«Σχεδόν όλο το απόθεμα έχει ενοικιαστεί και πωληθεί, γη με οικιστική ή εμπορική δυνατότητα, νέες πλατείες, μικρές πλατείες, οτιδήποτε σχετίζεται με κτίρια κατηγορίας Α, Β και Γ έχει ενοικιαστεί και πωληθεί.».
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Ο τομέας των εμπορικών και εταιρικών ακινήτων σημείωσε μεγάλη επιτυχία φέτος στην αγορά της πρωτεύουσας, με το πρώτο εξάμηνο να χαρακτηρίζεται από μαζική διάθεση ακινήτων, τόσο σε επίπεδο ενοικίων όσο και σε επίπεδο πωλήσεων.
Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία που να επιβεβαιώνουν τα δεδομένα, η Indhira Desangles, ειδικός στον τομέα, διαβεβαιώνει ότι φέτος υπήρξαν πολύ περισσότερες δραστηριότητες στον εμπορικό και εταιρικό τομέα από ό,τι πέρυσι.
«Το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν πολύ δραστήριο, με πολλές πωλήσεις, ενοικιάσεις, μετεγκαταστάσεις και πολλές εταιρείες να αναπτύσσονται, να βελτιώνονται εκεί που ήταν, ακόμη και να αυξάνουν τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων που ενοικιάζουν ή αγοράζουν», σημειώνει ο Διευθύνων Σύμβουλος της Desangles Properties.
Ο έμπειρος μεσίτης ακινήτων υποστηρίζει ότι έχει σημειωθεί μεγάλη τοποθέτηση και απορρόφηση αποθεμάτων στην τοπική αγορά, εκτιμώντας ότι στον εταιρικό και εμπορικό χώρο υπήρξε ανάπτυξη την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουνίου.
«Έχουμε νοικιάσει και πουλήσει σχεδόν όλα τα ακίνητά μας, γη με οικιστική ή εμπορική δυνατότητα, νέες πλατείες, μικρές πλατείες, οτιδήποτε σχετίζεται με κτίρια κατηγορίας Α, Β και Γ έχει νοικιαστεί και πουληθεί σχεδόν όλα», τονίζει.
Η έμπειρη πράκτορας παρατηρεί ότι νέες, «πιο επιθετικές και δραστήριες» διεθνείς εταιρείες έχουν εδραιωθεί στην αγορά της Δομινικανής Δημοκρατίας, γεγονός που, κατά τη γνώμη της, δείχνει ότι βλέπουν μεγάλο εμπορικό δυναμικό στη χώρα.
Ένα σημάδι δύναμης που αντιλαμβάνεται είναι ότι «οι περισσότερες από τις συμφωνίες που έχουν υπογραφεί και κλείσει αφορούν εταιρείες που, από την αρχή της πανδημίας, έψαχναν, παρέμειναν εκεί που ήταν για έναν ακόμη χρόνο, πράγμα που σημαίνει ότι οι ίδιες εταιρείες που ήταν αναποφάσιστες για δύο χρόνια, παρατηρώντας την κατάσταση, τελικά πήραν την απόφασή τους φέτος και μετακινήθηκαν».
Μια νέα λεπτομέρεια που προσθέτει ο Desangles είναι η ανάπτυξη των μεσιτών ακινήτων που τείνουν προς την εμπορική περιοχή.
Η κατοικία δεν είναι το ίδιο με την εμπορική
Η Indhira Desangles εξηγεί ότι η εφοδιαστική αλυσίδα μεταξύ οικιστικών και εμπορικών ακινήτων είναι διαφορετική, υπό την έννοια ότι η διαδικασία μιας εταιρείας συνεπάγεται μεγαλύτερη πολυπλοκότητα κατά τη μετακίνηση από το ένα μέρος στο άλλο.
«Επειδή υπάρχουν προθεσμίες που πρέπει να τηρηθούν και ορίζονται στη σύμβαση, και επομένως δεν τίθεται θέμα βιαστικής μετακόμισης. Οι εταιρείες συνήθως φεύγουν ένα χρόνο νωρίτερα. Δεν περιμένουν 30 ημέρες όπως στην περίπτωση της κατοικίας, ούτε καν εξετάζουν τις κυρώσεις. Έτσι, πρώτα βγαίνεις έξω και βλέπεις τι υπάρχει διαθέσιμο στην αγορά και μπορείς να αφιερώσεις έναν χρόνο εξετάζοντας και εγκρίνοντας επιλογές. Μια μετεγκατάσταση εταιρείας δεν είναι τόσο γρήγορη», υποστηρίζει ο ειδικός.
Αναφέρει την περίπτωση των πολυεθνικών εταιρειών που, όταν εγκατασταθούν στη χώρα, πρέπει να ολοκληρώσουν μια σειρά διαδικασιών, όπως η ίδρυση της εταιρείας και η συμμόρφωση με μια σειρά απαιτήσεων, πριν εγκατασταθούν σε έναν τόπο.
Η αγορά επενδυτικών κεφαλαίων σε δημόσια ακίνητα «έχει επίσης δραστηριοποιηθεί αρκετά στην αγορά ακινήτων», σημειώνει ο Desangles.
Η άνθηση των εμπορικών κέντρων και των εταιρικών κτιρίων συνεχίζεται στην πόλη. Μεταξύ των νέων αναπτύξεων που άνοιξαν πρόσφατα στο Σάντο Ντομίνγκο είναι τα Metro Plaza, Torre Roberto Pastoriza, Vista 311, Parque Hábitat και Corporativo 2019.
