ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Η χειμωνιάτικη καταιγίδα δεν σταμάτησε το Σαββατοκύριακο. Η Μπρέντα το κατάλαβε από τη στιγμή που άνοιξε τα στόρια της κουζίνας και είδε τον χιονισμένο δρόμο. Ακύρωσε τα σχέδιά της, φόρεσε άνετα ρούχα και αποφάσισε να κάνει αυτό που τη συνδέει καλύτερα με την πατρίδα της: ένα sancocho, το είδος που χρειάζεται χρόνο για να μαγειρευτεί.
Ενώ ξεφλούδιζε πράσινες μπανάνες, κολοκύθα, taro και γλυκοπατάτα, με μουσική bachata να παίζει απαλά στο ραδιόφωνο, σκέφτηκε ξανά να αγοράσει το μελλοντικό της σπίτι στο Σάντο Ντομίνγκο. Καταλάβαινε ήδη τους φόρους, την εθνικότητα και την εφορία. Αλλά υπήρχε ένα πράγμα που την βασάνιζε συνέχεια: τι ήταν αυτό το fideicomiso;
Χτύπησε το τηλέφωνο και ήταν ο ξάδερφός της, ο César.
«Μπρέντα, μαγειρεύεις τόσο καλά, καθοδήγησέ με. Θέλω να φτιάξω ένα sancocho για την κοπέλα μου. Ήρθε να ξεπεράσει την καταιγίδα μαζί μου και θέλω να της κάνω έκπληξη
». «Ουάου! Μόλις σε σκεφτόμουν και ξεφλουδίζω τα λαχανικά αυτή τη στιγμή. Το κρέας είναι ήδη στην κατσαρόλα», απάντησε.
Η σύμπτωση οδήγησε σε μια ζεστή, διασκεδαστική και ενημερωτική συζήτηση. Ήταν το τηλεφώνημα που χρειαζόταν η Μπρέντα εκείνη τη στιγμή.
«Πριν ξεκινήσουμε, εξήγησέ μου κάτι. Όλοι μιλάνε για την αγορά ακινήτων μέσω καταπιστευμάτων στη Δομινικανή Δημοκρατία, αλλά κανείς δεν το εξηγεί καθαρά. Ελπίζω να έχεις όλα όσα χρειάζεσαι για να μαγειρέψεις».
Ο Σεζάρ δέχτηκε την πρόκληση και πρότεινε να παραμείνει απλό. «Ναι! Πήγα στο μποντέγκα και μια ντόπια με βοήθησε να αγοράσω τα πάντα. Θα την κάνω ευτυχισμένη. Ας το κάνουμε βήμα-βήμα, σαν το sancocho. Το πρώτο πράγμα είναι να καταλάβουμε ότι ένα καταπίστευμα δεν είναι μαγεία ή συντόμευση:
Είναι μια νομική δομή μέσω της οποίας ένα άτομο μεταβιβάζει περιουσιακά στοιχεία ή πόρους σε μια ξεχωριστή περιουσία, την οποία διαχειρίζεται ένας διαχειριστής, για έναν συγκεκριμένο σκοπό».
Ενώ η Μπρέντα εξηγούσε πώς να αλατοπιπερώνει το κρέας και να το βάζει στην χύτρα ταχύτητας πριν ξεφλουδίσει τα ψώνια, ο Σεζάρ έκανε μια σύγκριση.
«Σε αυτό το μοντέλο, το ακίνητο δεν είναι απευθείας στο όνομά σας, αλλά μάλλον στο όνομα του καταπιστεύματος. Ο διαχειριστής το διαχειρίζεται ακολουθώντας τους κανόνες που έχουν θεσπιστεί από την αρχή. Γι' αυτό χρησιμοποιείται ευρέως σε μεγάλα έργα ακινήτων, πωλήσεις εκτός σχεδίου ή σχεδιασμό ακινήτων».
Η Μπρέντα σταμάτησε και ρώτησε ευθέως: «Τι γίνεται αν θέλω απλώς να αγοράσω ένα σπίτι για να ζήσω, χωρίς καμία επιπλοκή;»
Ο Σεζάρ ήταν σαφής: η αγορά ως άτομο εξακολουθεί να είναι ο πιο συνηθισμένος και απλούστερος τρόπος απόκτησης ακινήτου στη Δομινικανή Δημοκρατία, τόσο για τους Δομινικανούς όσο και για τους ξένους.
Μπορεί επίσης να σας ενδιαφέρουν:
- Πόσο θα κόστιζε στην Μπρέντα ένα διαμέρισμα αξίας 8 εκατομμυρίων δολαρίων Ρεάλ χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας;
- Ευκαιρία ή ωρολογιακή βόμβα; Προσφέρεται στην Μπρέντα το διαμέρισμα των ονείρων της, αλλά δεν έχει τίτλο ιδιοκτησίας
- Η Μπρέντα και μια συζήτηση για τις κατασκευαστικές ιδιότητες και τη νέα χρονιά
Η νομοθεσία περί ακινήτων δεν κάνει διάκριση ανά εθνικότητα όσον αφορά τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και η διαδικασία είναι σχετικά απλή. Πληρώνετε τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων 3%, καταχωρείτε το ακίνητο και αυτό είναι όλο. Για κάποιον που αναζητά προσωπική κατοικία, σύνταξη ή απλοποίηση, είναι συνήθως η καλύτερη επιλογή.
Αλλά διευκρίνισε ότι, από την άλλη πλευρά, η αγορά μέσω εταιρείας ή καταπιστεύματος συνεπάγεται άλλες ευθύνες, επειδή αυτές οι δομές απαιτούν εγγραφή στην Εφορία (DGII) της Δομινικανής Δημοκρατίας, περιοδικές φορολογικές δηλώσεις και δεν απολαμβάνουν τις ίδιες φορολογικές απαλλαγές με τα άτομα σε φόρους όπως ο Φόρος Ακινήτων (IPI).
Επιπλέον, για όσους ζουν στις Ηνωμένες Πολιτείες, υπάρχει ένα επιπλέον στοιχείο που δεν μπορεί να αγνοηθεί, γι' αυτό προειδοποίησε: «Εάν συμμετέχετε σε ξένη εταιρεία ή καταπίστευμα, ενδέχεται να υπάρχουν υποχρεώσεις υποβολής αναφοράς στην IRS. Ενδέχεται να ισχύουν έντυπα όπως 8938 (FATCA) ή FBAR, ανάλογα με τη δομή και τα ποσά. Δεν απαγορεύεται, αλλά πρέπει να γίνει σωστά».
Η συζήτηση άγγιξε επίσης το θέμα της χρηματοδότησης, και ο Σεζάρ υπενθύμισε στην Μπρέντα ότι οι τράπεζες της Δομινικανής Δημοκρατίας προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σε κατοίκους και μη κατοίκους, αν και με αυστηρότερες απαιτήσεις για τους αλλοδαπούς και γενικά υψηλότερα επιτόκια.
Από το 2025 και μετά, οι πληρωμές πρέπει επίσης να γίνονται μέσω τραπεζικών καναλιών, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι οποίοι απαιτούν μεγαλύτερη ιχνηλασιμότητα των κεφαλαίων.
– Κανένας αυτοσχεδιασμός, ούτε στην κουζίνα ούτε στα ακίνητα. Καμία κουβάλημα βαλιτσών γεμάτων μετρητών και ακούστε προσεκτικά: εκτός αν επενδύετε σε ένα κτίριο ή κάτι παρόμοιο, δεν δικαιούστε να αγοράσετε μέσω καταπιστεύματος. Ως άτομο, και για την προσωπική σας κατοικία, έχετε μια απλούστερη διαδικασία διαθέσιμη, με λιγότερες αναφορές, ιδανική για προσωπική στέγαση.
Επανέλαβε ότι μια εταιρεία ή ένα καταπίστευμα θα ήταν εφαρμόσιμο μόνο εάν έχετε σαφή στόχο, όπως κληρονομιά, δομημένο εισόδημα ή πολλαπλούς δικαιούχους.
– Αλλά όπως σας λέω πάντα, πριν υπογράψετε οτιδήποτε, βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν καλό δικηγόρο ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία και έναν λογιστή ή φοροτεχνικό στις Ηνωμένες Πολιτείες που ειδικεύεται σε διεθνείς συναλλαγές. Αυτό θα σας γλιτώσει πονοκεφάλους και χρήματα.
Η Μπρέντα πλησίασε τη σόμπα, άρπαξε μια κουτάλα και άρχισε να ανακατεύει δυνατά και σταθερά σε κύκλους για να πήξει το σανκότσο. Ένιωθε ότι, όπως και η αγορά της, αυτό το σανκότσο ήταν καλά δομημένο: είχε τα σωστά συστατικά και δεν αυτοσχεδίαζε.
Πήρε ένα μπολ με ψιλοκομμένο κρεμμύδι και κόλιανδρο μουλιασμένο σε ξινόχυμο πορτοκαλιού, το έριξε στην κατσαρόλα και έσβησε τη φωτιά καθώς έκλεινε το καπάκι. Έκλεισε τα μάτια της και εισέπνευσε το άρωμα που, παρά το κρύο, γέμιζε ολόκληρο το πάτωμα του κτιρίου. Ένιωσε τις σκέψεις της να καθαρίζουν. «Ελπίζω να πρόσεξες τη συνταγή για το sancocho, César. Αφού είπες ότι δεν έχεις ρίγανη, μπορείς να προσθέσεις θυμάρι στο κρέας. Είναι αυτό που λένε ντιτέν στην περιοχή Cibao και έχει ωραία γεύση. Ξέρεις πώς να ξεφλουδίζεις λαχανικά... οπότε άσε με να στρώσω το τραπέζι. Έχω αργήσει. Αν χρειαστείς κάτι άλλο, απλώς τηλεφώνησέ με και θυμήσου να φτιάξεις το λευκό ρύζι.».
