Απόσπασμα από το Listín Diario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Συγκρούσεις μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών ακινήτων εμφανίζονται σε όλα τα κοινωνικά στρώματα, καθώς έχουν κατατεθεί αγωγές έξωσης για μη πληρωμή όχι μόνο εναντίον ανθρώπων που ζουν σε ταπεινά σπίτια, αλλά και σε πολυτελείς πύργους.
«Είχα περιπτώσεις ανθρώπων που ζουν σε μια αποκλειστική περιοχή της πρωτεύουσας, σε έναν πύργο, με όλες τις πολυτέλειες του κόσμου, και δεν έχουν πληρώσει ούτε ένα πέσο για 10 χρόνια», δήλωσε ο εισαγγελέας Γουίλιαμ Κουστόδιο, που έχει τοποθετηθεί στο τμήμα Πολιτικών Εκτελέσεων της Εθνικής Εισαγγελίας, στον Listín Diario.
Μερικές φορές το πρόβλημα επιδεινώνεται από το γεγονός ότι, εκτός από το ότι δεν πληρώνουν το ενοίκιο, δεν πληρώνουν ούτε για τη συντήρηση.
Εξήγησε ότι σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης έχει δύο τρόπους να χάσει: τα χρήματα από το ενοίκιο και την πιθανότητα η πολυκατοικία να κατάσχει το ακίνητο λόγω μη καταβολής διατροφής.
Τόνισε ότι η Εισαγγελία είναι ενημερωμένη για τα αιτήματα έξωσης ενοικιαστών, επειδή δίνει ιδιαίτερη προσοχή σε αυτές τις υποθέσεις, ειδικά σε εκείνες που αφορούν τη μη καταβολή ενοικίου, η οποία είναι μια περίπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία. Σημείωσε ότι οι ενοικιαστές συχνά δεν έχουν τα μέσα να πληρώσουν το ενοίκιο, αλλά έχουν την οικονομική δυνατότητα να προσλάβουν δικηγόρο, κάτι που συνεπάγεται έξοδα.
Τον Νοέμβριο του 2020, λίγους μόλις μήνες μετά την ανάληψη των καθηκόντων της, η Γενική Εισαγγελέας Μίριαμ Χερμάν Μπρίτο έδωσε εντολή στα μέλη της Εισαγγελίας να επιταχύνουν την εκτέλεση αστικών και άλλων δικαστικών αποφάσεων με τη βοήθεια των αρχών επιβολής του νόμου. Αυτές οι αποφάσεις περιλαμβάνουν εκείνες που διατάσσουν την έξωση ενοικιαστών.
Δικαστική διαδικασία
Οι νομικές ενέργειες για την επίτευξη έξωσης ενός ενοικιαστή ξεκινούν ενώπιον του ειρηνοδικείου, στη συνέχεια η ποινή αυτή εφεσιβάλλεται στο πρωτοβάθμιο δικαστήριο και στη συνέχεια εφεσιβάλλεται στο Ανώτατο Δικαστήριο, όταν οι ποινές αποκτούν τον χαρακτήρα του αμετάκλητου δεδικασμένου, δηλαδή οριστικού.
«Μιλάμε για τρεις διαδικασίες και, αφού εκδοθεί η απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου και χορηγηθεί η δημόσια βία εδώ, πρέπει να επιστρέψουμε στο Ειρηνοδίκη, ώστε να ανοίξει τις πόρτες του», εξήγησε ο Κουστόδιο.
Ορισμένοι κατηγορούμενοι ασκούν έφεση στο Συνταγματικό Δικαστήριο, αν και αυτές οι έφεση δεν έχουν ανασταλτικό αποτέλεσμα.
Το Custodio διευκρινίζει ότι το γραφείο ελέγχου ενοικίων και έξωσης δεν μπορεί να διατάξει την έξωση, αλλά μόνο το ειρηνοδικείο μπορεί.
Ενεργές Διαδικασίες
Το 2021, η Εθνική Εισαγγελία Περιφέρειας έλαβε 742 αιτήματα για δημόσια βία, εκ των οποίων τα 190 ζητούσαν άδεια για έξωση ενοικιαστών.
Οι περισσότερες από αυτές τις εντολές εκτελέστηκαν, σύμφωνα με τον Εισαγγελέα Custodio, ο οποίος μίλησε στην Listín Diario. Τους πρώτους δυόμισι μήνες του 2022, η μονάδα του έλαβε 137 αιτήματα για αστυνομικές εντολές, 36 εκ των οποίων αφορούσαν την έξωση ενοικιαστών από ακίνητα.
Η μη πληρωμή, η καταγγελία της σύμβασης και η δικαστική απόφαση που προκύπτει από εμπάργκο είναι οι κύριοι λόγοι που οδηγούν έναν ιδιοκτήτη ακινήτου να απαιτήσει την έξωση της περιουσίας του.
«Εδώ στην Εθνική Περιφέρεια, συμβαίνει πολύ συχνά. Είναι πονοκέφαλος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, επειδή έχουν υπάρξει υποθέσεις που έχουν διαρκέσει έως και 10 ή 15 χρόνια στα δικαστήρια, από τον πρωτοδίκη μέχρι να φτάσουν στο Ανώτατο Δικαστήριο, και πολλοί άνθρωποι σκέφτονται να το πάνε μέχρι το Συνταγματικό Δικαστήριο», εξήγησε ο εισαγγελέας.
Προειδοποίησε ότι όποιος πραγματοποιεί έξωση χωρίς δικαστική εντολή θα μπορούσε να αντιμετωπίσει ποινή φυλάκισης από 3 έως 10 χρόνια, καθώς ο νόμος απαγορεύει στον ιδιοκτήτη να πραγματοποιήσει έξωση χωρίς να έχει εκτελεστό τίτλο.
Εξήγησε ότι πρόκειται για νόμιμες οδούς που εκμεταλλεύονται οι ενοικιαστές, επειδή πρέπει να ακολουθείται η νόμιμη διαδικασία.
Μάθετε περισσότερα
Οι ληξιπρόθεσμοι ενοικιαστές κάνουν πίσω.
Η προστασία: «Ο νόμος προστατεύει τον ενοικιαστή, αντί να προστατεύει τον ιδιοκτήτη, ο οποίος έχει ένα θεμελιώδες δικαίωμα, το οποίο είναι το δικαίωμα στην ιδιοκτησία», δήλωσε ο Custodio.
Αποκτήθηκε δικαίωμα;
Υποστήριξε ότι ακόμη και με την απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου, υπάρχουν ενοικιαστές που λένε ότι δεν θα φύγουν αν δεν πληρωθούν, επειδή πιστεύουν ότι λόγω του χρόνου που ενοικιάζουν, έχουν κεκτημένο δικαίωμα.
