Το Άρθρο 25 παρέχει στο Υπουργείο Βιομηχανίας και Εμπορίου την εξουσία ανάκλησης αδειών. «Νομίζω ότι σε κάποιο βαθμό έχουμε κολλήσει σε μια μέση οδό μεταξύ αυτού που θα έπρεπε να είναι ένας σύνδεσμος μεσιτών ακινήτων, όπου ο σύνδεσμος αυτός είναι αυτός που επιβάλλει κυρώσεις και έχει την εξουσία να εκδίδει και να ανακαλεί άδειες, και της παραχώρησης αυτής της εξουσίας σε έναν κρατικό φορέα. Δεν νομίζω ότι αυτό είναι σωστό», σχολίασε η εκτελεστική εξουσία.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. Ο Melchor Alcántara, γενικός συντονιστής του Εθνικού Παρατηρητηρίου Κατασκευών (ONIC), πιστεύει ότι το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED) θα πρέπει να είναι υπεύθυνο για τον χειρισμό θεμάτων που σχετίζονται με έναν νόμο για τους μεσίτες ακινήτων, και όχι το Υπουργείο Βιομηχανίας και Εμπορίου, όπως προτείνεται στο νομοσχέδιο που βρίσκεται ενώπιον του Εθνικού Κογκρέσου.
Κατά την άποψή της, το Υπουργείο Στέγασης, Αστικής Ανάπτυξης και Στέγασης (MIVHED) είναι ένα υπουργείο που ευθυγραμμίζεται περισσότερο με τον σκοπό ενός νόμου για τους κτηματομεσίτες. Η νομοθεσία, η οποία θα ρυθμίζει τις υπηρεσίες ακινήτων και τις συμβάσεις μεσιτείας στη χώρα, συντάχθηκε από την βουλευτή Lourdes Aybar de Serulle, από την Εθνική Περιφέρεια.
Ο Αλκάνταρα πιστεύει ότι η απαίτηση ένας μεσίτης να είναι ενημερωμένος για τους φόρους του στη Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Φόρων (DGII) προκειμένου να λειτουργεί ενεργά «είναι λίγο σκληρή και περιττή και θα αποτελούσε οπισθοδρόμηση για τον τομέα, καθώς η φορολογική αρχή συχνά παράγει εκκρεμή στοιχεία, ακόμη και αν ο φορολογούμενος πληρώνει εγκαίρως», δήλωσε ο εκπρόσωπος του οργανισμού, όταν ερωτήθηκε από την ψηφιακή εφημερίδα El Inmobiliario σχετικά με το νομοσχέδιο.
«Ποιο είναι το νόημα ενός ασφαλιστηρίου συμβολαίου; Ποιος είναι ο κίνδυνος που ενέχει μια συναλλαγή ακινήτων; Δεν βλέπω την ανάγκη για κάτι τέτοιο. Απλώς προσθέτει κόστος στην μεσιτική επιχείρηση», επεσήμανε ο δικηγόρος και ειδικός στα χρηματοοικονομικά
Ο συντονιστής της ONIC θεωρεί περιοριστική την πρόταση στο νομοσχέδιο που απαιτεί από τον διευθυντή μιας εταιρείας ακινήτων να είναι μεσίτης. «Το βλέπω απαρχαιωμένο. Στις μέρες μας, μια εταιρεία μπορεί να έχει ιδιοκτήτες από διαφορετικά επαγγελματικά υπόβαθρα. Φυσικά, η γνώση μπορεί να συμβάλει στην επιτυχία, αλλά δεν θα έπρεπε να είναι απαίτηση. Είναι αρκετά περιοριστική. Για παράδειγμα, εάν ένα franchise θέλει να πουλήσει, ο αγοραστής πρέπει να είναι μεσίτης».
Σημειώστε ότι η έκδοση της άδειας δεν θα πρέπει να κοστίζει περισσότερο από πέντε χιλιάδες πέσος και όχι δύο κατώτατους μισθούς όπως παρουσιάζει το έργο.
Το Άρθρο 25 παρέχει στο Υπουργείο Βιομηχανίας και Εμπορίου την εξουσία ανάκλησης αδειών. «Νομίζω ότι σε κάποιο βαθμό έχουμε κολλήσει σε μια μέση οδό μεταξύ αυτού που θα έπρεπε να είναι ένας σύνδεσμος μεσιτών ακινήτων, όπου ο σύνδεσμος αυτός είναι αυτός που επιβάλλει κυρώσεις και έχει την εξουσία να εκδίδει και να ανακαλεί άδειες, και της παραχώρησης αυτής της εξουσίας σε έναν κρατικό φορέα. Δεν νομίζω ότι αυτό είναι σωστό», σχολίασε η εκτελεστική εξουσία.
Ο Αλκάνταρα προτείνει την αποσαφήνιση του άρθρου 26 που αφορά τον τρόπο τιμολόγησης, «στο πλαίσιο ενός συστήματος ελεγχόμενης ελευθερίας το οποίο δεν κατανοώ επειδή οι τιμές των προμηθειών καθορίζονται με συμφωνίες μεταξύ των μερών, η έννοια αυτή θα πρέπει να αποσαφηνιστεί καλύτερα».
Όσον αφορά το άρθρο 55, ορίζει επίσης τι συνιστά καταχρηστική καταγγελία, η οποία θα επιτρέπει στον μεσίτη να εξακολουθεί να εισπράττει την προμήθεια, αλλά δεν ορίζει σε ποιες περιπτώσεις μια καταγγελία είναι καταχρηστική, «αυτό πρέπει να οριστεί», υποστηρίζει.
«Το πεδίο εφαρμογής του άρθρου 61 θα πρέπει να οριστεί στο μέτρο που σχετίζεται με την εξουσία αγωγής αποζημίωσης για επιχειρήσεις που αποτυγχάνουν λόγω υπαιτιότητας του προτείνοντος. Σε ποιες περιπτώσεις πρόκειται, θα μπορούσε να προκύψει αυθαιρεσία εάν δεν διευκρινιστεί σε ποια σημεία και σε ποια σημεία ο προτείνων μπορεί να υποπέσει σε διαθήκη ή υπαιτιότητα επειδή μια επιχείρηση αποτυγχάνει.».
Σχετικά με το ONIC
Το Εθνικό Παρατηρητήριο της Κατασκευαστικής Βιομηχανίας (ONIC) είναι ένας οργανισμός που αποτελείται από μια ομάδα επαγγελματιών που σχετίζονται με τον κατασκευαστικό τομέα, συμπεριλαμβανομένων μηχανικών, επιχειρηματιών, αρχιτεκτόνων, καθηγητών, οικονομολόγων και άλλων επαγγελματιών. Δημιουργήθηκε για να αξιολογεί, να αναλύει, να συζητά και να προτείνει πρωτοβουλίες σε θέματα που σχετίζονται με τον κλάδο. Ιδρύθηκε για ένα έτος.
