Ο ιδρυτής της Equity Group Investments μοιράστηκε προβλέψεις για την ανάκαμψη των εμπορικών ακινήτων
Λήψη από το TRD
ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ- Ο δισεκατομμυριούχος επενδυτής Σαμ Ζελ έχει μια ισχυρή πρόβλεψη για όσους στοιχηματίζουν σε ανάκαμψη της αγοράς λιανικής.
Χθες, σε συνέντευξή του στο Squawk Box του CNBC, ο ιδρυτής και πρόεδρος της Equity Group Investments δήλωσε ότι πιστεύει πως η ζήτηση για χώρους γραφείων θα ανακάμψει από την πανδημία πριν από τους χώρους λιανικής πώλησης.
«Τα πάντα, από το πολυτελές εμπορικό κέντρο μέχρι το παντοπωλείο της γειτονιάς... [υπάρχουν] σοβαρές αμφιβολίες για τη βιωσιμότητά του», είπε ο Ζελ. «Νομίζω ότι το λιανικό εμπόριο είναι πολύ περισσότερο σαν ένα μαχαίρι που πέφτει από ό,τι το γραφείο, και νομίζω ότι το γραφείο είναι πιθανό να ανακάμψει πολύ πιο γρήγορα από το λιανικό εμπόριο».
Ο Ζελ δήλωσε ότι η ανάκαμψη της αγοράς γραφείων θα εξαρτηθεί από τον τρόπο με τον οποίο οι εταιρείες επιλέγουν να προσλαμβάνουν υπαλλήλους για εργασία με φυσική παρουσία, καθώς και από την ενσωμάτωση υβριδικών σχεδίων εργασίας.
«Τελικά, ο χρόνος που οι άνθρωποι περνούν στο γραφείο θα σχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με τις απαιτήσεις του χρόνου τους», δήλωσε ο Zell στο CNBC.
Ενώ ο Zell πιστεύει ότι η αγορά γραφείων θα ανακάμψει πριν από την αγορά λιανικής, είπε ότι το εγγύς μέλλον του τομέα δεν είναι χωρίς προκλήσεις.
«Η απαξίωση είναι ένας σημαντικός παράγοντας στην αγορά γραφείων και πιστεύω ότι θα καταστήσει ορισμένα περιουσιακά στοιχεία μη πωλήσιμα χωρίς σημαντικές επενδύσεις», δήλωσε ο Ζελ στο CNBC, προσθέτοντας ότι το επενδυτικό του fund αποφεύγει την αγορά γραφείων.
Η Zell έχει επανειλημμένα παρομοιάσει το λιανικό εμπόριο με ένα μαχαίρι που πέφτει τα τελευταία χρόνια, ακόμη και πριν τα lockdown της εποχής της πανδημίας παγιδεύσουν τους αγοραστές στο σπίτι και τροφοδοτήσουν την άνοδο του ηλεκτρονικού εμπορίου.
Η ανάκαμψη των αγορών λιανικής και γραφείων του Μανχάταν προσφέρει ένα ιδιαίτερα σαφές παράδειγμα της ανισότητας μεταξύ της διαφορετικής ανάπτυξης των δύο τομέων μετά την πανδημία.
Η ταχύτητα μίσθωσης λιανικής του δήμου αυξήθηκε το τέταρτο τρίμηνο, σύμφωνα με τα στοιχεία της CBRE. Η σωρευτική ταχύτητα κυλιόμενης μίσθωσης σε τέσσερα τρίμηνα αυξήθηκε σε περίπου 1,86 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια, αυξημένη κατά 17% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο, αλλά εξακολουθεί να είναι 14% χαμηλότερη από το προηγούμενο έτος.
Εν τω μεταξύ, η αγορά γραφείων του Μανχάταν έδειξε σημάδια ανάκαμψης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Τον Νοέμβριο, οι ενοικιαστές υπέγραψαν μισθωτήρια συμβόλαια άνω των 3 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών , τον πρώτο μήνα που ξεπέρασε αυτό το ορόσημο από τον Ιανουάριο του 2020, σύμφωνα με τη μηνιαία εικόνα της αγοράς της Colliers. Ο όγκος μισθώσεων για τον μήνα αυξήθηκε κατά 14,8% από τον Οκτώβριο και περισσότερο από τέσσερις φορές σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
