Στους πελάτες που αρνούνται να αποδεχτούν τις αυξήσεις τιμών δίνονται επιστροφές χρημάτων, κάτι που προκαλεί δυσαρέσκεια και, σε ορισμένες περιπτώσεις, απειλές για αγωγές
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Οι αυξήσεις τιμών στον κατασκευαστικό τομέα δεν αποτελούν μόνο ανησυχία για τους κατασκευαστές και τους προμηθευτές βιομηχανικών υλικών. Ανησυχούν επίσης και οι μεσίτες ακινήτων, ως μεσάζοντες σε αυτά τα έργα.
Και όσον αφορά τις αυξήσεις τιμών, ειδικά στον τομέα της στέγασης, πολλοί πελάτες δεν λαμβάνουν υπόψη τα επιχειρήματα που προβάλλονται σχετικά με τις συνέπειες της COVID-19, επειδή η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι ένα τυχαίο βήμα, είναι μια προγραμματισμένη πράξη που απαιτεί υψηλό επίπεδο δέσμευσης από τα εμπλεκόμενα μέρη.
Η τρέχουσα κατάσταση έχει δοκιμάσει τις δεξιότητες των μεσιτών ακινήτων ενόψει της αστάθειας των τιμών που μαστίζει τον κατασκευαστικό τομέα και απειλεί να μην τελειώσει, δεδομένου ότι η επιβράδυνση δεν εξαρτάται από την εθνική αγορά.
«Υπάρχει μια λεπτή κατάσταση επειδή επηρεάζει κυρίως αγοραστές και κατασκευαστές, ειδικά εκείνους που ασχολούνται με οικονομικά προσιτά έργα στέγασης. Η μεσαία τάξη και οι τουρίστες μπορούν να διαχειριστούν καλύτερα τις αυξήσεις και τις προσαρμογές των τιμών», εξηγεί η Claudia Castillo, πρώην πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτικών Γραφείων και Εταιρειών (AEI) και γενική διευθύντρια της Top Inmobiliario.
Είναι λυπημένος από την κατάσταση, γνωρίζοντας ότι οι Δομινικανοί κάνουν ό,τι καλύτερο μπορούν για να αγοράσουν ένα σπίτι και να έχουν ασφάλεια, για την οποία σχεδιάζουν και οργανώνονται. «Και σε πολλές περιπτώσεις, έχω δει την ανησυχία τους για το ότι δεν έχουν τους πόρους και τις πιθανότητές τους να χάνονται αν δεν μπορέσουν να καταλήξουν σε συμφωνία, και εκεί προκύπτει η πολυπλοκότητα».
Αναμφίβολα, ο πιο ευάλωτος τομέας είναι εκεί που σπάει το σχοινί. Και η μαρτυρία της Yaneisy Rosso, από το Time Home, το καθιστά σαφές. «Η κατάσταση που έχω βιώσει είναι ότι εργάζομαι στον τομέα των καταπιστευμάτων χαμηλού κόστους κατοικιών και αυτό που έχει συμβεί είναι ότι ένα άτομο χρειαζόταν εισόδημα μεταξύ 50.000 και 60.000 πέσος για να πληροί τις προϋποθέσεις. Με τις υπερβολικές αυξήσεις που έχουν συμβεί, ο ίδιος πελάτης πρέπει τώρα να κερδίζει μεταξύ 80.000 και 100.000 πέσος για να μπορέσει να χρηματοδοτήσει το κόστος».
Κατανοεί ότι τόσο οι πράκτορες όσο και οι αγοραστές περνούν από μια επίπονη διαδικασία, αντιμέτωποι με την πραγματικότητα της αγοράς, της οποίας η ευθύνη ξεφεύγει από την εθνική σφαίρα.
Μια διαφορετική κατάσταση έχει επικρατήσει στην αγορά τουριστικών ακινήτων, όπου υπήρξε σημαντική αύξηση της ζήτησης, από απλά διαμερίσματα έως ελκυστικές βίλες. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι η πανδημία του κορονοϊού οδήγησε πολλούς ανθρώπους να προτιμούν μεγαλύτερους χώρους όπου μπορούν να έρθουν σε επαφή με τη φύση.
Ο Victor Garcia, από το VG Inmobiliaria, περιγράφει την εμπειρία του κατά την εποχή του COVID-19.
«Ορισμένες κατασκευαστικές εταιρείες έχουν σταματήσει να πωλούν όσο διεξάγουν μελέτες κόστους δεδομένης της κατάστασης, άλλες έχουν αυξήσει τις τιμές κατά 10 έως 15% και οι πελάτες που έχουν ήδη αγοράσει προσθέτουν αύξηση.».
Κάποιοι που αρνούνται να αποδεχτούν την αύξηση επιστρέφουν τα χρήματά τους. Αυτοί είναι που παρουσιάζουν τα περισσότερα προβλήματα με δυσαρέσκεια και αγωγές. Ο έμπειρος μεσίτης, με 15 χρόνια εμπειρίας στον χώρο, εξηγεί ότι παρόλο που η αύξηση είναι δικαιολογημένη, δεν την κατανοούν όλοι οι πελάτες, επειδή ισχυρίζονται ότι έχουν ήδη υπογράψει συμβόλαιο.
Η άποψη της στελέχους της Top Inmobiliaria, αρχιτέκτονα και εκτιμήτριας με 25 χρόνια εμπειρίας, είναι ότι η κυβέρνηση πρέπει να λάβει μέτρα, έστω και προσωρινά, μέχρι να σταθεροποιηθεί η αγορά. Προτείνει να καταστεί ο φόρος προστιθέμενης αξίας (ITBIS) και οι πληρωμές τελών πιο ευέλικτες για μερικούς μήνες και να ανασταλεί ή να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων ή να οριστεί χαμηλότερο ποσό, τουλάχιστον για ένα έτος.
«Εκπροσωπούμε τόσο κατασκευαστικές εταιρείες όσο και πελάτες και μεσολαβούμε με τον καλύτερο δυνατό τρόπο για να διασφαλίσουμε ότι τα έργα δεν θα καθυστερήσουν. Ως εκ τούτου, πρέπει να παρακινούμε τους πελάτες και να βρίσκουμε λύσεις. Κατανοούμε την κατάσταση των κατασκευαστικών εταιρειών, αλλά είμαστε ένας τομέας που εκτιμά τον συμβιβασμό και ο σύλλογός μας είναι διαθέσιμος να παραστεί σε συναντήσεις για την εξεύρεση λύσεων.».
–
