Η Annerys Meléndez τόνισε ότι οι απάτες που έχουν συμβεί δεν αντιπροσωπεύουν τον τομέα, δηλώνοντας ότι η επένδυση στη Δομινικανή Δημοκρατία είναι μια ασφαλής δραστηριότητα εφόσον γίνεται μέσω αξιόπιστων και αναγνωρισμένων εταιρειών.
Από τον Εσκαρλίν Πόζο
El Inmobiliario
Η κατάσταση πίσω από μια απάτη ακινήτων είναι αξιοθρήνητη από κάθε άποψη. Το να έχεις αποταμιεύσει για χρόνια ενώ εργάζεσαι σκληρά, κερδίζοντας τα προς το ζην με τον ιδρώτα του προσώπου σου, είναι αυτό που κάνει αυτό το σενάριο τόσο οδυνηρό και σπαρακτικό.
Σε απάντηση στην υπόθεση απάτης που έλαβε χώρα στη Λα Ρομάνα και το Μπαβάρο, η οποία ονομάστηκε «Επιχείρηση Τσίτα» από την Εισαγγελία, η Ανέρυς Μελέντεζ, πρόεδρος της Δομινικανικής Ένωσης Κατασκευαστών και Προωθητών Κατοικιών (Acoprovi), μοιράστηκε μια σειρά προληπτικών μέτρων για την αποφυγή εμπλοκής σε ένα από αυτά τα δίκτυα.
«Γνωρίζουμε ότι οι απάτες είναι πολύ ατυχείς. Και καταλαβαίνουμε επίσης ότι έχουν αποτελέσει πηγή πόνου για πολλούς Δομινικανούς και ξένους, επειδή είναι πραγματικά οδυνηρό να έχεις εξοικονομήσει χρήματα, να τα έχεις επενδύσει, να έχεις εμπιστευτεί ανθρώπους και στη συνέχεια να έχεις πέσει θύμα απάτης», εξέφρασε με μεγάλη θλίψη.
Το πρώτο μέτρο που ανακοινώθηκε είναι ότι όσοι ενδιαφέρονται να επενδύσουν θα πρέπει να επιλέξουν έναν κατασκευαστή ή κατασκευαστή με ιστορικό και φήμη στην αγορά.
«Ο κατασκευαστής ή ο προγραμματιστής δεν είναι απλώς ο πωλητής, αλλά αυτός που θα εκτελέσει το έργο, αυτός που θα κάνει το έργο επιτυχημένο, αυτός που θα παραδώσει το έργο σας», εξήγησε.
Πώς όμως μπορείς να επαληθεύσεις ότι κάποιος είναι αξιόπιστος; Σε μια συνέντευξη στην εκπομπή «El Día», τόνισε διάφορους τρόπους για να το κάνεις αυτό. Πρώτον, έλεγξε ότι το άτομο ή η εταιρεία έχει ολοκληρώσει με επιτυχία άλλα έργα.
Από την άλλη πλευρά, επιβεβαιώστε ότι συνδέεται με ένα ίδρυμα, το οποίο θα μπορούσε να είναι η Acoprovi, η οποία, σύμφωνα με τον μηχανικό, δεν έχει αντιμετωπίσει καμία περίπτωση απάτης στο ιστορικό της μέχρι σήμερα.
Το δεύτερο προληπτικό μέτρο είναι η επαλήθευση των νομικών πτυχών του έργου, συγκεκριμένα, ότι η σύμβαση περιλαμβάνει το όνομα του προσώπου που έχει νομική δικαιοδοσία επί του έργου ή της κατασκευαστικής εταιρείας.
Annerys Meléndez. (ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΠΗΓΗ).
«Όταν πρόκειται να κάνετε μια επένδυση πολλών εκατομμυρίων πέσος, είναι προτιμότερο να επενδύσετε σε έναν καλό δικηγόρο που μπορεί να σας συμβουλεύσει προς αυτή την κατεύθυνση και να σας διαβεβαιώσει», συμβούλεψε.
Διευκρίνισε επίσης ότι πρέπει να επαληθευτεί ότι η γη όπου θα εκτελεστούν οι εργασίες έχει τίτλο ιδιοκτησίας στο όνομα της εταιρείας που θα εκτελέσει το έργο.
Στο πλαίσιο αυτό, ο Μελέντεζ ανέφερε ότι πρέπει να επαληθευτεί η νομική κατάσταση της εταιρείας. Αυτό περιλαμβάνει τη διερεύνηση του κατά πόσον διαθέτει γραφείο.
Πρόσθεσε μια ακόμη προφύλαξη που πρέπει να έχετε κατά νου: να είστε επιφυλακτικοί με προσφορές που φαίνονται πολύ καλές για να είναι αληθινές, αναφέροντας πώς αυτό το «έργο ακινήτων» προσφέρθηκε στο κοινό με έκπτωση 50%, έχοντας αξία κάτω από τις τιμές της αγοράς.
«Φανταστείτε ότι υπάρχει ένα έργο πολύ κοντά στο δικό σας, το οποίο μπορείτε να διερευνήσετε με όποιον τρόπο θέλετε, και διαπιστώνετε ότι υπήρξε μια ακαταμάχητη προσφορά έκπτωσης 50%. Λογικά και με κοινή λογική, δεδομένων των περιθωρίων κέρδους που υπάρχουν στην αγορά, δεν πρόκειται να λειτουργήσει για τον συγκεκριμένο κατασκευαστή του έργου να προσφέρει έκπτωση 50%», επεσήμανε.
Πρόσθεσε ότι πρέπει να επαληθευτεί ότι το έργο έχει σημειώσει κάποια πρόοδο στη διαδικασία αδειοδότησης.
«Αυτοί είναι παράγοντες που πρέπει νομικά να επαληθεύσετε, καθώς και η οικονομική φερεγγυότητα του έργου. Για παράδειγμα, αν υπάρχει τράπεζα από πίσω του ή αν υπάρχει κάποιο καταπίστευμα», ανέφερε.
Annerys: «Οι απάτες δεν αντιπροσωπεύουν τον τομέα»
Κατά τη διάρκεια της ομιλίας της, η Annerys Meléndez τόνισε ότι οι απάτες που έχουν συμβεί δεν αντιπροσωπεύουν τον τομέα, διευκρινίζοντας ότι η επένδυση στη Δομινικανή Δημοκρατία είναι μια ασφαλής δραστηριότητα εφόσον γίνεται μέσω αξιόπιστων και αναγνωρισμένων εταιρειών.
«Η πραγματικότητα είναι ότι ο αριθμός των ανθρώπων που πέφτουν θύματα απάτης, αν και πολύ επώδυνος, δεν είναι αντιπροσωπευτικός του τομέα. Και ο τελευταίος μύθος είναι αν μπορούν να αποτραπούν. Φυσικά και μπορούν να αποτραπούν», δήλωσε.
Διευκρίνισε ότι οι απατεώνες είναι καιροσκόποι — εγκληματίες — που διεισδύουν σε οποιονδήποτε τομέα μιας χώρας. Στην προκειμένη περίπτωση, στον τομέα των ακινήτων, επηρεάζοντας τόσο τους Δομινικανούς όσο και τους ξένους.
Από αυτή την οπτική γωνία, αντέκρουσε την ιδέα ότι τώρα συμβαίνουν περισσότερες απάτες από ό,τι στο παρελθόν. Υποστήριξε ότι η διαφορά έγκειται στη μεγαλύτερη προβολή και φήμη που έχουν λάβει αυτές οι υποθέσεις.
Ως υποστήριξη, επικαλέστηκε πρόσφατα στοιχεία από το 2024, τα οποία αντικατοπτρίζουν περισσότερες από 40.000 κατοικίες που βρίσκονται σε διαδικασία πώλησης μόνο στο Μείζον Σάντο Ντομίνγκο, ποσοστό που αντιστοιχεί σε περίπου το 70% της αγοράς.
