«Ορισμένοι κατασκευαστές εμπλέκονται σε καταχρηστικές πρακτικές υποβάλλοντας φορολογικά τιμολόγια από φορείς στη Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Φόρων (DGII), παρόλο που δεν έχουν εξοφληθεί.».
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Η καθυστέρηση στην πληρωμή προμηθειών σε έργα χαμηλού κόστους, τα οποία διαχειρίζεται ο Νόμος περί Εμπιστοσύνης, έχει προκαλέσει ανησυχία σε ορισμένα μεσιτικά γραφεία στα οποία οφείλονται μεγάλα ποσά εδώ και αρκετά χρόνια, χωρίς να αναμένεται άμεση πληρωμή.
Ορισμένοι μεσίτες ακινήτων που πωλούν έργα που καλύπτονται από τον Νόμο 189-11 για την Ανάπτυξη της Αγοράς Στεγαστικών Δανείων και των Καταπιστευμάτων στη Δομινικανή Δημοκρατία ανησυχούν για τη δυσαρέσκεια ορισμένων συνεργατών τους, οι οποίοι προτιμούν να μεταναστεύσουν σε άλλες περιοχές ή να παραιτηθούν, απογοητευμένοι από την κατάσταση.
Για τους μεσίτες ακινήτων, η προμήθεια είναι ιερή. Είναι η ανταμοιβή για την προσπάθειά τους και η μόνη πληρωμή που λαμβάνουν. «Μπορείτε να φανταστείτε τον αγώνα που περνάει ένας μεσίτης για να πουλήσει ένα από αυτά τα ακίνητα. Πολλές φορές δεν έχουν καν αυτοκίνητο, και ορισμένες κατασκευαστικές εταιρείες σε κάνουν να νιώθεις ότι ζητάς χρήματα αντί να πληρώνεσαι για την εργασία σου», δήλωσε η Alenny Garabito της TimeHomes.
Η Reyna Echenique, της Echenique Real Estate, κατανοεί ότι η αύξηση του προγράμματος εμπιστοσύνης στη χώρα απαιτεί μεγαλύτερη οργάνωση και υποστήριξη από τους εμπλεκόμενους φορείς και τον ίδιο τον κλάδο των ακινήτων, επειδή αισθάνεται εγκαταλελειμμένη από τους φορείς που είναι αφοσιωμένοι σε αυτόν τον τομέα. Στο πλαίσιο αυτό, ζητά την υποστήριξη του AEI (Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων και Εταιρειών) να παρέμβει και να τους βοηθήσει σε αυτή την προσπάθεια.
«Επειδή κάνουμε εμείς τη δουλειά και δεν πληρωνόμαστε, τα περισσότερα μεσιτικά γραφεία στο Σάντο Ντομίνγκο στρέφονται στην πώληση τουριστικών προϊόντων λόγω της ταχύτητας με την οποία καταβάλλονται οι προμήθειες», εξήγησε ο επικεφαλής της Ανατολικής Περιφέρειας του Σάντο Ντομίνγκο.
Αυτή η δυσκολία μερικές φορές οδηγεί τους πωλητές να πιστεύουν ότι το πρακτορείο δεν είναι διατεθειμένο να πληρώσει την προμήθειά τους. «Αυτό που κάνω σε αυτές τις περιπτώσεις είναι να κοινοποιώ ακόμη και τα email που ανταλλάσσω με τις κατασκευαστικές εταιρείες, τα οποία περιέχουν τα αιτήματα πληρωμής», λέει ο Garabito, ένας βετεράνος με 21 χρόνια εμπειρίας στον κλάδο των ακινήτων και πρωτοπόρος σε προγράμματα στέγασης χαμηλού κόστους.
Ορισμένοι κατασκευαστές εμπλέκονται σε καταχρηστικές πρακτικές, προσθέτει η έμπειρη εκπρόσωπος της TimeHomes, υποβάλλοντας φορολογικά τιμολόγια από φορείς στη Γενική Διεύθυνση Εσωτερικών Φόρων (DGII) παρόλο που δεν έχουν καταβληθεί. «Και πρέπει να καλύπτουμε τους φόρους χωρίς να έχουν καταβληθεί, κάτι που αποτελεί κατάχρηση», υποστηρίζει.
Κατανοεί ότι η αμοιβαιότητα των εταιρειών trust προς το έργο που επιτελούν οι οργανισμοί είναι χαμηλή, δεδομένου ότι οι μεσίτες ήταν υπεύθυνοι για τη δημοσιοποίηση έργων χαμηλού κόστους στη χώρα μέσω των προωθητικών τους ενεργειών. «Νομίζω ότι οι εταιρείες trust θα πρέπει να έχουν άμεση επαφή μαζί μας. Είναι σαν να μας ανταποδώνουν τη χάρη».
Ο Echenique διευκρινίζει ότι το ζήτημα είναι ανησυχητικό, ειδικά για τα μικρότερα μεσιτικά γραφεία που δεν έχουν τον όγκο εργασιών για να αντιμετωπίσουν αυτήν την κατάσταση. «Υπάρχει όμως και το ζήτημα των μεσιτών που χάνουν το κίνητρό τους και φεύγουν. Υπάρχει μεγάλη δυσαρέσκεια μεταξύ των συναδέλφων που δεν μιλούν επειδή ντρέπονται».
«Δεν έχουμε σταθερούς μισθούς, αυτό που έχουμε είναι προμήθειες. Δεν βλέπουν τις πολλαπλές ανάγκες και δεσμεύσεις που έχει ένα πρακτορείο. Η διαφήμιση είναι δαπανηρή για την προώθηση έργων», προσθέτει ο Garabito.
Η ειδικός σε φθηνές κατοικίες προτρέπει τους κατασκευαστές να δώσουν προτεραιότητα σε αυτές τις οικογένειες στην ουρά πληρωμών και να μην τις αφήνουν στο τέλος της ουράς. Εκτιμά τον νόμο επειδή έχει διευκολύνει πολλές οικογένειες να αποκτήσουν ένα σπίτι, αλλά είναι επίσης σαφής ότι οι μεσίτες ήταν αυτοί που τον πίεσαν, αφού, άλλωστε, αυτοί είναι που κάνουν την αγορά ακινήτων.
