Απότο Forbes Κεντρικής Αμερικής
Οι δανειολήπτες λαμβάνουν δάνεια με εγγύηση bitcoin για την αγορά ακινήτων, συνδυάζοντας το σχετικά νέο περιουσιακό στοιχείο με έναν από τους πιο καθιερωμένους τρόπους οικοδόμησης πλούτου στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Η εταιρεία Milo ισχυρίζεται ότι το 30ετές, χαμηλού επιτοκίου στεγαστικό δάνειο κρυπτονομισμάτων στις ΗΠΑ θα επιτρέψει στους πιθανούς δανειολήπτες να δεσμεύσουν το bitcoin τους για την αγορά ενός ακινήτου και να πληρούν τις προϋποθέσεις για τη χρηματοδότηση του 100% της αγοράς χωρίς την ανάγκη αρχικών πληρωμών σε δολάρια.
Τα δάνεια χορηγήθηκαν σε στάδιο πρώιμης πρόσβασης και το προϊόν αναμένεται να είναι διαθέσιμο στους περισσότερους αιτούντες το 2022.
«Νομίζω ότι αυτό το προϊόν είναι πραγματικά επαναστατικό για πολλούς, πολλούς ανθρώπους. Καλύπτει πολλές πτυχές αυτού που θέλει αυτός ο καταναλωτής, δηλαδή να συνεχίσει να κατέχει το bitcoin του και να είναι σε θέση να διαφοροποιήσει και να αγοράσει ακίνητα, ένα άλλο φανταστικό περιουσιακό στοιχείο που χτίζει πλούτο», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Milo, Josip Rupena, σε συνέντευξή του στο Insider.
Ο κλάδος δανεισμού κρυπτονομισμάτων διαμορφώνεται, καθώς η αγορά κρυπτονομισμάτων είχε μια αξιοσημείωτη χρονιά το 2021, όταν ξεπέρασε για λίγο την αποτίμηση των 3 τρισεκατομμυρίων δολαρίων για πρώτη φορά. Τα δάνεια που υποστηρίζονται από κρυπτονομίσματα είναι εξασφαλισμένα δάνεια που χρησιμοποιούν Bitcoin και άλλα ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία ως εγγύηση.
Ο Μίλο είπε ότι το στεγαστικό δάνειο κρυπτονομισμάτων του έχει ήδη μια «μεγάλη» λίστα αναμονής, υπογραμμίζοντας την όρεξη μεταξύ των επενδυτών κρυπτονομισμάτων να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους στην οικοδόμηση πλούτου και σε κατοικίες, καθώς και την απροθυμία τους να διαθέσουν τα bitcoin τους για να χρηματοδοτήσουν τέτοιες αγορές.
Μπορεί να είναι «πολύ δύσκολο για [τους κατόχους κρυπτονομισμάτων] να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο, επειδή το υπάρχον πλαίσιο με τις τράπεζες και άλλους δανειστές δεν λαμβάνει υπόψη αυτόν τον κρυπτο-πλούτο. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αναζητήσουν εναλλακτικούς τρόπους για να αγοράσουν ακίνητα», δήλωσε η Rupena. «Μόλις πουλήσουν το bitcoin ή το κρυπτονόμισμά τους, αυτό δημιουργεί ακούσιες συνέπειες από την υποχρέωση να πραγματοποιήσουν κεφαλαιακά κέρδη και φορολογικές επιπτώσεις», είπε.
«Και ταυτόχρονα, η μεγαλύτερη ανησυχία τους είναι το κόστος ευκαιρίας της κατοχής Bitcoin και ψηφιακών περιουσιακών στοιχείων. Έχουμε δει ότι με την πάροδο του χρόνου αυξάνεται και ανατιμάται, και έχει συνεχίσει να ανατιμάται», είπε. «Είναι διαφορετικό για κάποιον που κατέχει κρυπτονομίσματα από ό,τι για κάποιον που ζει στον συμβατικό δολαριοποιημένο κόσμο. Δεν θέλουν πραγματικά να πουλήσουν τα κρυπτονομίσματά τους».
Εάν η τιμή αγοράς ενός ακινήτου είναι 500.000 δολάρια, ένας πιθανός δανειολήπτης της Milo θα πρέπει να δεσμεύσει, μέσω ενός εξωτερικού θεματοφύλακα, τουλάχιστον 500.000 δολάρια. Ο Rupena δήλωσε ότι θα υποστηρίξει τον δανειολήπτη, θα αναλύσει διάφορα σημεία δεδομένων και θα διενεργήσει έλεγχο δέουσας επιμέλειας στο ακίνητο, τον τίτλο και όλες τις άλλες πτυχές μιας εκκρεμούς συναλλαγής.
«Αυτό το bitcoin θα μας επιτρέψει να νιώθουμε άνετα με τον καταναλωτή κατά τη χορήγηση αυτού του δανείου. Ταυτόχρονα, θα συνεχίσει να κατέχει το bitcoin καθ' όλη τη διάρκεια της συναλλαγής», δήλωσε ο Rupena. Ο Milo στοχεύει να επεκτείνει το προϊόν ώστε να επιτρέπει στους δανειολήπτες να δεσμεύουν άλλα κρυπτονομίσματα. Οι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων μπορούν να πραγματοποιούν μηνιαίες πληρωμές χρησιμοποιώντας κρυπτονόμισμα ή fiat νόμισμα.
Όπως και άλλα κρυπτοδάνεια, το κρυπτο-στόχος του Milo έχει ένα στοιχείο margin call.
«Εάν τα κρυπτονομίσματα μειωθούν κατά ένα ορισμένο ποσό... θα μπορούσαν να υποστούν αυτό. Αλλά έχουν την ευκαιρία να δεσμευτούν περισσότερο για τον μετριασμό αυτών των παραγόντων», δήλωσε ο Rupena, ο οποίος πρόσθεσε ότι οι συναλλαγές είναι δομημένες έτσι ώστε να ελαχιστοποιούν τον αντίκτυπο της αστάθειας των τιμών.
Ένας αδειοδοτημένος δανειστής
Η Milo ξεκίνησε το 2018 και είναι εξοικειωμένη με την αντιμετώπιση εξειδικευμένων πελατών, καθώς έχει επικεντρωθεί σημαντικά σε πελάτες που ζουν εκτός ΗΠΑ. Ο Rupena είπε ότι η ιδέα για ένα στεγαστικό δάνειο κρυπτονομισμάτων στις ΗΠΑ ξεκίνησε επειδή οι διεθνείς πελάτες που κατείχαν ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία ζητούσαν ένα τέτοιο προϊόν.
Δήλωσε περαιτέρω ότι οι έλεγχοι πιστοληπτικής ικανότητας αποτελούν μέρος της διαδικασίας δανεισμού για τους εγχώριους δανειολήπτες στις ΗΠΑ. «Για τους διεθνείς πελάτες, [επειδή] δεν έχουν πίστωση, έχουμε βρει εναλλακτικούς τρόπους να εγγυηθούμε χωρίς πίστωση... και αυτό είναι απλώς ένα ακόμη σημείο δεδομένων για εμάς».
Τα άλλα προϊόντα στεγαστικών δανείων του Milo για αλλοδαπούς έχουν αποφέρει εκατομμύρια δολάρια σε δάνεια, με αιτούντες από τουλάχιστον 63 χώρες, πρόσθεσε. Η αγορά στεγαστικών δανείων με κρυπτονομίσματα θα μπορούσε να αξίζει δεκάδες δισεκατομμύρια δολάρια, εκτίμησε ο Rupena.
«Γνωρίζουμε ότι υπάρχουν δισεκατομμύρια δολάρια σε ανεξόφλητα δάνεια που υποστηρίζονται από κρυπτονομίσματα, δεδομένου του αριθμού των αγοραστών. Πιστεύουμε λοιπόν ότι πρόκειται για μια ευκαιρία πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων, αν όχι μεγαλύτερη, και θα μπορούσε να είναι ακόμη μεγαλύτερη δεδομένου του μεγέθους των ακινήτων ως περιουσιακού στοιχείου», είπε.
Δημοσιεύτηκε από το Forbes Argentina
