Αυτές οι γραπτές συμφωνίες χρησιμοποιούνται συνήθως για τη χρήση κατοικιών, εμπορικών χώρων και αγροκτημάτων ή γης
ΣΑΝΤΟΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. Παρόλο που οι συμβάσεις μίσθωσης ή ενοικίασης ακινήτων θα πρέπει να συντάσσονται από δικηγόρους, είναι συνετό να γνωρίζετε τις βασικές λεπτομέρειες που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την κατάρτισή τους.
Για τον σκοπό αυτό, El Inmobiliario συμβουλεύτηκε τον δικηγόρο και ειδικό στο δίκαιο ακινήτων, Luz del Alba Rodríguez, ο οποίος περιέγραψε λεπτομερώς έξι πτυχές που πρέπει να τηρούνται για τους σκοπούς αυτούς.
Τόνισε ότι, πρώτον, μια σύμβαση αυτού του τύπου πρέπει να περιέχει την περιγραφή του αντικειμένου που πρόκειται να μισθωθεί ή να ενοικιαστεί, καθώς και τον ακριβή προσδιορισμό του ποσού που πρέπει να καταβάλλεται κάθε μήνα.
Μια άλλη πτυχή που δεν πρέπει να παραβλέπεται είναι ο καθορισμός στο εν λόγω νομικό έγγραφο της ακριβούς ημερομηνίας των μηνιαίων πληρωμών.
Διευκρίνισε ότι σε μια μισθωτική σύμβαση, οι πληρωμές ενδέχεται να γίνονται σταδιακά λόγω της μεγαλύτερης διάρκειας της μίσθωσης.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Grupo Diure δήλωσε ότι θα πρέπει να προστεθούν ρήτρες που να προβλέπουν κυρώσεις σε περίπτωση μη πληρωμής και ρήτρες συμμόρφωσης και ευθύνης και για τα δύο μέρη που εμπλέκονται στη σύμβαση.
Επίσης, ρήτρες καταγγελίας συμβάσεων σε συγκεκριμένες περιπτώσεις και σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, όταν πρόκειται για μισθωτικές συμβάσεις και όπως ορίζεται στο Διάταγμα αριθ. 4807, για μισθωτικές συμβάσεις.
Συμβάσεις για εμπορικούς σκοπούς
Ο Ροντρίγκεζ διευκρίνισε ότι, όσον αφορά τις συμβάσεις ενοικίασης για εμπορικούς σκοπούς, οι πολιτικές και οι κανονισμοί που ορίζονται από τους ιδιοκτήτες ή τους διαχειριστές της πλατείας ή του εμπορικού κέντρου πρέπει να αναλύονται καταρχάς, επειδή η χρησιμότητα και οι όροι που τίθενται στη σύμβαση πρέπει να ευθυγραμμίζονται και να είναι σύμφωνοι με αυτούς.
Διαφορές μεταξύ μίσθωσης και ενοικίασης
Ο ειδικός στο δίκαιο ακινήτων εξήγησε ότι υπάρχουν διαφορές στον σκοπό των μισθωτικών συμβάσεων και των μισθωτικών συμβάσεων ή συμβάσεων για στεγαστικούς σκοπούς.
Εξήγησε ότι «Η σύμβαση μίσθωσης αφορά περισσότερο ακίνητα, δηλαδή αγροκτήματα, γη, και η υποχρέωση χρήσης και απόλαυσης του πράγματος ορίζεται για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα».
Ενώ η σύμβαση μίσθωσης κατοικίας αφορά περισσότερο κατοικίες και διαμερίσματα και η υποχρέωση χρήσης ορίζεται συνήθως για μικρότερο χρονικό διάστημα από ό,τι η σύμβαση μίσθωσης.
