Global Property Guide ubica a la ciudad de Santo Domingo entre las plazas urbanas más rentables de la región para inversión residencial de alquiler
SANTO DOMINGO. – La actualización de abril de 2026 de “Best Places to Invest in Real Estate: Rental Yields Compared” (“Mejores lugares para invertir en bienes raíces: comparación de rendimientos por alquiler”) coloca a República Dominicana entre los mercados de mayor rentabilidad inmobiliaria residencial del continente y claramente por encima de varias economías latinoamericanas de mayor tamaño.
El portal de información financiera y de inversión Global Property Guide reporta para la nación caribeña un rendimiento bruto promedio por alquiler de 8.53%, superior al de Brasil (5.71%), México (6.06%), Panamá (6.94%), Chile (4.81%), Uruguay (5.03%) y Argentina (5.09%).
Eso significa que, según la metodología comparativa de GPG, un inversionista residencial obtiene proporcionalmente más ingreso anual por alquiler en República Dominicana que en la mayoría de los mercados latinoamericanos evaluados.
Pero el posicionamiento dominicano no se explica únicamente por yields (rendimientos) altos. Lo relevante en el informe es la combinación de variables. GPG muestra que República Dominicana mantiene simultáneamente:
- altos rendimientos por alquiler (8.53%);
- crecimiento nominal de precios inmobiliarios;
- crecimiento de rentas;
- y demanda sostenida en zonas urbanas y turísticas.
Y ahí está el diferencial. En varios mercados internacionales, los yields altos suelen aparecer en economías con depreciación inmobiliaria, sobreoferta o caída de precios, pero en el caso dominicano, GPG registra al mismo tiempo aumento nominal de precios de viviendas de 10.25% en 2025, crecimiento real ajustado por inflación de 5.05%, y expansión acumulada de rentas en cinco años de 17.10%.
Es decir, el reporte no presenta a RD como un mercado barato con retornos altos por debilidad económica, sino como un mercado todavía expansivo donde coinciden valorización inmobiliaria y rentabilidad de alquiler.
Además, dentro del propio país, GPG identifica a Santo Domingo como uno de los focos urbanos de mayor retorno residencial. La actualización de enero de 2026 sobre rental yields sitúa el promedio bruto de la capital en 9.08%, con apartamentos de dos habitaciones alcanzando hasta 9.77%.
Otro punto importante del ranking es que República Dominicana mantiene esos niveles de retorno aun con tasas hipotecarias relativamente altas, 11.93% según GPG, algo que el informe compara con mercados donde el crédito es más barato pero la rentabilidad del alquiler es menor.
En términos estrictamente comparativos, lo que coloca a RD en una posición fuerte dentro del ranking de GPG es la combinación del rendimiento bruto alto con el crecimiento sostenido de precios, el aumento de rentas, la demanda residencial y turística activa el y desempeño consistente en series de largo plazo.
Turismo, remesas e inversión extranjera
Los datos recientes del Banco Central de la República Dominicana ayudan a contextualizar el comportamiento inmobiliario descrito por Global Property Guide. Según el informe preliminar de la economía dominicana correspondiente a enero-diciembre de 2025, el país registró:
- US$11,318.5 millones en ingresos por turismo;
- US$11,866.3 millones en remesas;
- y US$5,032.3 millones en inversión extranjera directa (IED).
El Banco Central reportó además crecimiento interanual de 10.3% en remesas; aumento de 11.3% en IED y expansión de 14.4% en exportaciones totales durante 2025, variables que son relevantes para el mercado inmobiliario porque las remesas sostienen demanda residencial y consumo interno; el turismo impulsa alquileres de corta y mediana estancia y la inversión extranjera alimenta tanto desarrollo inmobiliario como compras de propiedades.
Global Property Guide no atribuye causalidad directa en su ranking, pero sí incorpora variables de comportamiento de rentas y precios que reflejan parcialmente estas dinámicas macroeconómicas.
Las altas tasas no han frenado el rendimiento
Otro elemento incluido en el reporte comparativo es la tasa hipotecaria promedio. Para República Dominicana, Global Property Guide reporta una tasa de 11.93%, una de las más altas dentro de la muestra internacional.
Aun así, GPG asegura que el mercado mantiene rendimientos elevados. En términos comparativos, el portal de información para inversionistas muestra que varios países con tasas hipotecarias menores exhiben rentabilidades inmobiliarias inferiores.
El informe no emite recomendaciones de inversión ni proyecciones de valorización futura. Su enfoque es estrictamente comparativo y estadístico sobre rentabilidad bruta, evolución de precios, crecimiento de rentas y condiciones financieras.
Un mercado que gana peso en los rankings internacionales
La actualización de abril de 2026 confirma que la República Dominicana continúa apareciendo consistentemente en los rankings internacionales de rentabilidad inmobiliaria elaborados por Global Property Guide.
En el segmento “buy-to-let” (comprar para alquilar), el país mantiene una combinación relativamente poco común en la región según el portal: yields (rendimientos) altos, crecimiento de rentas, expansión económica y flujo sostenido de divisas vía turismo, remesas e inversión extranjera.
Global Property Guide (GPG) es una firma internacional de análisis e inteligencia inmobiliaria fundada en 2003, especializada en mercados residenciales globales. Publica indicadores comparativos sobre precios de viviendas, rendimientos por alquiler (“rental yields”), tasas hipotecarias, impuestos inmobiliarios y condiciones de inversión en más de 100 países.
Sus reportes son utilizados por inversionistas, analistas, fondos y medios económicos para evaluar tendencias del mercado inmobiliario internacional mediante metodologías comparativas basadas en datos de precios, rentas y financiamiento.
Lecturas recomendadas:
- Global Property Guide sitúa rentabilidad de alquiler en Santo Domingo cercano al 9 % superando a México y Brasil
- El alquiler de corto plazo está influenciando el destino de los capitales de inversión inmobiliaria
- República Dominicana puede ser pionera en tokenización inmobiliaria, afirma empresario Jorge Ipas
