Εσκαρλίν Πόζο
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.-Ο ποινικολόγος Φρανσίσκο Άλβαρεζ Μαρτίνεθ δήλωσε ότι οι κακές πρακτικές στον τομέα των ακινήτων έχουν γίνει ένα αυξανόμενο πρόβλημα που απαιτεί επείγουσα παρέμβαση από το Κράτος.
Υπέδειξε ότι αυτή η παρέμβαση πρέπει να πραγματοποιηθεί με όρους διαφάνειας, προσβασιμότητας στην πληροφόρηση, ελάχιστης νομικής υποστήριξης για τους πολίτες και κανονισμών που να διασφαλίζουν τα δικαιώματα των αγοραστών.
Αυτό ανακοινώθηκε μέσω του λογαριασμού του στο X –πρώην Twitter– όπου διευκρίνισε ότι η πραγματικότητα της κατάστασης γίνεται «κρίσιμη» επειδή «οι περισσότεροι αγοραστές» δεν έχουν τα εργαλεία για να ελέγξουν σωστά το ακίνητο που επιθυμούν να αγοράσουν.
Στη δημοσίευσή της, περιέγραψε τα βήματα που πρέπει να κάνει κάθε αγοραστής πριν οριστικοποιήσει οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων. Χώρισε την εξήγηση σε δύο οπτικές γωνίες.
Το πρώτο σενάριο είναι όταν το ακίνητο υπάρχει ήδη, δηλαδή είναι πλήρως κατασκευασμένο. Σε αυτήν την περίπτωση, ανέφερε ότι είναι απαραίτητο να ζητηθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας για να επιβεβαιωθεί ότι το άτομο που πραγματοποιεί την πώληση είναι ο ιδιοκτήτης.
Francisco Álvarez Martínez. (ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΠΗΓΗ).
Διαφορετικά, εάν η διαδικασία εκτελείται από πληρεξούσιο – με νόμιμο πληρεξούσιο – συνιστάται να μιλήσετε απευθείας με τον ιδιοκτήτη για να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζει την προβλεπόμενη διαδικασία πώλησης.
Ορίζει επίσης ότι είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τον συμβολαιογράφο για να επαληθεύσετε ότι η συμβολαιογραφική πράξη τελέστηκε από αυτόν και ότι δεν πρόκειται για απόπειρα απάτης.
Επιπλέον, ο δικηγόρος διευκρίνισε ότι είναι απαραίτητο να ελεγχθεί στο Μητρώο Ακινήτων ότι το ακίνητο δεν έχει αντιρρήσεις, υποθήκες, δικαστικές διαμάχες ή ενδεχόμενες υποχρεώσεις.
Εάν το ακίνητο βρίσκεται στο στάδιο του σχεδιασμού, δηλαδή πρόκειται για έργο στη φάση κατασκευής ή πρόκειται να κατασκευαστεί ακόμη, θα πρέπει να επαληθευτεί εάν οι κατασκευαστές συμμετέχουν σε κάποια αναγνωρισμένη ένωση, όπως η Δομινικανή Ένωση Κατασκευαστών και Προωθητών Κατοικιών (Acoprovi).
Ωστόσο, πρόσθεσε: «Δεν αποτελεί απόλυτη εγγύηση, αλλά μειώνει τους κινδύνους μέσω εσωτερικών ελέγχων και κανονισμών για τα μέλη του».
Επιπλέον, δήλωσε ότι είναι πολύ σημαντικό να δοθεί προτεραιότητα σε μεσίτες ακινήτων που έχουν κύρος ή αναγνωρισμένο ιστορικό.
Παρόλο που διευκρίνισε ότι δεν υπάρχει αυστηρή ρύθμιση αυτού του τομέα στη χώρα, επεσήμανε ότι όταν ο επαγγελματίας είναι ιδιαίτερα αναγνωρισμένος, αυτό μπορεί να προσθέσει ένα επίπεδο ασφάλειας.
Στο πλαίσιο αυτό, επεσήμανε την ανάγκη θέσπισης ενός νομικού πλαισίου για τη ρύθμιση της μεσιτείας ακινήτων, καθώς η έλλειψη κανονισμών αφήνει τους αγοραστές ευάλωτους. Ως εκ τούτου, επέμεινε ότι πρέπει να συνταχθεί επειγόντως ένας νόμος για τη μεσιτεία ακινήτων.
Τέλος, υπέδειξε ότι είναι απαραίτητο να ζητούνται πληροφορίες σχετικά με τις άδειες οικοδομής και την έγκριση του σχεδίου πριν από την πραγματοποίηση μιας αγοράς.
«Ανάλογα με τη φάση του έργου, ορισμένα έγγραφα ενδέχεται να μην είναι ακόμη διαθέσιμα, αλλά ό,τι υπάρχει θα πρέπει να επιδειχθεί στον πιθανό αγοραστή. Στόχος μας είναι να κάνουμε αυτές τις πληροφορίες εύκολα επαληθεύσιμες σε έναν ιστότοπο», επεσήμανε.
Τα κλειδιά για την καταπολέμηση της απάτης στον τομέα των ακινήτων
Ο Φρανσίσκο αποκάλυψε ότι η απάτη στον τομέα των ακινήτων θα συνεχιστεί στη Δομινικανή Δημοκρατία όσο «οι νομικές διαδικασίες παραμένουν περίπλοκες και δαπανηρές για τους αγοραστές».
Για την αντιμετώπιση αυτής της κατάστασης, ο ειδικός προτείνει στην κυβέρνηση να δημιουργήσει ένα γραφείο εξυπηρέτησης με πρόσβαση σε βασικές πληροφορίες μητρώου, υπό την επίβλεψη δικηγόρων, όπου οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται για βασικές διαβουλεύσεις και συμβουλές.
Επίσης, εγείρει την ανάγκη εκδημοκρατικοποίησης της πληροφορίας στο διαδίκτυο.
«Ό,τι δεν είναι «προστατευμένο» ή «μυστικό» από το νόμο θα πρέπει να είναι διαθέσιμο σε πραγματικό χρόνο. Αυτό θα επέτρεπε στους χρήστες να ελέγχουν, για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο έχει εμπράγματα βάρη, μειώνοντας την εξάρτηση από μεσάζοντες», εξήγησε.
Με τη σειρά του, προτείνει στο Κράτος να αναπτύξει και να ξεκινήσει, με στρατηγικό τρόπο, μια μαζική εκστρατεία ευαισθητοποίησης για την ενημέρωση και την εκπαίδευση σχετικά με τους κινδύνους απόκτησης ακινήτου χωρίς την κατάλληλη διαδικασία επαλήθευσης.
Μεταξύ των σημείων του, ανέφερε τη δημιουργία μιας πύλης ή ιστοσελίδας όπου θα παρουσιάζονται λεπτομερώς τα απαραίτητα έγγραφα προτού κάποιος προχωρήσει στην αγορά ενός ακινήτου.
Τέλος, δήλωσε ότι το νομοθετικό πλαίσιο της χώρας πρέπει να ενισχυθεί, ώστε η Εισαγγελία να μπορεί να ενεργεί αυτεπαγγέλτως σε υποθέσεις απάτης σε θέματα ακινήτων και σε περιπτώσεις που θεωρούνται εξαιρετικές, με στόχο να μην βασίζεται αποκλειστικά σε ιδιωτική καταγγελία για την ανάληψη δράσης.
