Von den 13.345 geplanten Wohneinheiten im Großraum Santo Domingo, Santiago und Punta Cana sind bereits mehr als 1.800 fertiggestellt und werden seither an die Käufer ausgeliefert
SANTO DOMINGO– Für die Entwicklung von acht Immobilienprojekten mit insgesamt 13.345 Wohneinheiten an verschiedenen Standorten im ganzen Land wurden 3,563 Milliarden RD$ aus den Pensionsfonds dominikanischer Arbeitnehmer bereitgestellt. Mehr als 1.800 dieser Einheiten sind bereits fertiggestellt und werden an die jeweiligen Käufer übergeben.
Laut dem Leiter der Pensionskasse, Francisco A. Torres, werden diese Mittel, die von den Pensionsfondsverwaltern (AFP) über Immobilienentwicklungs-Investitionsfonds verwaltet werden, in Wohnungsbauinitiativen im Großraum Santo Domingo, Santiago und Punta Cana verteilt.
In diesem Zusammenhang erklärte der Beamte, dass diese von der Pensionsaufsichtsbehörde (Sipen) überwachten Maßnahmen es ermöglichen, einen Teil der Pensionsersparnisse für die Entwicklung von Wohnbauprojekten zu verwenden, um Erträge zu erwirtschaften, die zur Verbesserung der zukünftigen Renten der Mitglieder beitragen.
Großraum Santo Domingo weist die höchste Wohndichte auf
Nach Angaben von Sipen gibt es im Nationalbezirk drei Immobilienprojekte mit 6.965, 648 bzw. 60 Wohneinheiten, insgesamt also 7.673 Wohnungen.
In der Provinz Santo Domingo sind hingegen weitere 4.000 Wohneinheiten geplant, verteilt auf Santo Domingo Norte mit 2.968 Einheiten, Los Alcarrizos mit 608 und Santo Domingo Este mit 424.
Auf diese Weise entfallen 11.673 Wohnungen auf beide Bezirke, was etwa 87,5 % der Gesamtzahl entspricht, die in den acht mit Mitteln aus dem Rentensystem geförderten Projekten geplant ist.
Mittlerweile plant Santiago de los Caballeros den Bau von 952 Immobilien, während Punta Cana in der Provinz La Altagracia über weitere 720 Einheiten verfügt.
Zusammengenommen verdeutlichen diese Daten die Rolle der Altersvorsorge beim Wachstum des dominikanischen Immobiliensektors sowie ihren Beitrag zur Erweiterung des Wohnungsangebots im Staatsgebiet.
Neuer Fonds soll Hauskäufe erleichtern
Zusätzlich zu den für den Bau bereitgestellten Mitteln kündigte die Pensionsaufsichtsbehörde an, dass in der Woche nach der Vorstellung der Initiative voraussichtlich ein neuer Investitionskreditfonds genehmigt werden soll, dessen Ziel es sein wird, den Kauf von Immobilien durch günstigere Ratenzahlungen, feste Zinssätze und Laufzeiten von bis zu 25 Jahren zu erleichtern.
Wie Francisco A. Torres erklärte, richtet sich dieser Mechanismus an Personen, die über die finanziellen Mittel verfügen, eine Immobilie zu erwerben, aber Finanzierungsbedingungen benötigen, die es ihnen ermöglichen, langfristige Verpflichtungen einzugehen, ohne ihr Einkommen wesentlich zu beeinträchtigen.
In diesem Sinne sieht der Vorschlag vor, dass das Kapital des Fonds zunächst zur Unterstützung des Baus bestimmter Wohnbauprojekte und anschließend zur Bereitstellung von Kreditfazilitäten für diejenigen verwendet werden kann, die am Erwerb ebendieser Wohneinheiten interessiert sind.
Der Superintendent gab außerdem an, dass die Banfondesa Savings and Credit Bank ihre Bereitschaft zur Teilnahme als Finanzmanagerin dieser Initiative bekundet habe.
Finanzierung durch Investmentfonds
Das vorgeschlagene Modell sieht den Einsatz geschlossener privater Schuldtitelfonds vor, Wertpapiermarktinstrumente, die es ermöglichen würden, Ressourcen für die Vergabe von Hypothekendarlehen über Finanzintermediationsstellen wie Banken und Sparkassen bereitzustellen.
Das Instrument hätte analog dazu die Möglichkeit, Kreditportfolios von verschiedenen Finanzinstituten zu erwerben. Die aus den Zahlungen der Kreditnehmer generierten Einnahmen würden zur Aufrechterhaltung des Geschäftsbetriebs und zur Erzielung von Renditen verwendet, die den übernommenen Risiken entsprechen.
Die von den AFPs verwalteten Ersparnisse könnten somit sowohl zum Bau neuer Gebäude als auch zur Finanzierung ihres Erwerbs beitragen, wobei das Ziel der Rentabilität zum Wohle der zukünftigen Renten der Arbeitnehmer gewahrt werden soll.
Torres präzisierte außerdem, dass die monatlichen Zahlungen der Käufer eine Versicherungsprämie beinhalten würden, um mögliche Zahlungsausfälle und andere Eventualitäten im Zusammenhang mit den Krediten abzudecken.
Die Finanzierung wird mit staatlichen Subventionen vereinbar sein
Bezüglich der Bedingungen des Mechanismus versicherte der Beamte, dass dessen Umsetzung keine versteckten Subventionen oder die Verwendung von Pensionsmitteln zum Nachteil der Mitglieder beinhaltet.
„Dieses System enthält keine versteckten Subventionen. Staatliche Subventionen wie beispielsweise die Programme ‚Happy Family‘ und ‚My Home‘ sind mit diesem System voll vereinbar, ohne die zukünftige Rente des Mitglieds zu beeinträchtigen“, erklärte Torres.
Auf diese Weise könnten Interessierte alternative Finanzierungsmöglichkeiten mit staatlichen Wohnungsbauförderprogrammen kombinieren, vorausgesetzt, sie erfüllen die Voraussetzungen für den Zugang zu diesen Leistungen.
Freiwillige Ersparnisse können auch für ein erstes Eigenheim verwendet werden
Darüber hinaus hob Sipen die Möglichkeiten hervor, die Zusatzrentenpläne den Arbeitnehmern bieten, zusätzlich zu ihren Pflichtbeiträgen freiwillige Beiträge zu leisten, um Mittel für den Kauf ihres ersten Eigenheims anzusparen.
Diese Option steht auch im Ausland lebenden Dominikanern zur Verfügung, die die Möglichkeit haben, Sparpläne von ihrem jeweiligen Wohnsitzland aus zu eröffnen.
Zusätzlich zur Verwendung für Wohnzwecke könnten diese zusätzlichen Beiträge auch zur Finanzierung der Hochschulbildung von Kindern, bestimmter teurer medizinischer Behandlungen oder zur Aufstockung des Einkommens im Ruhestand verwendet werden.
Mit diesen Initiativen will die Pensionsaufsichtsbehörde die Beziehung zwischen Altersvorsorge, Immobilieninvestitionen und dem Zugang zu Wohnungsbaufinanzierungen stärken und gleichzeitig den Schutz der für den Ruhestand dominikanischer Arbeitnehmer vorgesehenen Mittel gewährleisten.
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