«Η αγορά μίλησε και είπε ότι υπάρχει μεγαλύτερη αξία σε μια μετατροπή παρά στη συνέχιση της λειτουργίας του ως γραφειακού χώρου», εξήγησε ο Michael Abrams, διευθυντής της Foulger-Pratt, της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων που μετατρέπει το 14όροφο κτίριο της Λεωφόρου Νέας Υόρκης σε 255 διαμερίσματα.
Γαλλικό Πρακτορείο Ειδήσεων Ουάσινγκτον
ΟΥΑΣΙΝΓΚΤΟΝ, ΗΝΩΜΕΝΕΣ ΠΟΛΙΤΕΙΕΣ - Μόλις λίγα τετράγωνα από τον Λευκό Οίκο, ένα μικρό κτίριο στο κέντρο της Ουάσινγκτον που κάποτε στέγαζε γραφεία του Υπουργείου Δικαιοσύνης των Ηνωμένων Πολιτειών θα γίνει το σπίτι εκατοντάδων ανθρώπων.
Η μετατροπή αυτού του άδειου χώρου σε γραφεία αποτελεί μέρος ενός κύματος έργων «προσαρμοστικής επαναχρησιμοποίησης» που σάρωσαν την αγορά ακινήτων των ΗΠΑ το 2021, όταν οι κατασκευαστές αγόρασαν ξενοδοχεία και γραφεία που αντιμετώπιζαν δυσκολίες και στη συνέχεια ανακοίνωσαν ότι θα μετατρέπονταν σε πολυκατοικίες.
«Η αγορά μίλησε και είπε ότι υπάρχει μεγαλύτερη αξία σε μια μετατροπή παρά στη συνέχιση της λειτουργίας του ως γραφειακού χώρου», εξήγησε ο Michael Abrams, διευθυντής της Foulger-Pratt, της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων που μετατρέπει το 14όροφο κτίριο της Λεωφόρου Νέας Υόρκης σε 255 διαμερίσματα.
Μια έρευνα της υπηρεσίας αναζήτησης ακινήτων RentCafe διαπίστωσε ότι πέρυσι περίπου 20.100 διαμερίσματα στις Ηνωμένες Πολιτείες χτίστηκαν από ανακαινισμένα ακίνητα, σχεδόν διπλάσιος αριθμός από τον προηγούμενο χρόνο.
Οι λεγόμενες μετατροπές ακινήτων θα μπορούσαν να προσφέρουν μια πορεία προς τα εμπρός για τις τοποθεσίες στο κέντρο των αμερικανικών πόλεων, οι οποίες δεν ήταν οι ίδιες από την έξοδο των υπαλλήλων γραφείου λόγω της έξαρσης της Covid-19 πριν από σχεδόν δύο χρόνια, αφήνοντας τους τοπικούς ιδιοκτήτες ακινήτων και τις επιχειρήσεις να αντιμετωπίζουν δυσκολίες.
«Η αργή ανάκαμψη της αγοράς γραφείων θα κάνει μόνο πολύ πιο ακριβή τη συντήρηση κενών κτιρίων γραφείων», προέβλεψε ο Άμπραμς.
Οι μετατροπές μπορούν επίσης να μετριάσουν την έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών, ιδιαίτερα σε πόλεις όπως η Ουάσινγκτον, όπου τα γνωστά υψηλά ενοίκια αποτελούν χαρακτηριστικό του τρόπου ζωής.
«Από μια γενική οπτική γωνία, χρειαζόμαστε απλώς περισσότερη προσφορά. Με περισσότερη προσφορά, τόσο η αύξηση των τιμών των κατοικιών όσο και τα ενοίκια θα μειωθούν», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος στην Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών (NAR).
Πάρα πολλά γραφεία
Παρά την ύφεση που προκλήθηκε από την Covid-19, η μέση τιμή των υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκε κατά 15,8% κατά τη διάρκεια του 2021 και μέχρι τον περασμένο μήνα η προσφορά είχε φτάσει σε ιστορικό χαμηλό, σύμφωνα με στοιχεία της NAR, πιθανώς επιδεινώνοντας μια κρίση προσιτής στέγασης πριν από την πανδημία.
Από το 2017, το Γραφείο Λογοδοσίας της Κυβέρνησης των ΗΠΑ (GAO) έκρινε ότι το 48% των ενοικιαστών είχαν «βάρος ενοικίου», που σημαίνει ότι πλήρωναν περισσότερο από το 30% του εισοδήματός τους σε ενοίκιο, ένα ποσοστό που είχε αυξηθεί κατά έξι ποσοστιαίες μονάδες τα προηγούμενα 16 χρόνια.
Εν τω μεταξύ, η χώρα έχει πλεόνασμα γραφειακών χώρων. Και, επειδή πολλά από αυτά τα κτίρια χρονολογούνται από τη δεκαετία του 1980, είναι πλέον πολύ ξεπερασμένα για να είναι ελκυστικά για τις επιχειρήσεις, εξήγησε η Tracy Hadden Loh της Brookings Metro.
Με τα σχέδιά του να επικεντρώνονται σε ξεπερασμένες ανάγκες, όπως ο χώρος για αρχειοθήκες, «ολόκληρο το κτίριο είναι πραγματικά ξεπερασμένο», είπε σε μια συνέντευξη.
«Μεγαλύτερη και καλύτερη χρήση»
Ο Μαρκ Έρλιχ, επικεφαλής επενδύσεων της Rose Associates, η οποία έχει μετατρέψει γραφεία στη Νέα Υόρκη σε κατοικίες, δήλωσε ότι τέτοια έργα τείνουν να είναι «ακίνητα σε καλή τοποθεσία που χρειάζονται μεγαλύτερη και καλύτερη χρήση».
Ένα από τα πρόσφατα πολλά υποσχόμενα έργα της εταιρείας του είναι η μετατροπή ενός γραφείου που κάποτε χρησιμοποιούσε η εταιρεία τηλεπικοινωνιών AT&T σε ένα μέρος όπου οι άνθρωποι θέλουν να ζουν.
Τα νέα διαμερίσματα θα διαθέτουν χώρους εργασίας συνεργασίας, δεδομένης της πιθανότητας πολλοί ενοικιαστές να θελήσουν να συνεχίσουν να εργάζονται από το σπίτι, προέβλεψε ο Έρλιχ.
Στην Ουάσινγκτον, οι κατασκευαστές ακινήτων αγοράζουν ακίνητα που προηγουμένως ενοικιάζονταν από τον κορυφαίο εργοδότη της περιοχής, την ομοσπονδιακή κυβέρνηση.
Ένα από αυτά είναι το The Wray, ένα κτίριο γραφείων που χρησιμοποιούνταν παλαιότερα από το Υπουργείο Εξωτερικών, το οποίο τώρα ανακαινίστηκε πλήρως για να στεγάσει διαμερίσματα. Τα μόνα ίχνη της προηγούμενης χρήσης του βρίσκονται στο λόμπι, όπου τα ψηφιδωτά είναι πρωτότυπα και έχει επίσης διατηρηθεί ο κατάλογος του γραφείου.
«Ο αριθμός των (πρώην) ενοικιαστών που επιστρέφουν (χρησιμοποιούν) αυτά τα κτίρια συρρικνώνεται δραματικά και αυτό ασκεί πίεση σε αυτό το είδος ακινήτων, αυτό δημιουργεί την ευκαιρία», δήλωσε ο Άμπραμς.
Τα έργα προσαρμοστικής επαναχρησιμοποίησης τείνουν να απαιτούν υψηλά ενοίκια, είπε ο Loh, επειδή συχνά απαιτούν δαπανηρές ανακαινίσεις, όπως η κατασκευή νέων ατομικών μπάνιων εκεί που κάποτε ήταν κοινόχρηστα.
Ενώ η επέκταση των αποθεμάτων έχει αποδειχθεί ότι μειώνει τις τιμές σε άλλους τομείς της αγοράς κατοικίας, «αυτή δεν αποτελεί λύση στην κρίση κατοικίας», προειδοποίησε.
«Αυτή είναι μια λύση για την αναζωογόνηση περιοχών όπως τα κέντρα των πόλεων, όπου κυριαρχούν χώροι όπως οι χώροι γραφείων».
