Οι σύμβουλοι του Γενικού Σχεδίου συμβουλεύουν ότι στις διάφορες ζώνες θα πρέπει να επιτρέπονται και οι οικολογικές καμπίνες, εγκαταστάσεις που, έχοντας τον ίδιο εμπορικό σκοπό με τα ξενοδοχεία, προσφέρουν σχετικά ρουστίκ κατοικίες, ατομικές, ομαδικές ή απομονωμένες, με ένα ή περισσότερα υπνοδωμάτια, επιπλωμένες και εξοπλισμένες, με ή χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Το Γενικό Σχέδιο για την Τουριστική Ανάπτυξη στο Κάμπο Ρόχο, Πεντερνάλες, προτείνει την κατασκευή 12.000 δωματίων ξενοδοχείου και 4.545 οικιστικών μονάδων, οι οποίες πρέπει να συμμορφώνονται με τους συγκεκριμένους κανονισμούς και τα πρότυπα που έχουν θεσπιστεί για κάθε ζώνη.
Οι σύμβουλοι που εκπόνησαν τη μελέτη προτείνουν συντηρητικές πυκνότητες κατοικιών, οι οποίες μειώνονται και αυξάνονται καθώς απομακρύνονται από τις περιοχές διατήρησης που προσδιορίζονται στις μελέτες. «Επομένως, το προκαταρκτικό γενικό σχέδιο δείχνει ότι οι προτεινόμενες πυκνότητες είναι σύμφωνες με τις προσδοκίες της ίδιας της ανάπτυξης και τις περιβαλλοντικές παραμέτρους που αναλύθηκαν».
Στη Φάση Ι, τα προτεινόμενα οικόπεδα για τα τέσσερα οικολογικά ξενοδοχεία και αυτό στα Νησιά του Ακρωτηρίου υποδεικνύουν αρκετά συντηρητικές πυκνότητες έως και 10 κατοίκους/εκτάριο, λαμβάνοντας υπόψη το διπλάσιο της ελάχιστης απόστασης που ορίζεται στους περιβαλλοντικούς κανονισμούς για τους υγροτόπους. Όσον αφορά τα οκτώ οικόπεδα για ξενοδοχεία με θέα στην παραλία Cabo Rojo, προτείνονται χαμηλότερες πυκνότητες για τα οικόπεδα που βρίσκονται πλησιέστερα στους υγροτόπους, αυξανόμενες προς το ακρωτήριο, έως και 30 κατοίκους/εκτάριο.
Ομοίως, στη Φάση II, τα οκτώ οικόπεδα που βλέπουν στην παραλία La Cueva ακολουθούν επίσης τα ίδια κριτήρια: τα οικόπεδα που βρίσκονται πλησιέστερα στη ζώνη προστασίας έχουν χαμηλότερη πυκνότητα, η οποία αυξάνεται προς το ακρωτήριο, φτάνοντας έως και 24 κατοίκους/εκτάριο. «Ένα σημαντικό τμήμα της περιοχής προτείνεται ως περιοχή διατήρησης που χωρίζει τις Φάσεις I και II από τη Φάση III, υποστηριζόμενο από τον γκρεμό. Ως εκ τούτου, στις Φάσεις III και IV, που θα αναπτυχθούν πάνω από τον γκρεμό, σχεδιάζονται οικόπεδα με πυκνότητες έως και 10 κατοίκους/εκτάριο, με τις χαμηλότερες πυκνότητες να είναι εκείνες που βρίσκονται πλησιέστερα στις προτεινόμενες ζώνες προστασίας ή/και περιοχές διατήρησης».
Προτείνεται πυκνότητα έως 10 κατοίκων ανά εκτάριο για τις βίλες του γηπέδου γκολφ και έως 30 κατοίκων ανά εκτάριο για το Pueblo Rojo, με βάση την υπόθεση ότι θα αποτελέσει το οικιστικό και εμπορικό κέντρο της ανάπτυξης στο Cabo Rojo. «Συμπερασματικά, μπορεί να παρατηρηθεί ότι οι προτεινόμενες οικιστικές πυκνότητες είναι χαμηλές και συντηρητικές. Πρέπει να σημειωθεί ότι, αν και δεν υπάρχει καθιερωμένο διεθνές πρότυπο για τις πυκνότητες στις προστατευόμενες περιοχές, αυτές γενικά κυμαίνονται γύρω στους 20 κατοίκους ανά εκτάριο. Προφανώς, τα χαρακτηριστικά και οι συνθήκες των οικοσυστημάτων που υπάρχουν στην περιοχή ανάπτυξης το επηρεάζουν αυτό.».
Ανάπτυξη ξενοδοχείων
Το Γενικό Σχέδιο προτείνει την κατασκευή 4.700 δωματίων στην Playa Cabo Rojo, 5.000 στην Playa La Cueva, 500 στην Playa del Cabo, 900 στην Isla del Cabo και 1.100 κατανεμημένα στα τέσσερα οικολογικά ξενοδοχεία.
Όσον αφορά τις κατοικίες, η κατανομή έχει ως εξής: 2.500 για τις κατοικίες Farallón, 700 για τις κατοικίες Cabo, 850 για τις κατοικίες Gold και 495 για τις κατοικίες Pueblo Rojo.
Εξουσιοδοτημένες χρήσεις γης
Οι σύμβουλοι του Γενικού Σχεδίου συμβουλεύουν ότι στις διάφορες ζώνες θα πρέπει να επιτρέπονται και οι οικολογικές καμπίνες, εγκαταστάσεις που, έχοντας τον ίδιο εμπορικό σκοπό με τα ξενοδοχεία, προσφέρουν σχετικά ρουστίκ κατοικίες, ατομικές, ομαδικές ή απομονωμένες, με ένα ή περισσότερα υπνοδωμάτια, επιπλωμένες και εξοπλισμένες, με ή χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες.
Περιλαμβάνονται επίσης οι Οικολότζες, οι οποίες είναι καταλύματα τύπου ξενώνα μικρής χωρητικότητας και υψηλής περιβαλλοντικής και αρχιτεκτονικής ποιότητας, βίλες διακοπών και πολυτελείς βίλες, ξενοδοχεία διαμερισμάτων, διαμερίσματα, ξενοδοχεία all-inclusive· κατοικίες σε πόλη ή σειρές κατοικιών (συγκροτήματα κατοικιών 2 ή 3 επιπέδων, χτισμένα η μία δίπλα στην άλλη και που μοιράζονται έναν κοινό τοίχο), και ξενοδοχεία διαμερισμάτων.
Ομοίως, στο έργο Τουριστικής Ανάπτυξης του Κάμπο Ρόχο, το Πεντερνάλες θα μπορεί να περιλαμβάνει εστιατόρια, μπαρ, νυχτερινά κέντρα, καζίνο, καταστήματα με είδη δώρων, ταξιδιωτικά γραφεία, αθλητικές δραστηριότητες και εκδρομές στην ξηρά και στη θάλασσα.
Επίσης, τουριστικές κατοικίες (κατοικίες που αποτελούν τον μη ξενοδοχειακό τομέα, των οποίων οι χρήστες τις χρησιμοποιούν ως κατάλυμα για παραθερισμό ή διαμονή, μόνιμη ή ημιμόνιμη, εκτός των συνήθων τόπων διαμονής τους).
