Αυτή η συμφωνία θα καταργήσει τους κανόνες που ορίζουν τον τρόπο με τον οποίο αμείβονται οι μεσίτες ακινήτων, ένα σύστημα που έχει επικριθεί για τεχνητή διόγκωση των προμηθειών των μεσιτών.
Η Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών (NAR) ανακοίνωσε την περασμένη εβδομάδα μια συμφωνία-ορόσημο που υπόσχεται να αναμορφώσει ριζικά το τοπίο των προμηθειών στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ. Η συμφωνία αυτή προκύπτει από μια αγωγή που καταγγέλλει αντιανταγωνιστικές πρακτικές από την NAR. Ο Benjamin Brown, διευθύνων σύμβουλος της δικηγορικής εταιρείας Cohen Milstein και ένας από τους διαπραγματευτές της συμφωνίας, τόνισε ότι οι «μονοπωλιακοί» κανόνες στον κλάδο των ακινήτων έχουν βλάψει οικονομικά εκατομμύρια ανθρώπους εδώ και χρόνια. Ο Brown υποστηρίζει ότι η προτεινόμενη συμφωνία θα εισαγάγει σημαντικές μεταρρυθμίσεις που θα ωφελήσουν αμέτρητες αμερικανικές οικογένειες.
Από την πλευρά της, η NAR, μέσω της προσωρινής Διευθύνουσας Συμβούλου της, Nykia Wright, αναγνώρισε την ύπαρξη του εκκρεμούς διακανονισμού και αρνήθηκε οποιαδήποτε αδικοπραγία. Η Wright τόνισε ότι η NAR έχει εργαστεί επιμελώς εδώ και χρόνια για να επιλύσει αυτήν την δικαστική διαμάχη με τρόπο που να ωφελεί τόσο τα μέλη της όσο και τους Αμερικανούς καταναλωτές. Δήλωσε ότι πάντα στόχος του οργανισμού ήταν να διατηρήσει την επιλογή των καταναλωτών και να προστατεύσει τα μέλη της στο μέγιστο δυνατό βαθμό, και ότι αυτός ο διακανονισμός επιτυγχάνει και τους δύο στόχους.
Αυτός ο διακανονισμός έρχεται μετά την παραίτηση του προηγούμενου Διευθύνοντος Συμβούλου της NAR πέρυσι εν μέσω των επιπτώσεων αυτής της ομοσπονδιακής αγωγής. Η αγωγή και ο προκύπτων διακανονισμός υπογραμμίζουν την ανάγκη για μεταρρυθμίσεις στις πρακτικές στον τομέα των ακινήτων, ώστε να ενισχυθεί ο θεμιτός ανταγωνισμός και να ωφεληθούν τόσο οι καταναλωτές όσο και οι μεσίτες ακινήτων στην αγορά.
Σύμφωνα με αυτήν τη συμφωνία, οι κανόνες που διέπουν τον τρόπο αποζημίωσης των μεσιτών θα καταργηθούν—ένα σύστημα που έχει επικριθεί για την τεχνητή διόγκωση των προμηθειών των μεσιτών. Σύμφωνα με το NPR, η απόφαση αυτή έρχεται μετά την αρνητική ετυμηγορία του NAR σε μια αγωγή ύψους 1,8 δισεκατομμυρίων δολαρίων και αρκετές άλλες αξιώσεις σχετικά με τη δομή των προμηθειών του, οι οποίες έθεσαν τον οργανισμό σε κίνδυνο πτώχευσης.
Η NAR συμφώνησε να καταβάλει 418 εκατομμύρια δολάρια σε αποζημιώσεις και να εφαρμόσει μια σειρά νέων κανονισμών. Αυτή η αλλαγή, η οποία πρέπει να εγκριθεί από ομοσπονδιακό δικαστή, έχει τη δυνατότητα να μειώσει σημαντικά το κόστος αγοράς και πώλησης ακινήτων και θα μπορούσε ακόμη και να αναγκάσει ορισμένους μεσίτες του κλάδου να κλείσουν.
Αυτή η συμφωνία καταργεί την απαίτηση για τους πωλητές να καταβάλλουν προμήθεια στους μεσίτες αγοραστών ως προϋπόθεση για την καταχώριση των ακινήτων τους στις Υπηρεσίες Πολλαπλής Καταχώρισης (MLS), κάτι που θα μπορούσε να οδηγήσει σε μεγαλύτερη διαπραγμάτευση των προμηθειών. Με αυτούς τους νέους κανονισμούς, αναμένεται μείωση μεταξύ 25% και 50% στις προμήθειες ακινήτων, σύμφωνα με ανάλυση της TD Cowen Insights, ανοίγοντας το δρόμο για εναλλακτικά μοντέλα πώλησης ακινήτων, όπως οι μεσιτικές εταιρείες με σταθερή χρέωση και οι μεσιτικές εταιρείες με έκπτωση.
Επί χρόνια, αποτελεί κοινή πρακτική για τους πωλητές να ορίζουν ουσιαστικά την προμήθεια που πρέπει να καταβάλλουν οι μεσίτες αγοραστών ως προϋπόθεση για την πρόσβαση σε μια Υπηρεσία Πολλαπλών Καταχωρίσεων (MLS), η οποία είναι μια περιφερειακή βάση δεδομένων ακινήτων διαθέσιμων προς πώληση. Σύμφωνα με το NPR, αυτή η προμήθεια, η οποία κατανέμεται μεταξύ των μεσιτών αγοραστή και πωλητή, κυμαίνεται συνήθως από 5% έως 6%, ένα υψηλότερο ποσοστό από ό,τι στις περισσότερες άλλες χώρες.
Οι σημαντικές μεταρρυθμίσεις που εισάγονται με τη συμφωνία περιλαμβάνουν την απαγόρευση της αμοιβής των πρακτόρων εισαγωγής σε ιστότοπους MLS, την κατάργηση της απαίτησης για τους μεσίτες να εγγραφούν σε πολλαπλούς ιστότοπους MLS και την απαίτηση οι μεσίτες αγοραστών να επισημοποιούν γραπτές συμφωνίες με τους πελάτες τους. Οι προτεινόμενες αλλαγές έχουν χαιρετιστεί ως οι πιο σημαντικές στην αγορά κατοικίας εδώ και έναν αιώνα και αναμένεται να οδηγήσουν σε δραματική μείωση του κόστους για τους αγοραστές κατοικιών.
Αν και το ακριβές μέλλον της αγοράς κατοικίας παραμένει αβέβαιο, ειδικοί όπως ο Norm Miller, ομότιμος καθηγητής ακινήτων στο Πανεπιστήμιο του Σαν Ντιέγκο, δήλωσαν στο CNN ότι αναμένεται αυξημένη δραστηριότητα αγοράς κατοικιών καθώς οι τιμές μειώνονται σημαντικά. Η συμφωνία θα μπορούσε επίσης να προκαλέσει μαζική έξοδο μεσιτών από τον κλάδο, ενδεχομένως έως και τους μισούς από τους περίπου 2 εκατομμύρια μεσιτές στις Ηνωμένες Πολιτείες, με τους μεσιτές με τις καλύτερες επιδόσεις να είναι πιθανό να επωφεληθούν από την αύξηση των δραστηριοτήτων.
Σύμφωνα με το CNN, την υπόθεση χειρίστηκαν οι Benjamin D. Brown και Robert Braun της Cohen Milstein Sellers & Toll, οι οποίοι τόνισαν τη σημασία του διακανονισμού για την εισαγωγή αλλαγών που θα ωφελήσουν τόσο τους υποψήφιους πωλητές κατοικιών όσο και την ανταγωνιστική αγορά. Ωστόσο, η έκβαση της υπόθεσης κατά της HomeServices of America, η οποία παραμένει σε δικαστική διαμάχη, εκκρεμεί ακόμη.
Πηγή: https://www.infobae.com/
