Τα δεδομένα ROE 2025 υποδηλώνουν ότι η αγορά αρχίζει να μετατοπίζεται προς πιο συνειδητές κατασκευές και η πρόκληση είναι να επιταχυνθεί αυτή η μετάβαση.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Παρόλο που η βιωσιμότητα έχει γίνει ένα οριζόντιο θέμα για την αστική ανάπτυξη στη Λατινική Αμερική, και η Δομινικανή Δημοκρατία δεν αποτελεί εξαίρεση, τα πιο πρόσφατα δεδομένα από το Μητρώο Προμηθειών Κτιρίων (ROE 2025-1) αποκαλύπτουν ότι, παρόλο που ο κατασκευαστικός τομέας διατηρεί υψηλή δραστηριότητα, η μετάβασή προς πιο βιώσιμα μοντέλα προχωρά με αργό ρυθμό.
Ενώ οι κατασκευές συμβάλλουν περίπου στο 10% του ΑΕΠ, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, και η πίεση στην αστική γη αυξάνεται ραγδαία, η κατανόηση του τρόπου με τον οποίο πραγματοποιούνται οι κατασκευές και με ποια υλικά είναι θεμελιώδης για την αξιολόγηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων της ανάπτυξης ακινήτων. Αν και η πρόοδος είναι μέτρια, τα στοιχεία της ROE 2025 υποδηλώνουν ότι η αγορά αρχίζει να στρέφεται προς πιο συνειδητές κατασκευές.
1Η επέκταση: ένα σύμπτωμα μιας πόλης που γίνεται πυκνότερη
Το 41 % των ενεργών έργων είναι επεκτάσεις, ενώ μόνο το 0,3% είναι ανακαινίσεις και το 58,6% είναι εντελώς νέα έργα.
Από την άποψη της αστικής βιωσιμότητας, αυτό το γεγονός είναι κρίσιμο: οι επεκτάσεις μειώνουν την κατανάλωση γης, καθιστούν τις υπάρχουσες υποδομές πιο αποτελεσματικές και περιορίζουν την άτακτη αστική εξάπλωση.
Ωστόσο, όταν αναλύεται η συνολική δομημένη επιφάνεια, η εικόνα αλλάζει: το 92,1% των εγγεγραμμένων τετραγωνικών μέτρων αντιστοιχεί σε εργασίες χωρίς ανακαινίσεις ή επεκτάσεις, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι επεκτάσεις, αν και πολυάριθμες, εξακολουθούν να είναι μικρής κλίμακας.
Η Annerys Meléndez, επαγγελματίας στον τομέα, δήλωσε ότι η πύκνωση πρέπει να συνοδεύεται από μια στροφή προς τις πράσινες τεχνολογίες, τα πιο καινοτόμα υλικά και τις βιώσιμες πρακτικές κατασκευής — μια αλλαγή που η ACOPROVI θεωρεί απαραίτητη για την εξισορρόπηση της ανάπτυξης των ακινήτων με σεβασμό στο περιβάλλον.
2. Βιώσιμες παροχές: ένας αναδυόμενος δείκτης
Η έκθεση ROE 2025 δείχνει ότι περισσότερο από το 60,7% των ενεργών έργων δεν περιλαμβάνουν παροχές και αυτά τα δεδομένα, αν και αρχικά αρνητικά, επιβεβαιώνουν ότι τα περισσότερα έργα είναι μικρής κλίμακας, όπου η ενσωμάτωση κοινόχρηστων χώρων συνεπάγεται σημαντικό κόστος.
Από τις διαθέσιμες παροχές, ξεχωρίζουν οι εξής:
Υποδοχή ή λόμπι (7,0%)
Κοινό αέριο (~5%)
Κοινωνικός χώρος (~5%)
Γυμναστήριο (~5%)
Ο πιο σχετικός δείκτης για τη βιωσιμότητα, και ένας δείκτης που αντιπροσωπεύει μια πολιτισμική αλλαγή, είναι ότι το 3,2% των έργων περιλαμβάνουν πρίζες για φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων, ένα ποσοστό που, αν και μικρό, είναι σημαντικό, καθώς μόλις πριν από 4 ή 5 χρόνια σχεδόν κανένα έργο στέγασης δεν ενσωμάτωνε υποδομή για ηλεκτροκίνηση.
Η ACOPROVI έχει επισημάνει ότι η ζήτηση για τέτοιου είδους χαρακτηριστικά αυξάνεται, ειδικά στα σύγχρονα πολυκατοικίες, τα οποία επικεντρώνονται σε νέους αγοραστές που εκτιμούν την περιβαλλοντική αποδοτικότητα.
3Συστήματα κατασκευών: παράδοση έναντι ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή
Η βιωσιμότητα εξαρτάται επίσης από την ανθεκτικότητα των δομών, έναν κρίσιμο παράγοντα σε μια χώρα που είναι εκτεθειμένη σε τυφώνες, έντονες βροχοπτώσεις και σεισμούς.
Δεδομένα από την ROE 2025 δείχνουν ότι τα κτίρια στη Δομινικανή Δημοκρατία εξακολουθούν να βασίζονται σε παραδοσιακά συστήματα: το 60,8% χρησιμοποιεί περιορισμένη τοιχοποιία με πλαίσια και το 26,5% χρησιμοποιεί ενισχυμένη δομική τοιχοποιία.
Ομοίως, η έκθεση δείχνει ότι τα πιο σύγχρονα και βιομηχανοποιημένα συστήματα είναι ελάχιστα παρόντα: μόνο το 0,8% χρησιμοποιεί μονολιθική έγχυση σκυροδέματος και το 0,6% χρησιμοποιεί ήδη μεταλλικές κατασκευές στις κατασκευές.
Ενώ οι παραδοσιακές μέθοδοι είναι ισχυρές και οικείες στην τοπική αγορά, το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα είναι μεγαλύτερο σε σύγκριση με τις προκατασκευασμένες ή τις αρθρωτές εναλλακτικές λύσεις, οι οποίες μειώνουν τα απόβλητα και την κατανάλωση ενέργειας.
Ωστόσο, η Annerys Meléndez δήλωσε στην El Inmobiliario το 2024 ότι ένα από τα κύρια εμπόδια στην μετάβαση προς πιο βιώσιμες κατασκευές είναι το υψηλό αρχικό κόστος των πιστοποιήσεων και των πράσινων τεχνολογιών, εκτός από την περιορισμένη διαθεσιμότητα επαγγελματιών και προμηθευτών που ειδικεύονται σε οικολογικά συνειδητές πρακτικές.
4. Οπλισμένο σκυρόδεμα: δομική αποδοτικότητα έναντι περιβαλλοντικών επιπτώσεων
οι πλάκες από οπλισμένο σκυρόδεμα κυριαρχούν τόσο στα δάπεδα όσο και στις στέγες, με το 73,8% των εργασιών να χρησιμοποιούν και τις δύο τεχνολογίες.
Το οπλισμένο σκυρόδεμα παρέχει ανθεκτικότητα και ανθεκτικότητα στα καιρικά φαινόμενα, αλλά ο περιβαλλοντικός του αντίκτυπος είναι υψηλός: η παραγωγή τσιμέντου ευθύνεται για περίπου το 7% των παγκόσμιων εκπομπών CO₂, σύμφωνα με τον Διεθνή Οργανισμό Ενέργειας.
Ελαφριές εναλλακτικές λύσεις που χρησιμοποιούν μπλοκ αφρού εμφανίζονται σε περίπου 16-17% των περιπτώσεων, γεγονός που υποδηλώνει μια μικρή μετάβαση προς πιο αποδοτικά υλικά.
5. Δάπεδα: κυριαρχία πορσελάνης και κεραμικών πλακιδίων
Το 59,7 % των έργων χρησιμοποιούν κεραμικά ή πορσελάνινα πλακίδια στα δάπεδα, ένα ανθεκτικό, χαμηλής συντήρησης και αποτελεσματικό υλικό για ζεστά κλίματα όπως το δικό μας και χωρίς μεγάλες αλλαγές θερμοκρασίας.
Αυτός ο τύπος επένδυσης συμβάλλει στη βιωσιμότητα με δύο τρόπους: αφενός, μειώνει την ανάγκη για υπερβολικό κλιματισμό στα σπίτια και, αφετέρου, η διάρκεια ζωής του είναι μεγαλύτερη από άλλα φθηνά φινιρίσματα.
Ωστόσο, υλικά με χαμηλότερο αποτύπωμα άνθρακα, όπως τα ανακυκλωμένα βινυλικά δάπεδα ή το πιστοποιημένο ξύλο, δεν έχουν ακόμη σημαντική παρουσία στην αγορά της Δομινικανής Δημοκρατίας.
6Βασικά υλικά: μεγάλη εξάρτηση από το εγχώριο τσιμέντο και χάλυβα
Μία από τις πιο ενδιαφέρουσες πτυχές του ROE είναι η προτίμηση για τοπικά παραγόμενα υλικά: το 88,9% του τσιμέντου που χρησιμοποιείται είναι γενικό φαιό τσιμέντο, το 85,8% κατασκευάζεται εγχώρια και μόνο το 0,2% εισάγεται.
Αυτό έχει θετικές επιπτώσεις:
✔ Μικρότερο αποτύπωμα μεταφορών, μειώνοντας τις έμμεσες εκπομπές.
✔ Μεγαλύτερη σταθερότητα τιμών, αποφεύγοντας τη διεθνή αστάθεια.
✔ Ώθηση στην τοπική βιομηχανία, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει επενδύσει στην ενεργειακή απόδοση και σε λιγότερο ρυπογόνους φούρνους.
Στο άρθρο με τίτλο «Δομινικανό τσιμέντο: αποτελεσματικότητα, ποιότητα και συμβολή στην οικονομική ανάπτυξη», που δημοσιεύτηκε από El Inmobiliario το 2023, η Annerys Meléndez τόνισε ότι η Δομινικανή Δημοκρατία διαθέτει «μια σύγχρονη τσιμεντοβιομηχανία, με υψηλή παραγωγική ικανότητα και πρότυπα που συμμορφώνονται με τους διεθνείς κανονισμούς», η οποία επιτρέπει «στη χώρα να είναι αυτάρκης σε τσιμέντο, χωρίς να χρειάζεται να εξαρτάται από τις εισαγωγές για την κάλυψη της εγχώριας ζήτησης».
Σύντομα βήματα προς τη βιωσιμότητα
Τα δεδομένα από την ROE 2025-1 επιβεβαιώνουν μια διπλή πραγματικότητα: αφενός, έναν κατασκευαστικό τομέα που διατηρεί μια σταθερή βάση σε παραδοσιακές τεχνικές, τοπικό τσιμέντο και έργα μικρής και μεσαίας κλίμακας, και αφετέρου, πρόοδο προς τη βιωσιμότητα, την ηλεκτροκίνηση, την πυκνότητα, τη μείωση των εισαγωγών και τις ελαφριές εναλλακτικές λύσεις που, αν και υπάρχουν, εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν ένα πολύ χαμηλό ποσοστό.
Σε μια χώρα τόσο ευάλωτη στην κλιματική αλλαγή, η πρόκληση δεν είναι απλώς να χτίσουμε περισσότερα, αλλά να χτίσουμε καλύτερα: με λιγότερα απόβλητα, με μεγαλύτερη ενεργειακή απόδοση, με υποδομές προετοιμασμένες για φυσικούς κινδύνους και με υλικά που έχουν χαμηλότερο περιβαλλοντικό αντίκτυπο.
Και παρόλο που η πρόοδος είναι μέτρια, τα δεδομένα υποδηλώνουν ότι η αγορά αρχίζει να μετατοπίζεται προς πιο συνειδητές κατασκευές. Η πρόκληση τώρα θα είναι η επιτάχυνση αυτής της μετάβασης.
