντής, εξήγησε ότι τα σχέδια επέκτασής τους περιελάμβαναν την ανάλυση διαφόρων χωρών, αναζητώντας την πιο βιώσιμη και βιώσιμη επιλογή για μακροπρόθεσμες επενδύσεις. «Όταν εξετάσαμε τα μακροοικονομικά δεδομένα της Δομινικανής Δημοκρατίας, είδαμε ότι έχει μια σταθερή οικονομία και, πάνω απ' όλα, μια πολύ ανταγωνιστική οικονομική πολιτική και κανονισμούς που βοηθούν στην παροχή κινήτρων για επενδύσεις».
Κόλπος Κάνα
Μια άλλη κοινότητα με 13 έργα σε εξέλιξη, σύμφωνα με την επίσημη πύλη, είναι η Cana Bay, η οποία διαθέτει ένα beach club σε έκταση 11.000 τ.μ.
Μια άλλη ανάπτυξη που βρίσκεται σε εξέλιξη ανήκει στην Desarrolladora Morada, μια εταιρεία ιδιοκτησίας Δομινικανών που κατασκευάζει αυτή τη στιγμή 1.417 ακίνητα, με σχέδια επέκτασης τα επόμενα χρόνια με δύο μίνι πόλεις, συνολικά 3.100 διαμερίσματα.
Ο όμιλος Perassan, ξένης ιδιοκτησίας, κατασκευάζει επίσης 144 οικιστικές μονάδες στην Eastern Tourist Boulevard, με προβλεπόμενη επένδυση 30 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Ομοίως, η Desarrollos Mystiq, μια ισπανο-δομινικανή εταιρεία, κατασκευάζει 80 διαμερίσματα εντός του συγκροτήματος White Sands.
Αρχικά δημοσιεύτηκε στην 8η έκδοση του έντυπου περιοδικού El Inmobiliario , διασκευασμένο για την ψηφιακή πύλη.
