ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Δύο νομοθετικές πρωτοβουλίες βρίσκονται αυτή τη στιγμή ενώπιον του Εθνικού Κογκρέσου, οι οποίες, εάν εγκριθούν, θα ενισχύσουν τους τομείς των ακινήτων και των κατασκευών στη Δομινικανή Δημοκρατία και οι οποίες θα αποτελέσουν μέρος των προκλήσεων και για τους δύο τομείς το 2023, λόγω της σημασίας τους.
Αυτό αναφέρεται στον νόμο περί ενοικίασης, ο οποίος θα παρείχε στη χώρα ένα ενημερωμένο μέσο, δεδομένου ότι το υπάρχον χρονολογείται από το 1955 και τροποποιήθηκε αργότερα το 1988. Το δεύτερο μέρος είναι αυτό που θα έδινε στη χώρα για πρώτη φορά έναν κανόνα για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Και στις δύο περιπτώσεις, η έμφαση θα πρέπει να δοθεί στην παροχή στη χώρα δύο σύγχρονων μέσων που προσαρμόζονται στα νέα μοντέλα αγοράς και ανταποκρίνονται στις τρέχουσες ανάγκες της.
Ο Alfredo Pacheco, πρόεδρος της Βουλής των Αντιπροσώπων, υπέβαλε το νομοσχέδιο για τις ενοικιάσεις ακινήτων και τις εξώσεις τον Αύγουστο του περασμένου έτους, ενώ η δεύτερη πρόταση είναι ένα νομοσχέδιο που παρουσίασε η βουλευτής Lourdes Aybar de Serulle και επιδιώκει να ρυθμίσει τις υπηρεσίες ακινήτων και το έργο των μεσιτών, μέσω της έκδοσης άδειας που επικυρώνει το έργο που εκτελούν στη χώρα.
Παρουσιάζοντας το άρθρο σχετικά με τη μίσθωση, ο Pacheco ενθάρρυνε τους συναδέλφους του να του δώσουν σημασία, υποστηρίζοντας ότι επί του παρόντος δεν υπάρχει καθεστώς στη χώρα που να ρυθμίζει τις ενοικιάσεις και τις εξώσεις, σχολιάζοντας επίσης ότι «αυτό το ζήτημα είναι χαλαρό αυτή τη στιγμή στη Δομινικανή Δημοκρατία».
«Η ACOPROVI ζήτησε πρόσφατα από το Εθνικό Κογκρέσο να εγκρίνει ένα νομοσχέδιο που ορίζει ένα σύστημα ενοικίασης ακινήτων και αυτό είναι ένα νομοσχέδιο που χρειάζεται η Δομινικανή Δημοκρατία», δήλωσε ο Alfredo Pacheco
Εξήγησε ότι υπέβαλε ο ίδιος το έργο, αλλά ότι πρόκειται για μια πρωτοβουλία που είχε διάφορους συντάκτες όλα αυτά τα χρόνια. Ο νόμος 4314 του 1955 ρυθμίζει την πρόβλεψη και την εφαρμογή των αξιών στις μισθωτικές συμβάσεις στη χώρα, όπως τροποποιήθηκε από τον νόμο 17-88 της 5ης Φεβρουαρίου 1988.
«Ο πρώην βουλευτής Χένρι Μεράν, ο Δημοστένες Μαρτίνεθ και εμείς εργαζόμαστε πάνω σε αυτήν την πρωτοβουλία εδώ και πολλά χρόνια, αλλά και ο Ματέο Εσπαϊγιάτ ενδιαφέρθηκε και εργάστηκε πάνω σε αυτό το έργο», εξήγησε ο Πατσέκο.
Και στις δύο περιπτώσεις, η ACOPROVI, η Ένωση Κατασκευαστών και Προγραμματιστών Κατοικιών, έχει καταθέσει τις εισφορές της στην κάτω βουλή.
«Εργαζόμασταν πάνω σε ένα νομοσχέδιο από την αρχή, αλλά αφού είδαμε το νομοσχέδιο του Pacheco, παρατηρήσαμε ότι είχε υιοθετήσει πολλές από τις προτάσεις που είχαμε υποβάλει πριν λήξει το προηγούμενο νομοσχέδιο. Συναντηθήκαμε λοιπόν μαζί του και του δώσαμε μερικές επιπλέον προτάσεις για να προσθέσει στο νομοσχέδιο, αλλά ουσιαστικά συμφωνούμε με το δικό του. Θα ήταν απλώς θέμα να το εμπλουτίσουμε λίγο, και γι' αυτό προτιμήσαμε να προωθήσουμε ένα που βρισκόταν ήδη στο Κογκρέσο», εξήγησε ο Jorge Montalvo, πρόεδρος του συνδέσμου κατασκευαστών, στην El Inmobiliario .
AEI και τρεις πτυχές
Παρόλο που κατανοεί ότι το νομοσχέδιο για τη ρύθμιση των υπηρεσιών ακινήτων και των συμβάσεων μεσιτείας στη χώρα είναι ένα πολύ ολοκληρωμένο κομμάτι, ο AEI, Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών και Εταιρειών, σημείωσε τρεις πτυχές της πρότασης του Serulle.
Ο πρόεδρος Αλμπέρτο Μπόγκαερτ δήλωσε πέρυσι ότι αυτές οι προτάσεις, που παρουσιάστηκαν από αντιπροσωπεία της οντότητας που επισκέφθηκε την επιτροπή δικαιοσύνης της κάτω βουλής, δεν αλλοιώνουν με κανέναν τρόπο τη φύση του πρωτοτύπου, καθώς επιβεβαιώνει ότι πρόκειται για ένα έγγραφο που ανταποκρίνεται στις ανάγκες του τομέα των ακινήτων.
«Όπου γίνεται λόγος για γενικές διατάξεις, το άρθρο 3 θα πρέπει να αναφέρει ότι για την προώθηση της ανάπτυξης των δραστηριοτήτων μεσιτείας ακινήτων, ενώσεων που είναι δεόντως εγγεγραμμένες στους αντίστοιχους κρατικούς φορείς και οι οποίες, στις δραστηριότητές τους, διαθέτουν τακτική εκπαίδευση, κώδικα δεοντολογίας και έχουν τουλάχιστον πέντε χρόνια λειτουργίας ως ένωση. Πιστεύουμε ότι μια ένωση που επιθυμεί να αποτελέσει μέρος αυτής πρέπει να έχει τουλάχιστον πέντε χρόνια λειτουργίας», ζήτησε η οντότητα που εκπροσωπεί γραφεία και μεσίτες ακινήτων.
Η δεύτερη τροποποίηση που προτείνει το AEI αναφέρεται στο κεφάλαιο σχετικά με τις μεταβατικές διατάξεις, το οποίο ορίζει ότι «τα μέλη που, από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος νόμου, είναι συνδεδεμένα με νόμιμα συσταθέν και εγγεγραμμένο επιμελητήριο ή ένωση μεσιτών ακινήτων με λειτουργία άνω του ενός έτους θα έχουν επικυρώσει τις γνώσεις τους και θα εξαιρούνται από την υποχρέωση ολοκλήρωσης οποιασδήποτε εκπαίδευσης ή/και αξιολόγησης για την απόκτηση άδειας». Το ίδρυμα πιστεύει ότι αυτό θα πρέπει να αλλάξει σε όσους λειτουργούν εδώ και πέντε χρόνια.
Τέλος, ζήτησαν αλλαγή από 500 σε 120 ώρες στο άρθρο που ορίζει ότι ένα άτομο πρέπει να έχει συμπληρώσει 500 ώρες σπουδών για να είναι επιλέξιμο για την άδεια. «Ζητάμε 120 ώρες επειδή έχουμε την εμπειρία να γνωρίζουμε τι χρειάζεται και γνωρίζουμε ότι αυτός ο χρόνος είναι επαρκής για να εκπαιδευτεί ένα άτομο και να αποκτήσει την άδειά του», εξήγησε το AEI.
επιτροπή δικαίου ενοικίασης
Προεδρεύεται από τον εκπρόσωπο Eugenio Cedeño Areche, μαζί με τους συναδέλφους του Rafael Castillo, Mateo Espaillat, Máximo Castro Silverio, Benedicto Hernández, Danny Guzmán, Ana Mercedes, Tulio Jiménez, Saury Mota και Luis Henríquez. Περιλαμβάνονται επίσης οι Nicolás Hidalgo, Dulce Quiñonez, José Miguel Cabrera, José David Pérez, Franklin Martínez και Leonardo Aguilera.
Και τα δύο έργα αντιπροσωπεύουν μέρος των προκλήσεων που θα πρέπει να συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν ο κατασκευαστικός και ο κτηματομεσιτικός τομέας το 2023, δεδομένου ότι αποτελούν δύο βασικά εργαλεία για την ενίσχυση του κλάδου.
