ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Ο δικηγόρος ακινήτων Luis Alberto Collado Báez δήλωσε ότι δεν θεωρεί βιώσιμη την έγκριση του σχεδίου Γενικού Νόμου για τις Ενοικιάσεις Ακινήτων και τις Εξώσεις, το οποίο εγκρίθηκε πρόσφατα σε πρώτη ανάγνωση στη Βουλή των Αντιπροσώπων.
«Δεν νομίζω ότι θα εγκριθεί. Η ουσία θα ήταν η ενσωμάτωση των διατάξεων του Νόμου περί Εκτελέσεων στον τομέα των ενοικιάσεων, εκτός εάν η έξωση βασίζεται σε πλαστά έγγραφα», δήλωσε ο Κολλάδο σε συνέντευξή του στην El Inmobiliario, αναφερόμενος στο άρθρο που προτείνει ποινές φυλάκισης τριών έως πέντε ετών για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εκδιώκουν παράνομα τους ενοικιαστές τους.
Όσον αφορά την πρόταση για τη δημιουργία ενός εξειδικευμένου δικαστηρίου για θέματα μισθώσεων, ο δικηγόρος δήλωσε ότι «δεν είναι κάτι σημαντικό, καθώς υπάρχει ήδη δικαστήριο για αυτούς τους σκοπούς, επικαλούμενος το Ειρηνοδίκη και το Πρωτοδικείο».
Πρόσθεσε ότι δεν πιστεύει ότι μια εξειδικευμένη δικαιοδοσία θα διευκόλυνε τη διαδικασία, όπως υποστηρίζουν ορισμένοι τομείς. «Το Ειρηνοδίκη είναι ένα από τα δικαστήρια με τον λιγότερο φόρτο υποθέσεων. Το νομοσχέδιο προβλέπει ταχείες εξώσεις και διάφορα μέτρα επιβολής κατά των παραβατών ενοικιαστών. Εάν αυτή και άλλες πτυχές εγκριθούν, θα είναι ευνοϊκές για τον ιδιοκτήτη. Αλλά μια εξειδικευμένη δικαιοδοσία δεν προσθέτει τίποτα», επεσήμανε.
Όσον αφορά την προτεινόμενη τροποποίηση που θα απαιτούσε από τους μεσίτες ακινήτων να πληρώνονται από τον πελάτη, ο Collado πιστεύει ότι αυτή η διάταξη δεν θα αλλάξει τις τρέχουσες πρακτικές. «Δεν νομίζω ότι θα έχει κανέναν αντίκτυπο στις μεσιτείες ακινήτων, καθώς τελικά ο μεσίτης θα λαμβάνει την προμήθειά του από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου», δήλωσε.
Ο δικηγόρος αμφισβήτησε επίσης τη νομική βάση του νομοσχεδίου. «Από ό,τι έχω δει, η προσπάθεια στοχεύει στην ανατροπή αποφάσεων του Συνταγματικού Δικαστηρίου που έχουν ήδη κρίνει ορισμένα κριτήρια αντισυνταγματικά... Ο περιορισμός των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών ακινήτων δεν είναι δυνατός μέσω νομοθεσίας», προειδοποίησε.
Αν και αναγνώρισε ότι ορισμένες πτυχές του έργου θα μπορούσαν να προσφέρουν πλεονεκτήματα στους ιδιοκτήτες ακινήτων —όπως ταχύτερες εξώσεις και επιβολή σε περιπτώσεις μη πληρωμής— ο Κολλάδο Μπάεζ επέμεινε ότι η πρόταση δεν θα περνούσε από το Κογκρέσο. «Το Ανώτατο Δικαστήριο θα διατηρούσε το status quo», κατέληξε.
Το σχέδιο Γενικού Νόμου για τις Εκμισθώσεις Ακινήτων και τις Εξώσεις εγκρίθηκε σε πρώτη ανάγνωση από τη Βουλή των Αντιπροσώπων την Τετάρτη 25 Ιουνίου. Η νομοθετική πρωτοβουλία θα υποβληθεί τώρα σε δεύτερη ανάγνωση στην Κάτω Βουλή πριν σταλεί στη Γερουσία.
Ο συντάκτης του, Alfredo Pacheco, πρόεδρος της Βουλής των Αντιπροσώπων, δήλωσε ότι το νομοθετικό μέσο θα παρουσιαστεί σε δημόσιες ακροάσεις, για να συγκεντρωθούν οι απόψεις όλων των εμπλεκομένων τομέων.
