In New York City galt die Klimaanlage lange Zeit als optionale Ausstattung oder als Angelegenheit der Mieter. Mit dem Inkrafttreten des Gesetzes „Cool Homes For All“ (Intro 994-2024) sind Vermieter nun jedoch verpflichtet, auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter eine Klimaanlage bereitzustellen und zu installieren.
Die Verordnung definiert die Wohnstandards für Mietwohnungen , indem sie den Zugang zu Kühlung als einklagbares Recht festschreibt. Ab 2030 müssen Vermieter daher die Bereitstellung von Klimaanlagen gewährleisten, um auch bei extremer Hitze für angenehme Temperaturen zu sorgen.
Maximale Temperatur
Die Verordnung Intro 994-2024 schreibt vor, dass Wohnungen über Systeme verfügen müssen, die in den Schlafzimmern während der wärmeren Monate eine maximale Raumtemperatur von 25,5 °C (78 °F) . Diese Vorgabe wird nicht automatisch durchgesetzt, sondern basiert auf freiwilligen Anfragen der Mieter, wie die Zeitung La Nación berichtete.
Anwendungsbereich des Gesetzes
Das Gesetz gilt für die meisten privaten Wohngebäude der Stadt und enthält spezielle Bestimmungen für Gebäude mit zentralen Klimaanlagen. In diesen Fällen muss der Eigentümer sicherstellen, dass die Anlage während der gesamten Kühlsaison einwandfrei funktioniert.
Laut dem New Yorker Umwelt- und Gesundheitsdatenportal sterben jedes Jahr mehr als 500 Menschen an Ursachen, die mit hohen Temperaturen zusammenhängen.
Gemeinsamer Nenner ist in den meisten Fällen das Fehlen von Kühlsystemen im Haushalt, eine Situation, die gefährdete Bevölkerungsgruppen und Haushalte mit niedrigem Einkommen überproportional stark betrifft.
Implementierungszeitplan und wichtige Termine
Obwohl das Gesetz bereits verabschiedet wurde, erfolgt seine Umsetzung schrittweise. Der Zeitplan soll sowohl Grundstückseigentümern als auch öffentlichen Stellen Zeit geben, die Infrastruktur anzupassen, technische Vorschriften zu erlassen und Finanzierungsmechanismen sicherzustellen.
- Offizielles Inkrafttreten: Die Maßnahme trat am 17. Januar 2026 in Kraft, nachdem sie im Dezember 2025 vom Stadtrat gebilligt worden war, da der damalige Bürgermeister Eric Adams es versäumt hatte, sie innerhalb der 30-tägigen Frist zu unterzeichnen oder sein Veto einzulegen.
- Antragsbeginn: dem 1. März 2028 können Mieter offiziell beantragen, von ihren Vermietern eine Klimaanlage zu erhalten.
- Obligatorische Einhaltung: Ab dem 1. Juni 2030müssen alle Eigentümer von Gebäuden, die unter das Gesetz fallen, die von ihren Mietern geforderten Kühlsysteme installiert und in Betrieb genommen haben.
Was passiert, wenn der Eigentümer kein Kühlsystem bereitstellt?
Die Vorschriften verpflichten Gebäudeeigentümer zur Übernahme der Kosten für die Ausrüstung und deren Installation. Allerdings ist nicht einheitlich geregelt, wer die Stromkosten tragen muss: Diese Frage muss ab 2028 ausdrücklich in Mietverträgen festgehalten werden.
Die Nichteinhaltung der Vorschriften gilt als schwerwiegender Verstoß gegen das städtische Wohnungsaufsichtssystem. Das Fehlen einer Klimaanlage, wenn diese vorgeschrieben ist, wird als Verstoß der Klasse C eingestuft – der schwersten Kategorie, die für Situationen reserviert ist, die als unmittelbar gefährlich gelten. In solchen Fällen hat der Vermieter maximal 14 Tage Zeit, den Mangel zu beheben.
Das Gesetz sieht außerdem ab 2031 obligatorische jährliche Inspektionen vor, um zu überprüfen, ob die installierten Systeme ordnungsgemäß funktionieren.
Wie sich das Verhältnis zwischen Mietern und Mieten verändert
Die wirtschaftlichen Auswirkungen des Gesetzes variieren je nach Art der Wohnung. In Wohnungen mit regulierten Mieten kann die Installation neuer Systeme zu Anpassungen führen, die gemäß den staatlichen Vorschriften zulässig sind, jedoch stets mit vorheriger Zustimmung des Mieters. In diesen Fällen muss das Wohnungsamt die Mieter klar über mögliche Erhöhungen informieren.
Auf dem freien Mietmarkt werden die Nebenkosten voraussichtlich in der Gesamtmiete. Hinzu kommt die monatliche Stromrechnung, deren Höhe vom Verbrauch und der Energieeffizienz der installierten Geräte abhängt. Die Stadt kündigte an, Mindeststandards festzulegen, um übermäßigen Verbrauch zu verhindern.
Quelle: La Nación.
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