SANTO DOMINGO.- A la par con los tiempos, las innovaciones para cometer delitos avanzan. Es común en la sociedad dominicana escuchar en el entorno familiar o en la red cercana las nuevas modalidades creadas por los delincuentes para cometer fechorías.
El mundo de la compraventa de bienes inmuebles tampoco escapa a esa realidad y aunque en la mayoría de los casos la situación no trasciende a la esfera pública, abundan los casos de hechos que transgreden la ley y que generan que los agentes inmobiliarios tengan que tomar constantes previsiones ante esa realidad.
“Documentos falsos títulos, cédulas, representaciones tipo poder. Otro tipo es mostrando propiedades principalmente vacías para alquilar o vender y luego desaparecen. También hacer múltiples ventas- alquileres de un mismo inmueble a varios clientes”, son algunas de las artimañas usadas y que afrontan los agentes inmobiliarios, señala Elizabeth Martínez de Remax Metropolitana.
Al igual que Martínez, Tony Galvez aclara que no ha vivido situaciones de estafas en modo personal, aunque detalla algunos de los tipos más frecuentes que conoce: “el caso de las estafas a los clientes, el delincuente renta bajo documentación falsa un apartamento de lujo y lo vende barato con documentación falsa también. Le mete prisa y presión de que hay otros interesados para que separe el apartamento y le engaña con miles de dólares. Estafa tanto al dueño como al que piensa que compro una superoportunidad. Repite la venta varias veces con diferentes personas”, explica.
“Personalmente no he tenido experiencia de que me hayan sorprendido en mi buena fe aunque se que se hace.Yo tengo protocolo para todo y trato de no romperlos con nadie.. Ni siquiera con familiares ni amigos”, asegura la veterana Teresa Pérez (doña Tere).
Annies Gómez, CEO de Houselink, señala que ha vivido casos de clientes que han llamado para que le muestre propiedades y se ha enterado a través de colegas, que se trata de redes que se presentan al inmueble a identificar los bienes existentes para luego cometer los ilícitos.
“Vivi un caso por ejemplo donde las mismas personas estaban viendo propiedades de diversos niveles en zonas diferentes y luego de que le mostramos nos dimos cuenta que habían hecho lo mismo con muchos colegas y era justo ubicando para ver lo que poseía la propiedad y quien vivía en ella, siempre iban tres y cuatro personas”, narra la ejecutiva de Houselink.
“Conozco un caso de una amiga muy cercana, que me reservo su nombre, que a una persona que alquiló un inmueble amueblado, el cliente le falsificó los documentos y vendieron la propiedad y resulta que ahora mismo están en proceso legal y en desalojo porque dentro de la propiedad está la persona a la que supuestamente le vendieron los delincuentes, dicho sea de paso ese cliente lo teníamos reportado en la oficina desde hacía seis meses de que estaba buscando una propiedad”, comenta Gómez.
Agrega que un detalle a tomar en cuenta son aquellos casos donde las personas van a ver la propiedad y cambia repentinamente el número de teléfono, pero envía un “hermano” a verla. En esos manejos dice, el agente debe estar ojos abiertos e identificar las intenciones.
A Maika Maldonado, de Premium Real Estate, le ocurrió que estaba alquilando una casa en el sector de Bella Vista y tomaron los datos del letrero y pusieron un precio muy por debajo del mercado, habiendo estafado varias parejas.
“Los estafadores lo que hicieron fue que llevaron un cerrajero y cambiaron la cerradura”.
Otro caso al que hace referencia Maldonado fue el de una pareja de supuestos pastores que vinieron al país a comprar un pent house y tras varios intentos fallidos por estafarla en su rol de asesora inmobiliaria, con diversos argumentos, desaparecieron del hotel donde se hospedaban.
“Igual me sucedió que un joven para conquistar una chica fue a mostrarle la propiedad e hicimos todo el papeleo del contrato y tras el fin de semana juntos, la joven fue a nuestra oficina y él jamás tomó el teléfono, y al final nos dimos cuenta que fue un engaño para pasar el fin de semana con ella”.
