SANTO DOMINGO –Die Möglichkeit staatlicher Eingriffe in den Mietmarkt und die Anwendung neuer Sanktionen für Mieter, die ihre Langzeitmiete nicht zahlen, gehören zu den Aspekten, die von der Sonderkommission erörtert wurden, die den Gesetzentwurf über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen prüft, der derzeit der Abgeordnetenkammer vorliegt.
Nach den öffentlichen Anhörungen traf sich das Team noch zweimal und diskutierte beide Möglichkeiten, zwei Mehrheitsvorschläge der an der öffentlichen Konsultation in der Nationalversammlung teilnehmenden Immobilienbranche, wie aus einem Artikel des Diario Libre vom 12. Juli hervorgeht.
Das Projekt könnte noch vor dem Ende der laufenden Sitzungsperiode des Kongresses am 26. Juli genehmigt werden, da sich die Abgeordneten, die den Gesetzentwurf prüfen, in der letzten Phase ihrer Studien befinden.
Nach öffentlichen Anhörungen am 27. Juni, in denen die Meinungen und Anmerkungen der beteiligten Gruppen angehört wurden, analysiert die Kommission nun die Positionen der einzelnen Gruppen, die sich an den Nationalkongress gewandt haben, um ihre möglichen Änderungsvorschläge zum Gesetzesentwurf vorzulegen.
Sobald die Positionen analysiert sind, wäre die Kommission bereit, dem Plenum einen Bericht vorzulegen und die Zustimmung zu dem Projekt in zweiter Lesung zu erreichen, da der Gesetzesentwurf in einer ersten Diskussion am 24. Mai gebilligt wurde.
Abschluss des Kongresszyklus
Die erste Sitzungsperiode des Kongresses endet am 26. Juli und bleibt bis zum 16. August geschlossen. Die Sonderkommission der Abgeordneten erklärte, sie arbeite an möglichen Änderungen des Berichts, um ihn in den kommenden Sitzungen vorzulegen, damit er genehmigt und dem Senat zur Prüfung vorgelegt werden kann.
Der Präsident der Abgeordnetenkammer beabsichtigt ebenfalls, den Gesetzentwurf noch vor Ende der Legislaturperiode zu verabschieden, da die Situation der Einkommensteuer im Land laut Alfredo Pacheco „eine Katastrophe“ sei, die dringend gelöst werden müsse. Als Initiator des Gesetzentwurfs begrüßte er die ihm entgegengebrachte Aufmerksamkeit und die Bereitschaft zu dessen Verabschiedung
Die Initiative zielt darauf ab, die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Vermietung von Immobilien, die zu Wohnzwecken oder anderen Zwecken bestimmt sind, zu regeln.
Einige Beobachtungen aus dem Immobiliensektor
Der Verband der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) schlägt vor, dass ein Mieter, der einen Mietvertrag einseitig vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit kündigt, 50 % der Monatsmiete zahlen sollte, wenn keine Schäden am Mietobjekt vorliegen, und zwei Monatsmieten, wenn eine Verschlechterung des Mietobjekts vorliegt, unter den gleichen Umständen.
Der im Mai letzten Jahres in erster Lesung in der Abgeordnetenkammer verabschiedete Entwurf sieht in Artikel 14 vor, dass der Mieter im Falle einer einseitigen Kündigung des Vertrags vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit verpflichtet ist, dem Eigentümer 20 % des Mietpreises für die verbleibende Zeit bis zum Vertragsablauf zu zahlen.
Ebenso schlägt der Verband der Immobilienmakler vor, dass der Eigentümer, wenn er beschließt, den Mietvertrag nicht zu verlängern, dem Mieter drei Monate vor Ablauf des Mietvertrags eine Kündigungsfrist einräumt, wenn das Objekt von einem Gewerbe- oder Industriebetrieb genutzt wird, und zwei Monate vor Ablauf, wenn es zu Wohnzwecken genutzt wird.
ACOPROVI, der dominikanische Verband der Wohnungsbauunternehmen und -entwickler, weist darauf hin, dass Vermieter die Miete erhöhen könnten, wenn Renovierungsarbeiten an den Häusern durchgeführt werden.
Der neue, vom Bauherrenverband vorgeschlagene Artikel sieht jedoch vor, dass die Erhöhung 20 % des aktuellen Mietpreises nicht überschreiten darf und dass die Erhöhung für Verbesserungen bei Wohneigentumsgebäuden proportional verteilt werden muss.
