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La falta de seguridad jurídica, según Cedeño, trajo como consecuencia un estancamiento en el desarrollo del mercado inmobiliario y ha provocado el encarecimiento de los alquileres.

SANTO DOMINGO.-La comisión especial de diputados que estudia la nueva ley de alquileres determinó  crear una jurisdicción especializada que permitirá que los desalojos a los inquilinos que no paguen se ejecuten en un plazo máximo de dos meses.

La novedad fue decidida por mayoría de votos, como forma de establecer un proceso más ágil para desalojar a los inquilinos morosos.

El diputado Eugenio Cedeño, presidente de la comisión especial que estudia la ley, explicó que la jurisdicción que se creará con la normativa permitirá designar un juzgado de paz y un fiscalizador especial que serán exclusivos para materia de inquilinato, según publica este día Diario Libre.

El representante legislativo expuso que actualmente, los juzgados de paz en el país «tienen un cúmulo de trabajo» que les impide priorizar las pugnas entre propietarios e inquilinos, llegando a tardar hasta 10 años para ser resueltas en la justicia.   

«Este nuevo procedimiento será ágil, rápido, novedoso y garantista para ambas partes (propietario e inquilino)», dijo el diputado que preside la comisión especial.

A juicio del legislador las tardanzas judiciales para resolver las diferencias en materia de inquilinato provocan que se entorpezca el mercado inmobiliario en República Dominicana, dando paso a que los propietarios inviertan menos y los inquilinos reclamen más derechos.

En ese sentido, valoró la disposición del equipo que dirige para crear una jurisdicción especial para el inquilinato y las rentas, ya que, hasta el momento, ninguna normativa ha abordado la problemática.

La falta de seguridad jurídica, según Cedeño, trajo como consecuencia un estancamiento en el desarrollo del mercado inmobiliario y ha provocado el encarecimiento de los alquileres.

En etapa final

El presidente de la comisión especial aseguró, tras reunirse por dos horas con sus colegas, que el informe de la nueva ley de alquileres está «casi listo» para presentarse ante el hemiciclo.

Por tanto, dijo que la comisión avanza sus trabajos y reuniones para lograr que el proyecto sea aprobado antes de que finalice la actual legislatura congresual, prevista para concluir el 12 de enero del 2024.

El proyecto de ley para regular  los alquileres es autoría del presidente de la Cámara de Diputados, Alfredo Pacheco. Fue aprobado en primera lectura el pasado 24 de mayo luego de debatirse en una consulta pública.

20 años

Lograr un equilibrio entre los derechos de inquilinos versus propietarios de inmuebles es uno de los principales dilemas que enfrenta el proyecto de Ley General de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios en el Congreso Nacional.

La pieza, objeto de estudio desde hace unos 20 años, derogaría las leyes No. 4314, del 22 de octubre de 1955 y No. 17-88, del 5 de febrero de 1988 y el decreto No. 4807. La primera ley citada y el dictamen presidencial datan de la época trujillista.

Entre los objetivos del proyecto figuran reformar esas normativas obsoletas existentes para estimular la inversión privada nacional y extranjera en el desarrollo de proyectos inmobiliarios destinados al arriendo. Busca que desde el Estado se desarrollen políticas que faciliten las ofertas de unidades habitacionales y con ello, que se abaraten los costos de alquiler.