Από την Πάολα Σόλις
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Το μοντέλο βραχυπρόθεσμης μίσθωσης έχει ενθαρρύνει πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων να επενδύσουν, να τακτοποιήσουν τα ακίνητά τους και να έχουν πρόσβαση σε χρηματοδότηση, ωφελώντας επίσης το εθνικό χρηματοπιστωτικό σύστημα. Η Yajaira Sosa, πρόεδρος του Δομινικανικού Συνδέσμου Βραχυπρόθεσμων Μισθώσεων, πιστεύει ότι αυτό το φαινόμενο συνδέεται στενά με την καθημερινή ζωή και, εάν αντιμετωπιστεί σωστά, μπορεί να γίνει μια νόμιμη πορεία προς την ολοκληρωμένη ανάπτυξη, την αναγέννηση της κοινότητας και τη βιωσιμότητα.
Υποστηρίζει ότι αυτό το μοντέλο, το οποίο έχει γίνει δημοφιλές παγκοσμίως, όχι μόνο δεν αποτελεί μια απλή εναλλακτική λύση στέγασης, αλλά αντιπροσωπεύει μια συγκεκριμένη ευκαιρία για οικονομική ανάπτυξη στη Δομινικανή Δημοκρατία, όπως εξήγησε η επιχειρηματίας σε συνέντευξή της στην El Inmobiliario, στην οποία υπερασπίστηκε τον μετασχηματιστικό ρόλο αυτού του τομέα στη χώρα.
«Ο τομέας των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζει να επεκτείνεται στη Δομινικανή Δημοκρατία, ανταποκρινόμενος σε συγκεκριμένες ανάγκες που συχνά παραβλέπονται στους χώρους λήψης αποφάσεων και στην κυρίαρχη δημόσια αφήγηση», είπε.
Πέρα από τον οικονομικό του αντίκτυπο, τόνισε ότι αυτό το μοντέλο έχει συμβάλει στην «ανάκτηση εγκαταλελειμμένων χώρων, στην ενίσχυση της ασφάλειας της κοινότητας και στην προώθηση της υπεύθυνης κατοχής».
Η Σόσα τόνισε ότι οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις διοχετεύουν εισόδημα απευθείας στους απλούς ανθρώπους, ενισχύοντας την τοπική οικονομία και επιτρέποντας σε πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων πρόσβαση στο επίσημο χρηματοπιστωτικό σύστημα. «Αυτό το φαινόμενο, εάν αντιμετωπιστεί σωστά, μπορεί να γίνει μια νόμιμη οδός για ολοκληρωμένη ανάπτυξη, αναγέννηση της κοινότητας και βιωσιμότητα», επεσήμανε.
Ρυθμίστε κατάλληλα
Στο πλαίσιο αυτό, μίλησε για τη σημασία της σωστής ρύθμισης. «Η ρύθμιση είναι απαραίτητη, αλλά όχι οποιουδήποτε είδους. Πρέπει να γίνεται με γνώση του τομέα και ακούγοντας όσους την βιώνουν από πρώτο χέρι. Οι καλά σχεδιασμένοι κανονισμοί όχι μόνο φέρνουν τάξη και προστατεύουν τις κοινότητες, αλλά ενθαρρύνουν επίσης την τυποποίηση και υποστηρίζουν τους υπεύθυνους οικοδεσπότες. Η επιβολή κανόνων χωρίς τη συμβολή του κλάδου τροφοδοτεί μόνο την ανεπίσημη λειτουργία».
Τόνισε ότι με την υποστήριξη και τη δέσμευση του Κράτους, υπάρχει ακόμη χρόνος για να οικοδομηθεί ένα υποδειγματικό, ισορροπημένο και βιώσιμο μοντέλο. «Ένα μοντέλο για το οποίο η χώρα μπορεί να είναι περήφανη και που μπορεί ακόμη και να χρησιμεύσει ως σημείο αναφοράς για άλλα έθνη που αντιμετωπίζουν τις ίδιες προκλήσεις».
Επεσήμανε ότι ο κανονισμός θα πρέπει να είναι αποτελεσματικός για τον τομέα, όχι να του επιβάλλεται. «Χρειάζεται ένα σαφές, αναλογικό και εφαρμόσιμο πλαίσιο, το οποίο να αποτρέπει τις παράλληλες αγορές, να παρέχει εμπιστοσύνη σε όσους ήδη επενδύουν και να προστατεύει τις κοινότητες. Ένας κανονισμός ευθυγραμμισμένος με την πραγματικότητα της Δομινικανής Δημοκρατίας, που να παρέχει ασφάλεια τόσο στους οικοδεσπότες όσο και στους επισκέπτες, να προωθεί τις βέλτιστες πρακτικές και να διατηρεί την ένταξη όσων στηρίζουν αυτόν τον κλάδο σε τοπικό επίπεδο».
Μια προειδοποίηση γιατη χώρα
Όταν ρωτήθηκε για την πιθανότητα επανάληψης μέτρων στη χώρα, όπως αυτά που υιοθετήθηκαν πρόσφατα στην Ισπανία, όπου η κυβέρνηση απαίτησε από την Airbnb να αφαιρέσει δεκάδες χιλιάδες παράνομες καταχωρίσεις, ο Sosa προειδοποίησε ότι «ναι, ειδικά εάν οι ρυθμιστικές αποφάσεις λαμβάνονται χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η πραγματικότητα του τομέα ή να συμπεριλαμβάνονται όσοι τον εκπροσωπούν νόμιμα στον διάλογο».
Σε αντίθεση με την Ευρώπη, σημείωσε ότι στη Δομινικανή Δημοκρατία το μοντέλο βραχυπρόθεσμης μίσθωσης έχει οδηγήσει σε συγκεκριμένα έργα στέγασης, ενισχύοντας τις κατασκευές, προσελκύοντας ξένες επενδύσεις και δημιουργώντας θέσεις εργασίας. Ως εκ τούτου, ζήτησε την ανάπτυξη «σαφών, αναλογικών και εφαρμόσιμων» κανονισμών που προωθούν τις βέλτιστες πρακτικές και διασφαλίζουν την ένταξη σε τοπικό επίπεδο.
Ο Σόσα υποστήριξε ότι ο τομέας δεν είναι κορεσμένος, αλλά χρειάζεται τάξη: «Υπάρχει ακόμη περιθώριο ανάπτυξης, ειδικά σε αναδυόμενες περιοχές όπου η προσφορά είναι περιορισμένη. Αλλά αυτή η ανάπτυξη πρέπει να είναι βιώσιμη και αυτό συνεπάγεται σεβασμό στην τοπική κουλτούρα, τις κοινοτικές αξίες και την ταυτότητα κάθε περιοχής».
Ο πρόεδρος της ADORECO ήταν εμφατικός επισημαίνοντας ότι «αν δεν αναγνωριστεί αυτό που ήδη είναι οι κοινότητες — η ιστορία τους, ο τρόπος ζωής και συνύπαρξής τους, οποιαδήποτε ανάπτυξη θα είναι επιφανειακή».
