ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.-Δύο μήνες αφότου ο εκτελεστικός διευθυντής της Pro Consumidor, Eddy Alcántara, διαβεβαίωσε δημόσια ότι το πολυαναμενόμενο Μητρώο Προμηθευτών για τον Τομέα Ακινήτων και Κατασκευών θα ήταν έτοιμο τον Δεκέμβριο, η πλατφόρμα υπάρχει... αλλά χωρίς να εκπληρώνει τη βασική της λειτουργία: δεν περιέχει ούτε έναν εγγεγραμμένο προμηθευτή από τον τομέα.
Η πιο πρόσφατη ανακοίνωση έγινε από τον Αλκάνταρα τον Οκτώβριο, κατά τη συμμετοχή του στο Φόρουμ El Inmobiliario. Εκεί, εγγυήθηκε ότι το μητρώο, που παρουσιάστηκε ως κρίσιμο εργαλείο για την καταπολέμηση της απάτης, των απατήσεων και των παράτυπων έργων στην αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας, θα τεθεί σε λειτουργία πριν από το τέλος του έτους.
Ωστόσο, όταν ερωτήθηκε χθες από την El Inmobiliario, ο αξιωματούχος αναγνώρισε ότι η διαδικασία ήταν πιο περίπλοκη από ό,τι αναμενόταν, αλλά δήλωσε ότι ο οργανισμός σημειώνει πρόοδο στην ολοκλήρωση των εργασιών στην πλατφόρμα, ώστε να τεθεί σε λειτουργία έως το δεύτερο τρίμηνο του 2026.
Μια άδεια πλατφόρμα
Η υπόσχεση της πλατφόρμας δημιούργησε προσδοκίες σε έναν τομέα που έχει πληγεί πρόσφατα από παράτυπες πρακτικές και την αύξηση της άτυπης μεσιτείας ακινήτων. Ωστόσο, μέχρι τον Δεκέμβριο, η πραγματικότητα είναι αρκετά διαφορετική: η ενότητα εγγραφής δημιουργείται στον ιστότοπο του Pro Consumidor, αλλά δεν εμφανίζει καμία εγγεγραμμένη εταιρεία ακινήτων ή κατασκευών.
Ο επίσημος ιστότοπος του οργανισμού προσφέρει συνδέσμους για «συμβουλευτείτε εγγεγραμμένους παρόχους» και για «εγγραφή ως πάροχος ακινήτων ή κατασκευών». Και οι δύο υποδηλώνουν ένα λειτουργικό σύστημα, αλλά κατά την πρόσβαση στη δημόσια λίστα - την απτή απόδειξη ότι το μητρώο είναι ενεργό - αυτό που εμφανίζεται είναι ένας κατάλογος παρόχων από άλλους τομείς: λιανικό εμπόριο, τηλεπικοινωνίες, υπηρεσίες, αυτοκίνητα. Ούτε μία εταιρεία ακινήτων. Ούτε μία κατασκευαστική εταιρεία. Ούτε ένας μεσίτης.
«Ήταν δύσκολο για εμάς να λάβουμε τις απαραίτητες πληροφορίες και δεδομένα. Έπρεπε να τις αναζητήσουμε μόνοι μας, επειδή οι κατασκευαστικές εταιρείες δεν μας παρείχαν τις πληροφορίες και έπρεπε να τις βρούμε με άλλα μέσα», εξέφρασε με μια ελαφρά απογοήτευση ο Έντι Αλκάνταρα.
Η Pro Consumidor άνοιξε το κατάστημα, αλλά δεν υπάρχει τίποτα πίσω από το τζάμι.
Η απουσία εγγεγραμμένων εταιρειών αφήνει ανεκπλήρωτο τον κύριο στόχο της πλατφόρμας - να παρέχει στους αγοραστές ένα ελάχιστο φίλτρο ασφαλείας πριν από τη σύναψη σύμβασης για ένα έργο ακινήτων ή την καταβολή προκαταβολής.
Ένα έργο που δεν ξεκινάει
Η εγγραφή παρόχων ακινήτων δεν είναι ένας νέος μηχανισμός. Η προέλευσή του χρονολογείται από το 2020, όταν η Pro Consumidor ανέπτυξε μια επίσημη πρόταση για τη δημιουργία μιας υποχρεωτικής βάσης δεδομένων παρόχων ακινήτων και κατασκευών. Εκείνη τη χρονιά, καταρτίστηκε ένα ολοκληρωμένο έγγραφο που περιγράφει τη δομή του έργου και πραγματοποιήθηκαν εκπαιδευτικά εργαστήρια με βασικούς ενδιαφερόμενους φορείς του κλάδου, όπως ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτικών Γραφείων και Εταιρειών (AEI) και το Δομινικανό Κολλέγιο Μηχανικών, Αρχιτεκτόνων και Τοπογράφων (CODIA).
Το ίδρυμα παρουσίασε το μητρώο ως ένα σύγχρονο και απαραίτητο εργαλείο για τη ρύθμιση μιας εξαιρετικά άτυπης αγοράς και τη μείωση της κατάχρησης των καταναλωτών. Πέντε χρόνια αργότερα, δεν υπάρχουν δημόσια στοιχεία ότι αυτή η πρώτη έκδοση εφαρμόστηκε ποτέ. Ο ίδιος ο Αλκάνταρα, μιλώντας στο Φόρουμ El Inmobiliario, δήλωσε ότι η πρόταση του 2025 «δεν είναι η ίδια» με αυτήν του 2020, επιβεβαιώνοντας ότι το αρχικό έργο έμεινε ημιτελές.
Ένας νέος κύκλος ανακοινώσεων;
Τον περασμένο Οκτώβριο, η εξειδικευμένη πύλη Inmobiliario.do ανέφερε τη δήλωση του Αλκάνταρα: το μητρώο θα είναι «έτοιμο μέχρι το τέλος του 2025» και η πλατφόρμα ήταν ολοκληρωμένη κατά 75-80%. Αυτή η νέα υπόσχεση αύξησε τις προσδοκίες.
Αλλά από τον Δεκέμβριο, τα πιο απτά στοιχεία είναι τα εξής:
Η ενότητα υπάρχει. Ο διευθυντής υποσχέθηκε την ενεργοποίησή της αυτόν τον μήνα. Το μητρώο δεν εμφανίζει κανέναν εγγεγραμμένο πάροχο στον τομέα. Χωρίς μια ορατή και λειτουργική καταχώριση, η ανακοίνωση αποτυγχάνει και το εργαλείο παραμένει ένα έργο που βρίσκεται διαρκώς στη φάση «σύντομα διαθέσιμο».
Ένα Κενό που Επηρεάζει τους Καταναλωτές:
Η έλλειψη λειτουργικού μητρώου αφήνει τους πολίτες χωρίς ένα βασικό εργαλείο για να επαληθεύσουν εάν μια εταιρεία ακινήτων ή κατασκευών πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις. Σε μια αγορά όπου οι προπωλήσεις χωρίς εγγυήσεις, οι αθετημένες υποσχέσεις παράδοσης και τα έργα χωρίς άδειες είναι ανεξέλεγκτα, η απουσία μητρώου διαιωνίζει την ευαλωτότητα των καταναλωτών.
Οι ενώσεις του κλάδου, από την πλευρά τους, επιμένουν εδώ και χρόνια στην ανάγκη για σαφέστερους κανονισμούς και θεσμικά φίλτρα για να ορίσουν ποιος μπορεί να πουλήσει, να κατασκευάσει ή να ενεργήσει ως μεσάζων σε ακίνητα. Χωρίς ένα λειτουργικό μητρώο, αυτό το έργο παραμένει σε εκκρεμότητα.
Ψηφιακή Αρχιτεκτονική Χωρίς Θεσμική Βάση:
Το Μητρώο Προμηθευτών Ακινήτων και Κατασκευών είναι, αυτή τη στιγμή, μια κενή δομή: μια πρόσοψη χωρίς περιεχόμενο. Η ύπαρξή του στο διαδίκτυο δείχνει πρόθεση, αλλά η έλλειψη λειτουργίας του αποκαλύπτει αυτοσχεδιασμό, θεσμική ασυνέχεια και έλλειψη αποτελεσματικού ελέγχου.
Μετά από πέντε χρόνια διαδοχικών υποσχέσεων και μια χαμένη ημερομηνία έναρξης, το ερώτημα παραμένει: πότε θα έχουν οι καταναλωτές της Δομινικανής Δημοκρατίας το εργαλείο που τους έχουν υποσχεθεί ξανά και ξανά;
Δεν έχουν κάνει τη διαδικασία εύκολη
Ο Eddy Alcántara δήλωσε ότι οι φορείς του κατασκευαστικού τομέα δεν έχουν παράσχει τα απαραίτητα δεδομένα και είπε ότι ο στόχος είναι το μητρώο να είναι διαθέσιμο πριν από τον Μάιο του 2026, ως μηχανισμός για την προστασία των καταναλωτών και την ενίσχυση του τομέα.
«Θα χρησιμεύσει επίσης για τη δημιουργία ειδοποιήσεων τόσο για τους πολίτες της χώρας όσο και για τη διασπορά, έτσι ώστε σε περίπτωση που εντοπιστεί δόλια επιχείρηση ή απάτη, να ειδοποιηθεί η Εισαγγελία».
