Απαγόρευε επίσης στους κατασκευαστές έργων να πραγματοποιούν απευθείας πωλήσεις σε πελάτες.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Νομοσχέδιο που κατατέθηκε στο Εθνικό Κογκρέσο από τον Σύνδεσμο Μεσιτών και Εταιρειών Ακινήτων (AEI), την περίοδο 2007-2008, δεν εγκρίθηκε επειδή απέκλειε τους δικηγόρους από το να είναι αυτόματα εξουσιοδοτημένοι μεσίτες.
Αυτή είναι η γνώμη του μηχανικού Luis Sabater Núñez, πρώην προέδρου του AEI, ο οποίος προσθέτει ότι η πρόταση απαγόρευε επίσης στους κατασκευαστές έργων να πραγματοποιούν άμεσες πωλήσεις στους πελάτες τους.
Εξήγησε ότι εκείνη την εποχή έπρεπε να διαδραματίσει διπλό ρόλο στο έργο «το οποίο προχώρησε αρκετά στο Κογκρέσο» κατά τα αναφερόμενα χρόνια, επειδή εκτός από ενεργό μέλος και πρώην πρόεδρος του AEI, διετέλεσε σύμβουλος της Επιτροπής Δημοσίων Έργων της Γερουσίας της Δημοκρατίας.
«Σε εκείνη την περίπτωση, ο νόμος δεν εγκρίθηκε λόγω της αντίθεσης αρκετών βουλευτών, ιδίως της Επιτροπής Οικονομικών της Γερουσίας, καθώς ο προτεινόμενος νόμος απέκλειε τους δικηγόρους από το να γίνουν αυτόματα εξουσιοδοτημένοι μεσίτες», είπε απαντώντας σε ερωτήσεις της El Inmobiliario.
Πρόσθεσε ότι ο νόμος επέβαλε επίσης τη χρήση μεσιτών σε όλες τις συναλλαγές ακινήτων, απαγορεύοντας στους κατασκευαστές έργων να πωλούν απευθείας στους πελάτες τους. «Αυτό κρίθηκε αντισυνταγματικό, καθώς περιόριζε το ελεύθερο εμπόριο και τα δικαιώματα ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Εκείνη την εποχή, τα στελέχη της AEI αρνήθηκαν να κάνουν τις προτεινόμενες αλλαγές», σημείωσε.
Μηχανικός Luis Sabater Núñez. (Εξωτερική πηγή).
Ο Luis Sabater Núñez πιστεύει ότι ο νόμος που ρυθμίζει τη διαμεσολάβηση σε ακίνητα θα πρέπει να απαιτεί προηγούμενη επαγγελματική κατάρτιση και υποχρεωτικά περιοδικά μαθήματα ανανέωσης για τους μεσίτες ακινήτων.
Όσον αφορά την πρόταση που βρίσκεται επί του παρόντος ενώπιον της Επιτροπής Δικαιοσύνης της Βουλής των Αντιπροσώπων, ο μηχανικός εξέφρασε την άποψη ότι θα πρέπει να καθοριστούν ευθύνες με συστήματα κυρώσεων για παραβάσεις, για τα άτομα που ασκούν το επάγγελμα χωρίς την άδεια που εκδίδεται από την αρμόδια αρχή, και ότι θα πρέπει να θεσπιστεί στο νόμο για την έκδοση αδειών μεσιτών ακινήτων.
«Πιστεύω ότι αυτό το στοιχείο θα πρέπει να είναι το κλειδί για την εγγύηση της ποιότητας των υπηρεσιών και την πρόληψη της απάτης ή των κακών πρακτικών, οι οποίες έχουν προκαλέσει τόση ζημιά σε αγοραστές και επενδυτές», δήλωσε ο επαγγελματίας.
Εξήγησε ότι οι ενώσεις εταιρειών ή/και οι μεσίτες ακινήτων έχουν επιδιώξει να επαγγελματοποιήσουν την πρακτική της μεσιτείας για πωλήσεις ή ενοικιάσεις, όπως γίνεται στις περισσότερες οργανωμένες χώρες.
Ο Sabater Núñez υποστήριξε ότι οι πρώτες προσπάθειες ρύθμισης της μεσιτείας ακινήτων στη χώρα έγιναν στα μέσα της δεκαετίας του 1980, με την επίσημη κατάθεση νομοσχεδίου στο Κογκρέσο το 1989.
«Μετά από εκείνη την πρώτη απόπειρα, γνωρίζω άλλες τρεις φορές (συμπεριλαμβανομένης της τρέχουσας). Στις διάφορες περιπτώσεις, τα κίνητρα στόχευαν στη ρύθμιση των ατόμων που μπορούν να συμμετέχουν ως μεσάζοντες στην προσφορά ακινήτων, τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση», δήλωσε.
Αν και δεν θυμάται συγκεκριμένα ονόματα των πρωτοβουλιών, διαβεβαιώνει ότι ο λόγος ήταν πάντα η ρύθμιση της μεσιτείας ακινήτων.
Ο Sabater Núñez τόνισε ότι ο AEI και «η πλέον ανενεργή Ένωση Κτηματομεσιτών της Δομινικανής Δημοκρατίας έχουν ηγηθεί των διαφόρων προσπαθειών ρύθμισης του τομέα».
«Στην περίπτωση του AEI, πιστεύω ότι όλοι οι προηγούμενοι πρόεδροι έχουν καταβάλει προσπάθειες για να επιτύχουν την έγκριση του προαναφερθέντος κανονισμού από το Κογκρέσο. Ίσως μπορώ να επισημάνω τις αξιοσημείωτες προσπάθειες των Francisco Muñiz, Fortunio Ubiñas και Víctor Báez, με την υποστήριξη του εκλιπόντος μέλους Leonardo López. Στην περίπτωση των πρακτόρων, η ιστορική ηγέτιδα ήταν η María Mora, η οποία άσκησε μεγάλη επιρροή στον τομέα στις αρχές της δεκαετίας του 1990.».
