Die wichtigste Botschaft für Hausbesitzer und Immobilienmakler ist, hervorzuheben, was ein Haus von anderen unterscheidet
Laut einer neuen Analyse von Zillow, die ermittelt, welche Merkmale und Stile auf der Plattform die größte Interaktion hervorrufen, stoßen Häuser mit architektonischen Elementen , die Persönlichkeit und Charakter verleihen, bei Käufern auf zunehmendes Interesse
Die Studie, genannt Zillow Buzz Index (ZBI), misst, wie bestimmte Designdetails und Architekturstile das Nutzerverhalten beeinflussen, wobei Aufrufe, Speicherungen und erneute Besuche von Immobilien berücksichtigt werden.
Für die Erstellung des Index analysierte Zillow über 600 Designmerkmale und Stile von zum Verkauf stehenden Immobilien. Die Ergebnisse zeigen, dass sichtbare Balken an erster Stelle stehen und das tägliche Interesse potenzieller Käufer um etwa 20 %.
Die viktorianische Architektur belegt mit einem Anstieg von 19 % den zweiten Platz, gefolgt von Sichtmauerwerk und offenen Regalen mit jeweils 15 %, während Bogentüren eine um etwa 14 % höhere Interaktion verzeichnen.
Diese Ergebnisse wurden auch von Inman, einem auf Immobilieninformationen spezialisierten Medienunternehmen, hervorgehoben, das darauf hinwies, dass freiliegende Balken und der viktorianische Stil zu den Merkmalen gehören, die bei Käufern auf Zillow die größte Aufmerksamkeit erregen.
Auch andere Architekturstile schneiden überdurchschnittlich gut ab. Tudorhäuser verzeichnen ein um etwa 14 % höheres Interesse, während aus der Mitte des 20. Jahrhunderts und A-Frame täglich rund 13 % mehr Interaktionen verzeichnen.
Blockhäuser, Bungalows und Häuser im Cape-Cod -Stil verzeichnen ebenfalls Zuwächse zwischen 11 und 12 Prozent.
Architektonischer Charakter gewinnt in der digitalen Suche an Wert
Laut Amanda Pendleton, Expertin für Wohntrends bei Zillow, spiegeln die Ergebnisse wider, dass Käufer nach Immobilien mit mehr Persönlichkeit suchen.
„Käufer von heute sehnen sich nach Häusern mit Persönlichkeit“, bemerkte Pendleton und wies darauf hin, dass Elemente wie freiliegende Balken, originales Mauerwerk und architektonische Details aus der damaligen Zeit eine emotionale Verbindung herstellen können, sobald eine Person das Angebot sieht.
Neben der Architektur gewinnen auch bestimmte Lifestyle-Merkmale an Bedeutung. Immobilien mit Salzwasserpools oder Außenduschen verzeichnen täglich rund 11 % mehr Buchungen, während pflegeleichte Gärten mit Kunstrasen ein um etwa 10 % höheres Interesse erfahren.
Mehr Aufrufe und Speicherungen können den Umsatz beschleunigen
Das Nutzerverhalten kann sich auch auf den Verkaufsprozess auswirken. Zillow stellt fest, dass Immobilien, die bestimmte tägliche Aufruf- und Speicherzahlen überschreiten, tendenziell schneller einen Vertrag abschließen und mit höherer Wahrscheinlichkeit über dem Angebotspreis verkauft werden.
Die Untersuchung basierte auf dem Verhalten von mehr als zwei Millionen zum Verkauf angebotenen Häusern im Jahr 2025.Dabei wurden die tatsächlichen Aufrufe und Speicherungen der Immobilien mit den erwarteten Werten verglichen, wobei Faktoren wie Lage, Größe, Art der Immobilie, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie der Zeitpunkt der Veröffentlichung berücksichtigt wurden.
Zillow hat durchschnittlich 235 Millionen monatliche Nutzerund geht daher davon aus, dass diese Muster ein relevantes Signal darüber liefern, welche Merkmale derzeit die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich ziehen.
Was bedeutet das für Verkäufer und Makler?
Die wichtigste Botschaft für Hausbesitzer und Immobilienmakler lautet: Heben Sie die Einzigartigkeit einer Immobilie hervor. Merkmale wie freiliegende Balken, originales Mauerwerk, Bogentüren oder Architektur im viktorianischen Stil können entscheidend dazu beitragen, auf Immobilienwebseiten Aufmerksamkeit zu erregen.
Zillow hob außerdem Zillow Preview, ein Tool, mit dem Verkäufer eine Immobilie vor der offiziellen Veröffentlichung präsentieren und Aufrufe, Speicherungen und Shares im Voraus messen können. Diese Informationen helfen Verkäufern und ihren Maklern, Aspekte wie Preisgestaltung, Positionierung und Marketingstrategie vor dem offiziellen Verkaufsstart anzupassen.
Die Analyse von Zillow wurde am 16. April 2026 und anschließend von Inman unter dem Titel „Sichtbare Balken und viktorianischer Stil führen Zillows Käuferengagement-Index an“ rezensiert. Darin werden die wichtigsten Ergebnisse des Index zu den Merkmalen zusammengefasst, die das größte Engagement bei den Käufern hervorrufen.
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