Συνιστά στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε συγκροτήματα κατοικιών που δεν είναι Airbnb και που επιθυμούν να ενοικιάσουν το ακίνητό τους με αυτόν τον τρόπο, να απευθυνθούν στη διοίκηση για να θεσπίσουν σαφείς οδηγίες και διαδικασίες, ώστε να διαφυλαχθεί η ασφάλεια όλων των ιδιοκτητών συγκροτημάτων κατοικιών και ο σεβασμός των κανόνων συνύπαρξης και των καλών εθίμων.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Το επιχειρηματικό μοντέλο βραχυπρόθεσμης μίσθωσης αναπτύσσεται καθημερινά και έχει γίνει μια εναλλακτική λύση που χρησιμοποιείται από χιλιάδες επενδυτές παγκοσμίως, δεδομένης της υψηλής κερδοφορίας που προσφέρει, ενώ παράλληλα αποτελεί μία από τις πιο δημοφιλείς επιχειρήσεις της εποχής.
Η Airbnb πρωτοπορεί σε αυτό το είδος καταλύματος, με περίπου 2,9 εκατομμύρια οικοδεσπότες στην πλατφόρμα παγκοσμίως.
Αλλά η προθυμία των ανθρώπων να επωφεληθούν από αυτή την επιχειρηματική ευκαιρία δημιουργεί προβλήματα στις παραδοσιακές πολυκατοικίες και τις οικογενειακές κατοικίες, όπου το «ερχόμενοι και φεύγοντες» αγνώστων διαταράσσει την ηρεμία των κατοίκων.
«Το ζήτημα των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, όπως αυτές που προσφέρονται από πλατφόρμες όπως η Airbnb, προκαλεί πονοκεφάλους λόγω της συνεχούς εισροής αγνώστων ατόμων, με ελάχιστο έως καθόλου έλεγχο, γεγονός που δημιουργεί ένα μη ασφαλές περιβάλλον για όλους τους κατοίκους. Επιπλέον, ένα μεγάλο ποσοστό των επισκεπτών της Airbnb δεν σέβεται τους κανόνες δεοντολογίας της πολυκατοικίας, συχνά λόγω έλλειψης ενημέρωσης και μερικές φορές λόγω αμέλειας», λέει ο αρχιτέκτονας Yadelín Rodríguez, στέλεχος της MP Condominios.
Αναφέρει ότι η βραχυπρόθεσμη μίσθωση καταλυμάτων είναι μια καλή επιχείρηση και σημειώνει θετικά ότι πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να ενοικιάσουν τα ακίνητά τους με αυτόν τον τρόπο, αλλά κατανοεί ότι αυτό πρέπει να γίνεται με οργανωμένο τρόπο και σεβόμενοι τους κανόνες της συνύπαρξης, ώστε να μην επηρεάζεται η συνολική εικόνα της πολυκατοικίας.
Ο εκπρόσωπος του βουλευτή Condominios αφηγείται μια περίπτωση σε ένα παραδοσιακό κτίριο στην πρωτεύουσα της Δομινικανής Δημοκρατίας, όπου ένας κάτοικος απολάμβανε την πισίνα με τη σύζυγό του και τα έφηβα παιδιά του, «όταν εμφανίστηκε ένας επισκέπτης του Airbnb με δυνατή μουσική, συνοδευόμενος από φίλους και καπνίζοντας ναργιλέ, κάτι που προκάλεσε δυσφορία στον κάτοικο, ο οποίος προχώρησε στην αποχώρηση από την περιοχή και ειδοποίησε τη διοίκηση».
Μιλώντας με το ψηφιακό μέσο ενημέρωσης El Inmobiliario, σημείωσε ότι το χαρτοφυλάκιο πελατών του έχει δει περισσότερες από δέκα περιπτώσεις αυτού του είδους, ενώ παράλληλα γνωρίζει και άλλες εταιρείες του κλάδου που έχουν βιώσει πολλές παρόμοιες καταστάσεις. Εξήγησε ότι λαμβάνουν μέτρα για την αποτροπή επανάληψης τέτοιων περιστατικών.
«Επικοινωνούμε με τον ιδιοκτήτη που θέλει να νοικιάσει το ακίνητό του στο Airbnb, του ζητάμε να ρυθμίσει τις κατάλληλες ρυθμίσεις ασφαλείας στην πλατφόρμα και μας στέλνουμε εκ των προτέρων όλες τις πληροφορίες των επισκεπτών. Αυτές οι πληροφορίες κοινοποιούνται στη συνέχεια στον υπάλληλο της ρεσεψιόν, ο οποίος θα είναι εκεί για να υποδεχτεί τον επισκέπτη κατά την άφιξη. Ο υπάλληλος της ρεσεψιόν πρέπει να συμπληρώσει μια φόρμα και να καθορίσει εκ των προτέρων ποιους επισκέπτες θα δέχεται κατά τη διάρκεια της διαμονής του, μαζί με τα έγγραφα για αυτά τα άτομα. Επίσης, κοινοποιούμε τους κανόνες του σπιτιού και τις συνέπειες της μη πλήρους συμμόρφωσής τους», εξηγεί ο Rodríguez.
Προσθέτει ότι στην περίπτωση των συγκροτημάτων κατοικιών με χώρους κοινής χρήσης, η πρόσβαση έχει ελεγχθεί. «Οι πολιτικές κράτησης για αυτούς τους χώρους τροποποιούνται μέσω μιας συνέλευσης, εμποδίζοντας τη χρήση τους χωρίς κράτηση και απαιτώντας την πραγματοποίηση κρατήσεων τουλάχιστον πέντε ημέρες νωρίτερα. Αυτό διασφαλίζει ότι οι επισκέπτες που διαμένουν στο διαμέρισμα μόνο για δύο ή τρεις ημέρες δεν έχουν πρόσβαση στους χώρους κοινής χρήσης».
Το στέλεχος της MP Condominios συνιστά στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε συγκροτήματα κατοικιών που δεν είναι Airbnb και που επιθυμούν να ενοικιάσουν το ακίνητό τους με αυτόν τον τρόπο, να απευθυνθούν στη διοίκηση για να θεσπίσουν σαφείς οδηγίες και διαδικασίες, ώστε να διατηρηθεί η ασφάλεια όλων των ιδιοκτητών συγκροτημάτων κατοικιών και ο σεβασμός των κανόνων συνύπαρξης και των καλών εθίμων.
Καταλαβαίνει ότι αυτό δημιουργεί μια κατάσταση win-win, όπου όλοι είναι ικανοποιημένοι. «Επειδή, τελικά, ένα οργανωμένο κτίριο εγγυάται προστιθέμενη αξία στις επενδύσεις σε ακίνητα».
Νομικά, πιστεύει ότι οι τροποποιήσεις στο καθεστώς των συγκυριαρχιών μπορούν να θεσπιστούν σε διοικητικό επίπεδο. «Η διοίκηση πρέπει να διαχειρίζεται στρατηγικές για τη διατήρηση της τάξης και του σεβασμού των κανόνων του πύργου ή του οικιστικού συγκροτήματος, χωρίς να στερεί τα δικαιώματα ιδιοκτησίας κάθε ιδιοκτήτη».
