Καθώς η Δομινικανή Δημοκρατία αυξάνει την ικανότητα παραγωγής ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και η συζήτηση για τις εκπομπές ρύπων κερδίζει έδαφος στη δημόσια πολιτική, η ενεργειακή απόδοση αρχίζει να αναδεικνύεται ως παράγοντας που θα μπορούσε να μεταμορφώσει τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται, κατασκευάζονται και αποτιμώνται τα ακίνητα
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Για δεκαετίες, η αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας ανταγωνιζόταν κυρίως σε τρία μέτωπα: τοποθεσία, μέγεθος και παροχές. Τα έργα έχουν διαφοροποιηθεί μέσω των κοινωνικών τους περιοχών, της προσβασιμότητας, της θέας, της εγγύτητας σε υπηρεσίες ή της δυνατότητας αξιοποίησης.
Ωστόσο, η ενεργειακή απόδοση αρχίζει σιγά σιγά να εισέρχεται στον κατασκευαστικό κλάδο.
Το Δελτίο Στατιστικών Περιβάλλοντος αριθ. 11, που δημοσιεύθηκε από το ONE τον Ιούνιο του 2026, αναφέρει ότι ο ενεργειακός τομέας ευθύνεται για το 62% των εθνικών εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου, ένα μερίδιο που συνδέεται με την αυξημένη ζήτηση ενέργειας, την επέκταση του στόλου οχημάτων και την ανάπτυξη παραγωγικών δραστηριοτήτων και δραστηριοτήτων παροχής υπηρεσιών.
Αυτά τα δεδομένα θέτουν την κατανάλωση ενέργειας στο επίκεντρο κάθε συζήτησης σχετικά με το μέλλον της αστικής ανάπτυξης της Δομινικανής Δημοκρατίας.
Σύμφωνα με την Παγκόσμια Έκθεση για την Κατάσταση των Κτιρίων και των Κατασκευών 2025-2026, η οποία εκπονήθηκε από το Πρόγραμμα των Ηνωμένων Εθνών για το Περιβάλλον (UNEP) και την Παγκόσμια Συμμαχία για τα Κτίρια και τις Κατασκευές (GlobalABC), και παρουσιάστηκε στο Παγκόσμιο Αστικό Φόρουμ στο Μπακού τον Μάιο του 2026, τα κτίρια και ο κατασκευαστικός τομέας ευθύνονται για το 37% των παγκόσμιων εκπομπών άνθρακα.
Από το σύνολο αυτό, το 28% προέρχεται από τη λειτουργία των κτιρίων, την ενέργεια που χρησιμοποιείται για τον κλιματισμό, τον φωτισμό και την καθημερινή λειτουργία, ενώ το υπόλοιπο 11% σχετίζεται με τα δομικά υλικά και τις διαδικασίες.
Η ίδια έκθεση προειδοποιεί ότι περίπου 12,7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα νεόδμητης έκτασης κατασκευάζονται καθημερινά παγκοσμίως, κάτι που ισοδυναμεί με την προσθήκη μιας πόλης στο μέγεθος του Παρισιού σχεδόν κάθε εβδομάδα.
Με άλλα λόγια, ένα σημαντικό μέρος της παγκόσμιας συζήτησης για το κλίμα δεν επικεντρώνεται πλέον αποκλειστικά στη βαριά βιομηχανία ή τις μεταφορές. Περιλαμβάνει επίσης την εξέταση του εσωτερικού των κτιρίων.
Το κτίριο ως καταναλωτής ενέργειας
Αυτή η πραγματικότητα είναι ιδιαίτερα σημαντική για τροπικές χώρες όπως η Δομινικανή Δημοκρατία, όπου οι υψηλές θερμοκρασίες για μεγάλο μέρος του έτους καθιστούν τον κλιματισμό ένα από τα κύρια στοιχεία του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος για κατοικίες, γραφεία, εμπορικά κέντρα και ξενοδοχεία.
Για τον λόγο αυτό, διεθνείς οργανισμοί και φορείς που συνδέονται με τη βιώσιμη κατασκευή προωθούν στρατηγικές σχεδιασμού ικανές να μειώσουν την κατανάλωση ενέργειας χωρίς να επηρεάσουν την άνεση των ενοίκων.
Αυτά τα μέτρα περιλαμβάνουν τον σωστό προσανατολισμό του κτιρίου, τη μεγιστοποίηση του φυσικού αερισμού, την προστασία των προσόψεων από τον ήλιο, τη χρήση υλικών με καλύτερη θερμική απόδοση και την ενσωμάτωση πιο αποδοτικών ενεργειακών συστημάτων. Η λογική πίσω από αυτά τα μέτρα είναι απλή: η φθηνότερη ενέργεια είναι η ενέργεια που δεν χρειάζεται να καταναλωθεί.
Κτίρια με πιστοποίηση LEED στη Δομινικανή Δημοκρατία
Παρόλο που η συζήτηση συχνά θεωρείται ως μια διεθνής τάση, υπάρχουν ενδείξεις ότι το θέμα αρχίζει να κερδίζει έδαφος στη Δομινικανή Δημοκρατία. Η πιστοποίηση LEED, ένα από τα κορυφαία διεθνή πρότυπα για βιώσιμα κτίρια, έχει ήδη αρκετά τοπικά προηγούμενα.
Το Agora Mall ήταν το πρώτο εμπορικό κέντρο στην Κεντρική Αμερική και την Καραϊβική που το απέκτησε, σε επίπεδο Silver, το 2014, και τα κεντρικά γραφεία της Διαμερικανικής Τράπεζας Ανάπτυξης στο Σάντο Ντομίνγκο έφτασαν στο επίπεδο Platinum.
Το 2021, η Hayco έλαβε την πλατινένια διάκριση LEED για το εργοστάσιό της στην Ελεύθερη Ζώνη Las Américas, καθιστώντας την την πρώτη εταιρεία στον τομέα των ελεύθερων ζωνών της χώρας που πέτυχε αυτή τη διάκριση, και το 2022, το Vista 311 Corporate Building πρόσθεσε μια χρυσή πιστοποίηση, σύμφωνα με το μητρώο Green Building Information Gateway του Συμβουλίου Πράσινων Κτιρίων των ΗΠΑ.
Στον τουριστικό τομέα, το Four Seasons Resort and Residences República Dominicana στο Tropicalia, μια ανάπτυξη της Cisneros Real Estate στην Playa Esmeralda, Miches, σχεδιάστηκε με στόχο την πιστοποίηση LEED, ενσωματώνοντας στρατηγικές παθητικής ψύξης, διαχείρισης νερού και μείωσης εκπομπών από το στάδιο του σχεδιασμού. Σύμφωνα με τον ιστότοπο βιωσιμότητας του έργου, η διαδικασία τεκμηρίωσης για αυτήν την πιστοποίηση βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη.
Η παρουσία αυτών των πρωτοβουλιών αντικατοπτρίζει μια σταδιακή μεταμόρφωση στις απαιτήσεις των επενδυτών, των ξενοδοχειακών φορέων και των διεθνών εταιρειών, οι οποίοι ενδιαφέρονται ολοένα και περισσότερο για τη μείωση του λειτουργικού κόστους και την επίτευξη των στόχων βιωσιμότητας.
Η ώθηση για ανανεώσιμες πηγές ενέργειας
Η ενεργειακή μετάβαση της Δομινικανής Δημοκρατίας συμβάλλει επίσης σε αυτό το σενάριο, όπως αποδεικνύει ο Υπουργός Ενέργειας και Ορυχείων, Joel Santos, ο οποίος δήλωσε ότι τα περισσότερα από 2.000 μεγαβάτ μη συμβατικών ανανεώσιμων πηγών ενέργειας τροφοδοτούνται από 38 ηλιακά και αιολικά έργα που βρίσκονται σε λειτουργία και ότι υπάρχουν άλλα 25 επιπλέον έργα υπό ανάπτυξη.
Η ανάπτυξη της παραγωγής ηλιακής και αιολικής ενέργειας δημιουργεί ένα ευνοϊκότερο πλαίσιο για την ενσωμάτωση ενεργειακών λύσεων σε έργα ακινήτων, από φωτοβολταϊκά συστήματα έως μοντέλα αυτοκατανάλωσης και μείωση των κοινόχρηστων εξόδων.
Για τους κατασκευαστές και τους ιδιοκτήτες, η βιωσιμότητα δεν είναι πλέον απλώς ένα περιβαλλοντικό ζήτημα και αρχίζει να σχετίζεται με την οικονομική αποδοτικότητα των ακινήτων.
Η επόμενη προστιθέμενη αξία
Παράγοντες όπως η τοποθεσία, η τιμή, η χρηματοδότηση και η προσβασιμότητα εξακολουθούν να κυριαρχούν στην αγορά και είναι ακόμη πρόωρο να πούμε ότι η ενεργειακή απόδοση καθορίζει τις αγοραστικές αποφάσεις στη χώρα.
Ωστόσο, οι διεθνείς τάσεις, η εξέλιξη του εθνικού ενεργειακού συστήματος και η σταδιακή αύξηση των περιβαλλοντικών πιστοποιήσεων υποδηλώνουν ότι η συζήτηση αλλάζει.
Για δεκαετίες, ο τομέας των ακινήτων πουλούσε τετραγωνικά μέτρα. Στη συνέχεια έμαθε να πουλάει παροχές. Τώρα αρχίζει να εξερευνά μια νέα πρόταση αξίας: κτίρια ικανά να καταναλώνουν λιγότερη ενέργεια, να μειώνουν το λειτουργικό κόστος και να προσαρμόζονται σε ένα περιβάλλον όπου η βιωσιμότητα παίζει ολοένα και πιο σημαντικό ρόλο.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
